Дело № 2-161/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что 02.06.2012 между ним и ответчиком ФИО4 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Борисоглебский р-он, СНТ «Хоперские дали», участок №, площадью 1 117 кв.м. Сделка была исполнена полностью, им было передано продавцу 20 000 руб.

Как указывает истец, земельный участок ранее принадлежал ФИО1 на основании постановления № 57 администрации Борисоглебского района Воронежской области от 12.02.1993. В указанном свидетельстве ДД.ММ.ГГГГ сопредседателем СНТ «Хоперские дали» ФИО3 сделана отметка о передаче земельного участка ФИО4 на основании протокола № 50 от 05.09.2009.

В настоящее время ФИО2 намерен зарегистрировать надлежащим образом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным ввиду того, что при регистрации права собственности необходимо письменное заявление ФИО4 о прекращении его права собственности на земельный участок. Поскольку истцу не известно последнее место жительства ответчика, он обратился в суд с исковым заявлением и просит: признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, заключенный 02.06.2012 между ФИО2 и ФИО4, признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Хоперские дали» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993 ФИО1 выдано свидетельство № б/н на право собственности на землю на земельный участок площадью 1 117 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № (л.д. 9).

Согласно записи, произведенной председателем СНТ «Хоперские дали» ФИО3, в свидетельстве № б/н, указанный земельный участок передан ФИО4 на основании Протокола № 50 от 05.09.2009.

02 июня 2012 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки в получении ФИО4 денежных средств в размере 20 000 руб. от ФИО2 за продажу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок № (л.д. 8). 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). 

Указанная сделка сторонами исполнена. Правомерность договора не оспаривается. Согласно справке № 4 от 30.01.2019, выданной председателем СНТ «Хоперские дали», ФИО2 является членом СНТ «Хоперские дали» с 2012 года и владеет земельным участком №.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли – продажи недвижимости, спорный договор никем не оспаривается по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 ГК РФ, претензий по договору купли-продажи от 02.06.2012 стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчеты произведены полностью, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи от 02.06.2012, заключенный между ФИО2 и ФИО4 о продаже земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, и признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок.

Изложенное служит основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, от 02.06.2012, заключенный между ФИО2 и ФИО4 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: