Дело № 2-1824/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

с участием прокурора Молоновой А.А., 

при секретаре Сигидиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

с участием представителя администрации УГО – ФИО3, представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что жилое помещение XXXX в г.Уссурийске является муниципальной собственностью администрации УГО. Согласно поквартирной карточке на указанное жилое помещение до настоящего времени сохраняют регистрацию ответчики. На основании постановления администрации УГО от 01.02.2012г. №274 «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» в соответствии со ст.ст.57, 60 с ч.3 ст.83 ЖК РФ в порядке очередности ФИО5 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, с учетом ее членов семьи ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГ. администрацией УГО с ФИО5 был заключен договор социального найма XXXX на жилое помещение по адресу: XXXX. Согласно акта осмотра жилого помещения по адресу: XXXX, жилое помещение захламлено мусором, отсутствуют личные вещи жильцов. Был установлен замок на входную дверь, ключи находятся в управлении жилищной политики администрации УГО. Истец считает, что ответчики в связи с добровольным выездом из жилого помещения добровольно прекратили право пользования спорным жилым помещением, однако до настоящего времени ФИО1 и ФИО2 сохраняют регистрацию по указанному адресу. В связи с чем, на основании ст.83 ЖК РФ истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против иска, пояснила, что ФИО1 в спорной квартире проживал до ДД.ММ.ГГ года, затем отбывал наказание 7 лет. После освобождения в ДД.ММ.ГГ году хотел заселиться, но в квартире с разрешения тети ФИО1 - ФИО6 проживали квартиранты, в ДД.ММ.ГГ году был на лечении в течении 11 месяцев, потом вновь был взят под стражу, в настоящее время отбывает наказание. В суде рассматривается еще одно дело, оно касается приватизации квартиры по адресу: XXXX, где истцом является ФИО1, а ответчиком – ФИО5 и администрация УГО. ФИО1 и ФИО2 приобрели право пользования и в квартире по XXXX. Полагает, что ФИО1 имеет право и на спорную квартиру и на квартиру по проезду Новоникольский. В настоящее время в спорной квартире проживает СвИ. И.К., которая никого в нее не пускает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля СвИ. И.К., изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, считавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части требований истца к ФИО2, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу со ст.ст.49, 51 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по установленным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, является муниципальной собственностью (л.д.5).

На основании постановления администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ. XXXX «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» в соответствии со ст.ст.57, 60, ч.3 ст.83 ЖК РФ в порядке очередности ФИО5 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, с учетом ее членов семьи - ответчиков ФИО1 и ФИО2 Договор соцнайма, заключенный с ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, считать расторгнутым со дня выезда в другое место жительства (л.д.9).

ДД.ММ.ГГ. администрацией Уссурийского городского округа с ФИО5 был заключен договор социального найма XXXX на жилое помещение по адресу: XXXX (л.д.14-15). 

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГ., по повторному акту осмотра от ДД.ММ.ГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, захламлено мусором, отсутствуют личные вещи жильцов, длительное время в квартире никто не проживает, был установлен замок на входную дверь, ключи находятся в управлении жилищной политики администрации УГО (л.д.10 - 13, 45).

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: XXXX, до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию (л.д.7-8).

Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования на основании ст.83 ЖК РФ в связи с их добровольным выездом на другое место жительства. В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004г. за N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку жилищные правоотношения, возникшие между сторонами, носят длящийся характер, то при разрешении спора суд руководствуется как нормами ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (вселения и регистрации ответчика), так и нормами ЖК РФ, действующего на момент разрешения настоящего спора.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР, ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, ст.83 ЖК РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГ., в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда, а право пользования жилым помещением прекращается.

Таким образом, утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на жилое помещение признается через установление факта его выезда на другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Между тем, в силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, права и обязанности по договору социального найма сохраняются независимо от сроков временного отсутствия.

Юридически значимыми для рассмотрения настоящего дела являются следующие обстоятельства: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из пояснений представителя ФИО1 следует, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит вынужденный характер. Указанные обстоятельства подтверждены документально (л.д.38). Таким образом, длительное непроживание ответчика в спорном жилом помещении было вызвано нахождением в местах лишения свободы, а в период между нахождением в местах лишения свободы ответчик фактически был лишен возможности проживать в спорном жилом помещении ввиду того, что квартира не была свободна. 

Согласно показаниям свидетеля СвИ.й И.К., с ДД.ММ.ГГ. она заселилась в XXXX, которую ей сдала ФИО6 – мама и тетя ответчиков. Последняя сообщила свидетелю, что в квартире зарегистрированы она сама и ответчики. В то время ответчики отбывали наказание. На момент заселения в квартире была «помойка», мебели не было, дверей не было, стекла были в клеенке. До заселения свидетеля в квартире проживал ФИО1 Примерно в ДД.ММ.ГГ году после освобождения ответчики приходили в квартиру, и свидетель сообщила им адрес квартиры, полученной ФИО5, они не поверили. ФИО1 обращался к свидетелю три раза. ФИО2 также несколько раз обращался к свидетелю для заселения после освобождения, примерно в ДД.ММ.ГГ гг.

Как следует из материалов дела, иного жилого помещения на праве собственности или на условиях найма ответчик ФИО1 не имеет, нуждается в спорном жилом помещении. 

Довод истца о том, что ФИО5 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, с учетом ответчиков ФИО1 и ФИО2, отклоняется судом в силу следующего. 

Из письменных материалов дела следует, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность XXXX от ДД.ММ.ГГ, квартира по адресу: XXXX передана в собственность ФИО5 в отсутствие согласия ФИО1 и ФИО2 Впоследствии, ФИО5 по договору купли-продажи передала указанную квартиру в собственность ФИО7, ФИО8 и ФИО9, которыми ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере XXXX каждому. В связи с чем, довод истца о том, что ответчик обеспечен иным жилым помещением по адресу: XXXX является несостоятельным.

Доказательств того, что ответчик ФИО1 добровольно выехал на другое постоянное место жительства и тем самым в одностороннем порядке отказался от своих прав на спорное жилое помещение и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, истцом в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что ФИО1 по месту регистрации не проживает длительное время (суд считает выезд ФИО1 из спорной квартиры носит временный характер и по уважительной причине в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы), ФИО1 не прекращено право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: XXXX., в связи с чем, в удовлетворении исковых требований администрации УГО о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением следует отказать. 

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает длительное время, сохраняя лишь регистрацию в нем, личных вещей в квартире не имеет, обязанности по содержанию имущества не выполняет, о своих правах на спорное жилье не заявляет, суд полагает требование истца о признании ответчика ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX.

В удовлетворении исковых требований администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Уссурийский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Председательствующий Доценко Л.А.