Дело № 2-2164/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 16 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывала на то, что является собственником ? доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 апреля 2013 года /номер/, выданного нотариусом г. Москвы ФИО2 от 18 апреля 2013 года, реестровый /номер/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и права серии /номер/ /номер/ от 27 сентября 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 сентября 2013 г. сделана запись регистрации /номер/, а также на основании решения Клинского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и права /номер/ от 31 декабря 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2015 г. сделана запись регистрации /номер/.

С 2002 года истец обращалась в администрацию Клинского района Московской области с заявлением об оформлении земельного участка под жилым домом, находящимся на праве собственности.

В пользовании истца находится земельный участок, /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенный при доме, по адресу: /адрес/

Земля относится к недвижимому имуществу и право собственности него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Год постройки жилого дома 1940. Поскольку земельный участок был выделен первоначально с соблюдением установленного порядка, на праве постоянного бессрочного пользования прежним владельцам данного жилого дома, то затем перешел в порядке правопреемства к новому лицу, наследнику части жилого дома - истцу. На момент совершения сделки, договора купли-продажи в марте 1986 года - действовали нормы прав ЗК РСФСР 1970 года, а затем ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, которая никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения не содержала. Это означало, что новому собственнику строения перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Кроме того, ссылалась на то, что 30.06.2006 года был принят Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в котором указано, что «с 01 сентября 2006 года государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется на основании свидетельства или другого документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок». Отсутствие правоудостоверяющего документа (свидетельства о праве собственности), выдаваемого при переходе права собственности на землю, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка.

С 1989 года истец пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены изначально. Забор не переносился, споров по границам с соседями и Администрацией Клинского муниципального района нет.

24 октября 2017 года Клинским городским судом Московской области вынесено решение по исковому заявлению ФИО1 к администрации Клинского муниципального района Московской области об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Данное решение вступило в законную силу.

Обратившись с заявлением в Клинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав истец получила уведомление о приостановлении регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/, по причине отсутствия во вступившем в законную силу сведений о местоположении границ земельного участка, в том числе сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Учитывая указанные обстоятельства, просила определить границы земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/ соответствии с межевым планом от 24.07.2018 года, подготовленным ООО «Фирма «ГЕО ТРУП»», кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 69-15-674).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо – ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что споров по границам не имеется.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или ими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, рождают гражданские права.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.4, п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане вправе приобрести бесплатно в собственность и зарегистрировать право собственности на земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

Каждый гражданин имеет право однократно приобрести в собственность находящийся в его постоянном пользовании земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органов местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, основанием для возникновения прав гражданина на земельный участок, является решение суда.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником ? доли в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 апреля 2013 года /номер/, выданного нотариусом г. Москвы ФИО2 от 18 апреля 2013 года, реестровый номер /номер/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и права серии /номер/ от 27 сентября 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 сентября 2013 г. сделана запись регистрации /номер/, а также на основании решения Клинского городского суда Московской области от 03 апреля 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и права /номер/ от 31 декабря 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2015 г. сделана запись регистрации /номер/.

С 2002 года истец обращалась в администрацию Клинского района Московской области с заявлением об оформлении земельного участка под жилым домом, находящимся на праве собственности.

В пользовании истца находится земельный участок, /номер/, площадью 1000 кв.м., расположенный при доме, по адресу: /адрес/.

Земля относится к недвижимому имуществу и право собственности него возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

Год постройки жилого дома 1940. Поскольку земельный участок был выделен первоначально с соблюдением установленного порядка, на праве постоянного бессрочного пользования прежним владельцам данного жилого дома, то затем перешел в порядке правопреемства к новому лицу, наследнику части жилого дома - истцу. 

На момент совершения сделки, договора купли-продажи в марте 1986 года - действовали нормы прав ЗК РСФСР 1970 года, а затем ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, которая никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения не содержала. Это означало, что новому собственнику строения перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а следовательно, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Кроме того, 30.06.2006 года был принят Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в котором указано, что «с 01 сентября 2006 года государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется на основании свидетельства или другого документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок». Отсутствие правоудостоверяющего документа (свидетельства о праве собственности), выдаваемого при переходе права собственности на землю, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка.

С 1989 года истец пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены изначально. Забор не переносился, споров по границам с соседями и Администрацией Клинского муниципального района нет.

24 октября 2017 года Клинским городским судом Московской области вынесено решение по исковому заявлению ФИО1 к администрации Клинского муниципального района Московской области об определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Данное решение вступило в законную силу.

С учетом изложенного ответчик является собственником спорного земельного участка на законных основаниях, его добросовестность, как владеющего собственника подтверждена вступившим в законную силу решением суда.

Обратившись с заявлением в Клинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав истец получила уведомление о приостановлении регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/, по причине отсутствия во вступившем в законную силу сведений о местоположении границ земельного участка, в том числе сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

Как следует из положений п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования об установлении границ земельного участка ФИО1, суд исходит из того, что в ином порядке для истца не представляется возможным защитить свое право землепользования.

При определении границ земельного участка суд принимает за основу межевой план от 24.07.2018 года, подготовленный ООО «Фирма «ГЕО ТРУП»», кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 69-15-674). Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин об установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Определить границы земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/ соответствии с межевым планом от 24.07.2018 года, подготовленным ООО «Фирма «ГЕО ТРУП»», кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат 69-15-674). в следующих границах:

Обозначение

характерных точек границы

Уточненные координаты точек, м

X

У

1

2

3

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, постановки на кадастровый учет и регистрации права ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.