Дело №... КОПИЯ

УИД №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года 

<

АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в составе 

председательствующего судьи Поздеевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Степановой М.О., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора задатка ничтожным, признании договора купли-продажи от (дата) недействительным, возложении обязанности о выплате денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора задатка недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец (дата) на интернет платформе для размещения объявлений Авито увидела однокомнатную квартиру (объявление №...) по адресу: 

<

АДРЕС> стоимостью 2 350 000 рублей. Выставил квартиру ФИО3, которому истец написала сообщение. Они договорились о купле-продаже квартиры за 2 350 000 рублей. В тот же день сын истца ФИО4 осмотрел квартиру. Истец сама составила договор задатка на квартиру, собственником которой являлась ФИО1. (дата) истец перевела 50 000 рублей ФИО1 в качестве задатка. Согласно выписке ЕГРН собственником квартиры является ФИО1 по договору купли продажи от (дата) - более года, предыдущим собственником квартиры был ФИО3, который был собственником менее трех лет – государственная регистрация права от (дата). налицо частые переходы прав собственности на квартиру за короткий период времени. Кроме того, ФИО3 попросил указать в договоре купли-продажи квартиры стоимость имущества в 2 000 000 рублей чтобы избежать налога. Полагает, имеются все основания признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС> ничтожным, как сделку мнимого характера. ФИО1 на момент подписания договора задатка скрыла о большой задолженности по капитальному ремонту и коммунальным платежам, в том числе, оставшихся неоплаченными предыдущим собственником – ФИО3 задолженность по капитальному ремонту на (дата) составила 33 176 рублей 56 копеек. Увидев такую задолженность, истец попросила ФИО1 вернуть задаток и направила ей в мессенджере WhatsApp соглашение о расторжении договора задатка покупки квартиры. И телеграмму о расторжении договора задатка. ФИО3 выслал в мессенджере WhatsApp квитанции об оплате задолженности за коммунальные услуги, которые не переходят к новому собственнику, при этом задолженность по капительному ремонту в июне увеличилась и стала составлять 35 370 рублей 24 копейки, капитальный ремонт не оплачен. Денежные средства в размере 50 000 рублей пошли в счет причитающихся по сделке платежей, то есть выступили как аванс. Поскольку задаток был потрачен на коммунальные платежи за квартиру. Аванс не обязывает стороны договора к его исполнению, и подлежит возврату. После ответчик и ФИО3 перестали выходить на связь. Не получив обещанных документов об оплате задолженности по капитальному ремонту и так как ФИО1 и ФИО3 не выходили на связь (дата) истец написала заявление в полицию. После истец узнала. Что ответчик выслала в республику Башкортостан на имя истца телеграмму о приглашении на сделку. Считает, что договор купли-продажи не заключен по вине продавца, поскольку не были оплачены долги по оплате капитального ремонта в сумме 33 176 рублей 56 копеек. Кроме того. Истцу не был предоставлен техничнс5кий паспорт на квартиру, выписка из домовой книги, справка о регистрации, выписка о проживающих. Таким образом, сделка по покупке квартиры с неготовыми документами. С непогашенной задолженностью по капитальному ремонту и суммой мнимой сделки, указанной в договоре купли-продажи квартиры ниже фактически запрашиваемой продавцом в договоре задатка (не уплаты продавцом налога. установленного законодательством Российской Федерации с доходов от продажи недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет – 13%), нарушает права истца и охраняемые законом интересы. И повлекли неблагоприятные для покупателя последствия в виде кредита. Который был взят в ПАО Сбербанк под 29,891% годовых на покупку квартиры. По адресу: 

<

АДРЕС>. кредит пришлось вернуть банку, потеряв часть денежных средств. на основании вышеизложенного просит: признать договор задатка от (дата) ничтожным, считать его договором аванса; признать договор купли-продажи от (дата) недействительным; обязать ответчика выплатить истцу денежные средства в размере 50 000 рублей; обязать ответчика выплатить истцу денежные средства в размере 50 000 рублей. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсуствие (л.д. 84-85,94).

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснила, что договор задатка составляла сам истец. Уже на следующий день истец стала отказываться от покупки, стала искать причины, долги. Не оспаривала, тот факт, что денежные средства задатка распределены на погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, чтобы сделка была «чистой». Квартиру она купила у своего молодого человека. Ему перешла квартира по дарственной от бабушки. Когда купила квартиру, бабушка еще жила в этой квартире. Работала на тот период у ИП ФИО5, продавала одежду. Находилась на больничном. Истец сообщила, что на квартиру уже взяла кредит тысяч на 300 000 руб. Объявление на квартиру выкладывал ФИО3, на осмотр приезжал сын истца. Истец должна была приехать в июне, к этому времени успели подготовить документы. На момент осмотра квартиры и передачи задатка ответчик находилась в больнице под сильными лекарствами. На тот момент готова была квартиру продать, до декабря 2024 продавала квартиру. После решила проживать в ней сама.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (дата) ода между ФИО1 и ФИО2 заключен в письменной форме договор задатка (далее – Договор), предметом которого является взаимные обязательства продавца продать (передать в собственность), а покупателя купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до (дата) квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, по цене 2 300 000,00 рублей (пункты 1,4,5 Договора). В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме 50 000,00 рублей (пункт 3 Договора). Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышения цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере задатка в срок до (дата). в случае если Договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380, 381 ГК РФ) в случае, если например задержка документов связана с приостановкой работы госорганов или ошибки госорганов, длительная проверка документов, дополнительная проверка объекта недвижимости банком, болезни одной из сторон и т.п. (пункт 6 Договора). Со стороны продавца договор подписан ФИО1. со стороны покупателя имеются подписи ФИО6, ФИО2 (л.д. 9-10,95-96).

