Дело № 2- 1380/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Аймурзине Ю.В.

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО3, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретальной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ году он зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>. данное жилье осталось ему от его родителей. В жилом доме он проживает со своей семьей. Оформить в свою собственность жилой дом он не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В жилом доме он проживает более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, проживает в нем постоянно, несет бремя содержания, оплачивает платежи. В апреле 2016 года он зарегистрировал на свое имя право собственности на земельный участок по указанному адресу. 

ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 59,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретальной давности. Определить, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан основанием для регистрации права собственности на жилой дом на его имя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске. 

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район РБ не явился, направил заявление в котором исковые требования ФИО1 признает. Просят суд рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания, предоставило возражения на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией его документа удостоверяющего личность – паспорта гражданина Российской Федерации и выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией СП Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район РБ.

Как указано истцом в иске и подтверждено им в судебном заседании, указанный жилой дом ему достался от родителей. Документов о принадлежности жилого дома истцу и его родителям не имеется, в материалы дела не предоставлено.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3128 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 42,0 кв.м., жилую площадь 22,1 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа Мишкинский район РБ ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ дата усматривается, что наследственные дела к имуществу отца истца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и матери истца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов по содержанию, что подтверждено представленными техническими паспортами, похозяйственной книгой.

Владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка площадью 3128 кв.м, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Из ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МР Мишкинский район РБ следует, что жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для проживания и соответствует градостроительному законодательству.

Учитывая, что истец владеет спорным домом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность возведения дома и право на данное имущество, учитывая, что спорный жилой дом соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.

Факт проживания истца в указанном жилом доме более 15 лет нашел свое подтверждение в судебном заседании материалами дела, а также показаниями свидетелей ФИО10, которые показал, что истец является их соседом, проживает в данном жилом доме. Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет.

Таким образом, факт давностного владения истцом указанным жилым домом нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Оценив все изложенное выше, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, признать право собственности истца на указанный жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., как указано в техническом паспорте, а не площадью 59,0 кв.м., как заявлено истцом в просительной части иска.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации СП Акбулатовский сельсовет МР Мишкинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретальной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретальной давности.

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2019 года.

Судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1380/2019 Бирского межрайонного суда РБ