Дело № 49RS0009-01-2024-000337-36

(№ 2-17/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 20 февраля 2025 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при секретаре Леонтьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Регионтеплоресурс» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Регионтеплоресурс» обратилось в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к наследникам умершего собственника квартиры ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что постановлением администрации Ягоднинского городского округа от 20.12.2019 № ООО «Регионтеплоресурс» определено ресурсоснабжающей организацией в сфере теплоснабжения на территории 

<

адрес> Законом Магаданской области от 14.03.2022 №-ОЗ муниципальное образование «Ягоднинский городской округ» наделено статусом муниципального округа. Решением Арбитражного суда Магаданской области от 01.11.2022 № завершена процедура наблюдения в отношении ООО «Регионтеплоресурс». Общество признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «Регионтеплоресурс» с 25.10.2022 утвержден ФИО5 В период с 01.01.2021 по 30.06.2023 истец обеспечивал предоставление коммунальных услуг отопления, горячего и холодного водоснабжения в жилое помещение, расположенное 

<

адрес>. Согласно справке администрации территориального отдела собственником данного жилого помещения до момента смерти 15.04.2005 являлся ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору передачи № от 09.04.2001. За период с 01.01.2021 по 30.06.2023 плата за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение) не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 101602 рубля 29 копеек. Просит взыскать с наследников ФИО1 в пользу ООО «Регионтеплоресурс» задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение), предоставленных в период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в жилое помещение 

<

адрес> в сумме 101602 рубля 29 копеек. 

Протокольным определением Ягоднинского районного суда Магаданской области от 26.09.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО1 – ФИО4, в связи с чем гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности по месту регистрации ответчика в Колышлейский районный суд Пензенской области (л.д. 126, 164).

Определением судьи Колышлейского районного суда Пензенской области от 09.12.2024 гражданское дело принято к производству суда.

23.01.2025 определением Колышлейского районного суда Пензенской области, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Представитель истца – ООО «Регионтеплоресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, ранее представил в суд письменные возражения на иск, в которых указал, что с иском не согласен, считает его необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Истцом не представлено достоверных доказательств того, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику. Согласно тексту искового заявления умерший ФИО1 приобрел указанное жилое помещение по договору передачи № от 09.04.2001. Сведения о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в органах Росреестра на имя ФИО1 отсутствуют. При жизни ФИО1 не обращался с заявлением о регистрации права собственности в органы Росреестра. Договоры безвозмездной передачи, которые были заключены до 31.01.1998, не требовали обязательной государственной регистрации. С указанной даты вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с которого началась государственная регистрация прав на недвижимость. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, не осуществив государственную регистрацию недвижимого имущества, ФИО1 не приобрел на нее право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем квартира площадью 30,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, не вошла в состав наследственного имущества после его смерти. Кроме того, применительно к договору энергоснабжения (теплоснабжения), в силу ст. 544, 548, 781 ГК РФ оплата энергии (тепла) производится за фактически принятое количество энергии и оказанные услуги в соответствии с данными их учета. По договору энергоснабжения оплачивать фактически принятое количество энергии обязан абонент. В соответствии со спецификой законодательства об энергоснабжении, энергопотребляющее оборудование должно находиться в фактическом обладании лица, использующего его в своей хозяйственной деятельности, поскольку в отношении обязанности по оплате энергии действует принцип «платит тот, кто фактически потребляет». Наличие либо отсутствие гражданско-правового титула, подтверждающего законность владения субъектом энергетического правоотношения соответствующим имуществом, для целей участия этого имущества в энергетическом обязательстве и возникновения обязанности его фактического владельца по оплате потребленной энергии не является безусловно необходимым. Истец не предоставил сведения о том, является ли данное жилое помещение жилым и пригодным для проживания, находятся ли в квартире коммуникации водопровода и отопления, канализации. ФИО1 покинул территорию 

<

адрес> в начале 2000-х годов, умерев 15.04.2005 на территории 

<

адрес>. Ответчик после смерти своего отца также покинул 

<

адрес> в 2006 году и совместно со своей матерью ФИО2 направился в 

<

адрес>, где принял наследство после смерти отца в виде квартиры площадью 45,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Другого наследственного имущества у ФИО1 не было. При этом брачные отношения ФИО2 с ФИО1 были прекращены в 1996 году, и о том, что у умершего имеется квартира в 

<

адрес>, ни ответчик, ни его мать (бывшая жена ФИО2 не знали. В спорной квартире никто не прописан, не проживает более 20 лет, коммунальными услугами никто не пользуется. По просьбе ответчика знакомая его матери, жительница 

<

адрес>, сделала видеозапись помещения и внешнего вида спорной квартиры, из которой следует, что квартира не является жилой. Двери квартиры забиты, стекла в окнах повреждены. Считает, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как о существовании квартиры ему не было известно до предъявления к нему иска. Считает, что указанное имущество должно находится в муниципальной собственности, поскольку им долгое время никто не пользовался и не владел. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер взыскиваемой суммы (т.2 л.д.104-105).