Согласно чеку по операции от (дата) 13:55:29 (МСК) С. Д. К. со счета ****4405 осуществила перевод денежных средств в сумме 50 000,00 рублей К. Н. Т., карта №..., телефон получателя 

<

***> (л.д. 11).

В материалы дела представлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), из которых следует, что собственником 1-комнатной квартиры, назначение жилое, площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, с (дата) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) является ФИО1 (л.д. 13-15).

Сторонами составлен договор купли-продажи квартиры от (дата), расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, договор участниками сделки не подписан (л.д. 16-17).

К исковому заявлению приложены скриншот объявления о продаже однокомнатной 

<

АДРЕС> кв.м., скриншот переписки с ФИО7, скриншоты переписки с ФИО8 К. (л.д. 8, 18, 20,21,26,59, 64-65), из которых следует, что предыдущим собственником квартиры являлся ФИО3, (дата) года рождения, о чем ФИО2 была уведомлена; (дата) ФИО2 составила соглашение о расторжении договора задатка покупки квартиры, направила его посредством мессенджера в адрес ФИО1, денежные средств в размере 50 000,00 рублей, переданные по договору задатка были использованы продавцом – ФИО1 в счет погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ (л.д. 19,27-33).

Согласно копии телеграммы Москва 520083 2ч 06/06 0859, направленной по адресу: Пермь, 

<

АДРЕС> ФИО1 истец уведомила продавца о расторжении договора задатка на покупку квартиры, с просьбой вернуть 50 000 рублей на карту, привязанную к телефону 89625475969=Калашник С. (л.д. 22,23-25).

ФИО2 обратилась в Отдел полиции №... (дислокация 

<

АДРЕС>) Управления МВД России по 

<

АДРЕС> с заявлением по факту мошеннических действий со стороны продавца во время оформления сделки купли-продажи квартиры (л.д. 60-63), в возбуждении уголовного дела по факту заявления (КУСП №... от (дата)) от гр.ФИО2 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что (дата) на сайте «Авито» в профиле «ФИО3» ФИО2 нашла объявление о продаже квартиры по адресу: 

<

АДРЕС>. Квартира однокомнатная, 30 кв.м., за 2 350 000 рублей. В этот же ФИО2 написала продавцу и договорилась с ним о встрече. Так как сама ФИО2 проживает в 

<

АДРЕС>, то на осмотр квартиры должен подойти ее сын ФИО4. (дата) в дневное время ФИО4 пришел по адресу: 

<

АДРЕС> осмотрел квартиру. В этот же день ФИО2 перевела задаток в размере 50 000 рублей ФИО1 по номеру телефона 

<

***> на банковский счет «Сбербанка». (дата) ФИО2 через приложение «Сбербанк» обнаружила, что за квартирой, которую она планирует приобрести, имеются долг по коммунальным платежам, а именно 24 218,55 и 18 395,88 рублей за услуги Теплоснабжения, 4856,15 за услуги «ТБО», 33 176,56 руб. за услуги Капитального ремнта, 113,97 за услуги водоснабжения. Узнав о задолженности по коммунальным услугам ФИО2 написала ФИО1 и сообщила ей, что не хочет иметь с ней никаких сделок и покупать ее квартиру по адресу: 

<

АДРЕС> не будет. Так же ФИО2 попросила вернуть ей задаток, но на звонки ФИО1 не отвечала, денежные средства по настоящее время не вернула. Из объяснения ФИО1 установлено, что по адресу: 

