Гр. дело №

66RS0№-71

Решение

 изготовлено в окончательной форме 23.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10.09.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре 

<

ФИО>6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску УК ООО «Жилкомфортсервис» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

УК ООО «Жилкомфортсервис» предоставляет жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного помещения являлись: 

<

ФИО>2 в размере ? доли- с ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>3 в размере ? доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности вышеуказанных собственников прекращено на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела ЗАГС 

<

адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, произведены изменения в актовой записи о рождении 

<

ФИО>2, а именно фамилия изменена на «

<

ФИО>8».

У ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В отношении ответчика 

<

ФИО>2 был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 71 499 руб. 81 коп. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления указанный судебный приказ отменен.

Ранее в отношении ответчика 

<

ФИО>8 (

<

ФИО>9) Н.В. вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 730 руб. 10 коп., ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления указанный судебный приказ отменен.

Кроме того, от ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступило гарантийное письмо об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги (без учета пени) по указанному жилому помещению до ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для прерывания срока исковой давности.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 657 руб. 14 коп., в том числе 78 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Направил в суд уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ, в которых просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 439 руб. 73 коп., пени 26 269 руб. 61 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика 

<

ФИО>7 в судебное заседание не явилась в связи с занятостью в другом процессе, извещена надлежаще, представила в суд письменные возражения.

Представитель третьего лица Акционерное общество «Елабужское предприятие тепловых сетей» в судебное заедании не явился, представил суду отзыв.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>, находится в доме под управлением истца.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного помещения являлись: 

<

ФИО>2 в размере ? доли- с ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>3 в размере ? доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности вышеуказанных собственников прекращено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке отдела ЗАГС 

<

адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, произведены изменения в актовой записи о рождении 

<

ФИО>2, а именно фамилия изменена на «

<

ФИО>8».

У ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В отношении ответчика 

<

ФИО>2 был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 71 499 руб. 81 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления указанный судебный приказ отменен.

Ранее в отношении ответчика 

<

ФИО>8 (

<

ФИО>9) Н.В. вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 730 руб. 10 коп.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления указанный судебный приказ отменен.

Кроме того, от ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступило гарантийное письмо об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги (без учета пени) по указанному жилому помещению до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1,7 ст. 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленной истцом поквартирной карточке ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Между тем, согласно справке ООО «Управляющая Компания «Северный Жилищный Комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был постоянно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 70).

Согласно адресной справке МВД России с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>1 был зарегистрирован по месту жительства: Свердловская обл., 

<

адрес>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Свердловской области 

<

ФИО>1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> (л.д. 57).

Таким образом, согласно данным МВД России ответчик в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в квартире по адресу: РТ, 

<

адрес>, зарегистрирован не был.

Доказательств фактического проживания ответчика в спорный период по адресу: РТ, 

<

адрес>, истцом суду не представлено.

Согласно уточненным исковым требованиям от ДД.ММ.ГГГГ истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 439 руб. 73 коп., пени 26 269 руб. 61 коп.

При этом истец указывает, что поскольку из регистрирующего органа не получены сведения о регистрации 

<

ФИО>1 по адресу: РТ, 

<

адрес>, истцом сделан перерасчет начислений за коммунальные услуги за указанный период.

В материалы дела истцом представлено гарантийное письмо 

<

ФИО>1, согласно которому ответчик гарантирует полное погашение задолженности (без учета пеней) за жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107). Сумма и период задолженности, за который гарантируется оплата, гарантийное письмо не содержит.

Из пояснений представителя ответчика следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в полном объеме задолженность была оплачена. В подтверждение факта оплаты представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 035 руб. и кассовый чек на ту же сумму (л.д. 74, 75).

Между тем, согласно указанным документам оплата произведена не истцу, а третьему лицу АО «Елабужское предприятие тепловых сетей», которое согласно его ответу от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ предоставляло ответчику услуги по отоплению и горячему водоснабжению (л.д. 110).

Как следует из указанного ответа ДД.ММ.ГГГГ от ответчика путем внесения наличных денежных средств в кассу АО «Елабужское ПТС» поступил платеж в размере 50 035 руб., на момент рассмотрения спора задолженность 

<

ФИО>1 перед АО «Елабужское ПТС» отсутствует.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 86 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно расчету истца с учетом перерасчета в связи с не проживанием ответчика в жилом помещении задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 79 439 руб. 73 коп. Расчет коммунальных услуг произведен исходя из нормативов потребления.

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Поскольку в отношении указанной задолженности ответчика выносились судебные приказы, которые были ответчиком отменены, срок исковой давности, на который ссылается сторона ответчика, истцом не пропущен.

Расчет, представленный истцом, соответствует требованиям закона, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного и Верховного Суда Российской Федерации по применению положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан при рассмотрении спора установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 15 000 руб.

Иных требований на разрешение суда не заявлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 314 руб.

В связи с уменьшением исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 319 руб. 15 коп. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования УК ООО «Жилкомфортсервис» (ИНН 

<

***>) к 

<

ФИО>1 (паспорт 

<

...>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу УК ООО «Жилкомфортсервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 439 руб. 73 коп., пени в размере 15 000 руб., государственную пошлину в размере 3 314 руб.

Возвратить УК ООО «Жилкомфортсервис» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 319 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий М.В. Пиратинская