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru в сети Интернет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, третьего лица в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным договором.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст. 539- 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Услуга теплоснабжения представляет собой поставку ресурсоснабжающей организацией потребителю произведенной или приобретенной тепловой энергии посредством тепловых сетей с помощью теплоносителя.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

С учетом положений п. 9 ст. 13 и п. 10 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В силу п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Из положений п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, следует, что с момента первого подключения к присоединенной сети договор теплоснабжения считается заключенным. Отсутствие письменного договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает ответчика от обязанности оплаты оказанной коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Регионтеплоресурс» является единой теплоснабжающей организацией в сфере теплоснабжения на территории 

<

адрес> муниципального образования «Ягоднинский городской округ» (л.д. 32).

Кроме того, из п. 1.1 концессионного соглашения № от 20.11.2018, заключенного между муниципальным образованием «Ягоднинский городской округ» (концедент), ООО «Регионтеплоресурс» (концессионер) и Магаданской областью (субъект), следует, что концессионер обязуется за свой счет реконструировать имущество, состав которого приведен в разделе II настоящего соглашения, право собственности на которое принадлежит концеденту, и осуществить холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, производство, передачу, распределение тепловой энергии с использованием объекта соглашения в 

<

адрес>, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный настоящим соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности. Объектом соглашения являются централизованные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, предназначенные для осуществления деятельности, указанной в п. 1.1 настоящего соглашения, подлежащие реконструкции согласно приложению № к настоящему соглашению (п. 2.1 концессионного соглашения от 20.11.2018) (т. 2 л.д. 36).

Приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области от 20.08.2012 № (с последующими изменениями и дополнениями) на территории 

<

адрес> муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ» утверждены нормативы потребления: по отоплению - 0,035 Гкал/м2 в месяц, по холодному водоснабжению жилых помещений зданий до 5 этажей включительно, оборудованных централизованным водоснабжением, водоотведением, ваннами, душем, раковинами, мойками и санузлами – 3,7 м3 на 1 человека в месяц, по горячему водоснабжению жилых помещений зданий до 5 этажей включительно, оборудованных централизованным водоснабжением, водоотведением, ваннами, душем, раковинами, мойками и санузлами – 3,3 м3 на 1 человека в месяц (л.д. 45-49).

В период с 01.01.2021 по 30.06.2023 на услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, оказываемые ООО «Регионтеплоресурс» на территории 

<

адрес> муниципального образования «Ягоднинский городской округ», действовали тарифы, установленные приказами Департамента цен и тарифов Магаданской области от 30.12.2020 № №, №, от 30.12.2021 №, №, №, от 28.11.2022 №, № (л.д. 42-44).

Из договора передачи № от 09.04.2001 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставленная по ордеру № от 30.05.1996, передана в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ 11.04.2001 под №, что подтверждается имеющимся штампом БТИ на указанном договоре передачи (л.д. 117-118).

Как следует из справки территориального отдела 

<

адрес> администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области № от 19.12.2023, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц нет, в период с 21.06.1996 по 21.08.2001 был зарегистрирован ФИО1 основание проживания: договор передачи № от 09.04.2001 (л.д. 50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2024 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 114-115).

Указанное также подтверждается представленным на запрос суда ответом ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 11.09.2024 №, от 17.02.2025 № (л.д. 116, т.2 л.д.124-125).

15.04.2005 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 20.04.2005 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Пензенской области, а также копией записи акта о смерти № от 20.04.2005 (л.д. 80, 108).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из п. 1 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Колышлейской нотариальной конторы 11.07.2005, наследниками имущества ФИО1 являются: сын – ФИО4 и дочь -ФИО6, которая отказалась от причитающейся ей доли на наследство в пользу ФИО4 08.02.2006 и 12.05.2006 ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и денежные вклады (л.д. 77-103).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение) по адресу: 

<

адрес> за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 составляет 101602 рубля 29 копеек (л.д. 11-13).

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен и принимается судом, поскольку соответствует нормам закона, фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным. Иного расчета, а также доказательств оплаты счетов за поставленные коммунальные услуги ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, указанная задолженность образовалась после смерти ФИО1 в связи с чем не является его долгом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 5 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями действующего законодательства наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Следовательно, в силу приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся после открытия наследства (15.04.2005), подлежит погашению наследником ФИО4 в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ как собственником жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается документально, имеются основания для взыскания с ФИО4 в пользу истца денежных средств в счет уплаты задолженности за предоставленные услуги. 

Доводы ответчика о том, что в спорной квартире никто не прописан, не проживает более 20 лет, коммунальными услугами никто не пользуется, квартира не является жилой, суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из представленного на запрос суда ответа территориального отдела 

<

адрес> администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области от 18.02.2025 №, зарегистрированные и проживающие лица по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Вышеуказанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения № от 09.04.2001. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодным для проживания не является, в квартире отсутствует отопление, горячее и холодное водоснабжение. Со слов директора управляющей компании «Наш дом» ФИО3 отключение коммуникаций производили сотрудники ранее действующей организации ООО «Жилсервис». Документы, подтверждающие отключение коммуникаций, в ООО «Наш дом» отсутствуют, ориентировочно предполагается, что отключение стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения 

<

адрес> было произведено в 2015 году после затопления нижерасположенных квартир (т.2 л.д.117-118).

Из акта визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 17.02.2025 следует, что при визуальном осмотре спорной квартиры выявлено, что дверной замок отсутствует, квартира захламлена мусором. Остекление частично отсутствует, оконные проемы забиты клеенкой. В квартире отсутствуют стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения. Факт проживания в указанной квартире не зарегистрирован. Также при визуальном осмотре квартир № и № 

<

адрес> выявлено, что в квартирах отсутствуют стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения. В 

<

адрес> закольцована система отопления, горячего и холодного водоснабжения (т.2 л.д.119).

Таким образом, поскольку спорная квартира находится в составе многоквартирного дома, ответчик фактически пользуется отоплением, как общим имуществом многоквартирного дома (через ограждающие перегородки с соседним жилым помещением), что не освобождает собственника жилого помещения от обязанности внесения платы за отопление.

При этом суд принимает во внимание, что ст. 539 ГК РФ установлена обязанность абонента оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 № 16-П разъяснено, что, принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П).

Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о том, что умерший ФИО1 не приобрел права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, так как не осуществил государственную регистрацию права собственности на жилое помещение в органах Росреестра, суд находит необоснованными, поскольку отсутствие регистрации права собственности наследодателя ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости не освобождает собственника жилого помещения от несения необходимых расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей и иных расходов. При этом, обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать на иных основаниях, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, в связи с чем обязанность оплачивать такие расходы возникает у ответчика как собственника жилого помещения.

Вместе с тем, право собственности ФИО1 на спорную квартиру, возникшее на основании договора передачи № от 09.04.2001, было зарегистрировано в органах БТИ, законность договора передачи никем не оспорена.

Довод ответчика ФИО4 о том, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как о существовании квартиры ему не было известно до предъявления к нему иска, основан не неправильном толковании норм действующего законодательства, в частности ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Довод ответчика о том, что спорная квартира должна находиться в муниципальной собственности, так как ею долгое время никто не пользовался и не владел, суд считает несостоятельным, поскольку согласно ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ). Лишь в указанных случаях выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Регионтеплоресурс» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение), предоставленных в период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в размере 101602 рубля 29 копеек подлежат удовлетворению.

При этом, предусмотренных законом оснований для снижения размера взысканной суммы не имеется.

Учитывая, что при подаче искового заявления в суд истцом ООО «Регионтеплоресурс» не оплачивалась государственная пошлина на основании определения судьи Ягоднинского районного суда Магаданской области от 10.09.2024 в связи с удовлетворением ходатайства истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции на момент подачи искового заявления в суд), абз. 10 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, с ответчика ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «Колышлейский район» Пензенской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3232 рубля 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Регионтеплоресурс» к ФИО4, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регионтеплоресурс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации юридического лица – 25.09.2017, адрес 

<

адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение) за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 в размере 101602 (сто одна тысяча шестьсот два) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО4, в доход бюджета муниципального образования «Колышлейский район» Пензенской области государственную пошлину в размере 3232 (три тысячи двести тридцать два) рубля 05 копеек.

Ответчик вправе подать в Колышлейский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья С.И. Маркеева

.