<

АДРЕС> нее в собственности имеется однокомнатная квартира, 29,2 кв.м., расположена на 2 этаже двухэтажного жилого дома. Данная квартира в начале мая 2024 года на сайте «Авито» была выставлена на продажу за 2 350 000 рублей. На объявление откликнулась ФИО2, которая написала в личные сообщения на сайте «Авито», о том, что для осмотра квартиры (дата) подойдет ее сын ФИО4. (дата) в дневное время подошел ФИО4 ждля осмотра квартиры. Он осмотрел квартиру, задал уточняющие вопросы, по видеосвязи позвонил ФИО2, показал квартиру, ей все понравилось. В дальнейшем договорились на том, что будут готовить договор задатка, после него оформлять сделку купли-продажи квартиры. (дата) ФИО2 прислала ФИО1 договор задатка, который она составляла самостоятельно. Задаток составлял 50 000 рублей. (дата) ФИО1, ФИО3 и ФИО4 встретились для подписания договора задатка. В этот же день (дата) в 13:55 ФИО2 по номеру телефона перевела денежные средства в размере 50 000 рублей на банковскую карту «Сбербанк» на имя ФИО1 (дата) ФИО2 написала ФИО1 о том, что она через «Сбербанк онлайн» просмотрела счета по коммунальным услугам и обнаружила, что по данной квартире имеются долги по коммунальным платежам. ФИО1 написала ФИО2 о том, что долгов за коммунальные услуги у нее нет. Предоставила ей справки со всех коммунальных служб, чтобы показать, что долги по коммунальным платежам отсутствуют. Предоставив справки из коммунальных и ресурс снабжающих организаций вопрос с коммунальными платежами был урегулирован. После чего ФИО2 самостоятельно составила договор купли-продажи, переслала ФИО1 для ознакомления. (дата) она ознакомилась с договором купли-продажи и утвердила его. (дата) в МФЦ «Центральный» по адресу: 

<

АДРЕС> была назначена встреча, для оформления сделки купли-продажи. ФИО2 сказала, что явится на подписание и заключение договора, но так и не приехала. При этом в мае 2024 ФИО2 отправила ФИО1 электронный билет, о том, что она прилетит в 

<

АДРЕС> из Башкирии для оформления и подписания сделки. Сын ФИО2 – ФИО4 на совершение сделки тоже не явился. ФИО1 неоднократно звонила ФИО2, но она не отвечала на звонки. За 3 дня до совершения сделки ФИО1 выслала ФИО2 телеграмму о приглашении в 

<

АДРЕС>, в МФЦ «Центральный» для совершения сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>.

В материалы дела стороной истца представлены детализация операций +№... с (дата) по (дата) (л.д. 34-58), копия договора потребительского кредита от (дата) на сумму 570 000 рублей, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, который погашен (дата) (л.д. 67-70)

ФИО1 с (дата) зарегистрирована по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 101).

Из представленных в материалы дела стороной ответчика скриншотов переписки следует, что ФИО2 самостоятельно составила договор задатка, перевела денежные средства на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк по номеру телефона №... в сумме 50 000 рублей, определила дату оформления сделки на 24.06 на после обеда. (дата) направила в адрес ФИО1 соглашение о расторжении договора задатка покупки квартиры от (дата), скриншот объявления о продаже квартиры, потребовала возврата денежных средств. Продавец был готов совершить сделку по купле-продажи квартиры, устранили недочеты, обозначенные покупателем. (дата) в адрес ФИО2 направлена телеграмма с приглашением на сделку купли-продажи квартиры по адресу: 

<

АДРЕС> согласно договору задатка от (дата) сделка состоится в МФЦ (дата) по адресу: 

<

АДРЕС> 15:00 по местному времени. Также стороной ответчика представлен скриншот объявления о продаже квартиры, фото квитанций об оплате ЖКУ, выписка из финансово-лицевого счета (по состоянию на (дата) задолженность отсутствует), фото технического паспорта домовладения №... по 

<

АДРЕС> (л.д. ).

В силу ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

В силу главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации аванс, в отличие от задатка, не относится к способам обеспечения исполнения обязательств. Авансовый платеж всегда выполняет платежную функцию и может выполнять доказательственную функцию наличия правоотношений между сторонами. Сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.Как следует из материалов дела и установлено судами, сторонами заключен Договор задатка, согласно которому ФИО2 передала ФИО1 задаток в 50 000 руб. в счет покупки квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, кадастровый №... (пункты 1 и 2).

Пунктом 6 Договора установлено, что Сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышения цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере задатка в срок до (дата). В случае если Договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст. 380, 381 ГК РФ) в случае, если например задержка документов связана с приостановкой работы госорганов или ошибки госорганов, длительная проверка документов, дополнительная проверка объекта недвижимости банком, болезни одной из сторон и т.п.

Таким образом, Договором задатка определена ответственность сторон, в частности в случае неисполнения условий договора Покупателем, задаток в 50 000 руб. остается у Продавца.

Таким образом, при разрешении заявленных истцом требований подлежат установлению обстоятельства невозможности исполнения обязательства, обеспеченного договором задатка.

Также судом проанализировано направленное в адрес ответчика соглашение о расторжении договора задатка покупки квартиры от (дата), из буквального толкования которого суд не усмотрел, что отказ от исполнения договора связан с невозможностью исполнения обязательства по вине продавца.

Оценив данные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами по гражданскому делу, исследованными по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательство по заключению основного договора купли-продажи прекращено по вине покупателя, отказавшегося от заключения основного договора.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При установленных обстоятельствах подписания истцом оспариваемого договора задатка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора задатка от (дата) ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного, требования истца о признании договора задатка от (дата) ничтожным, считать его за договор аванса, обязании выплатить денежные средства в размере 100 000 рублей в пользу истца не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании договора купли-продажи от (дата) недействительным суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку договор купли-продажи от (дата) (л.д. 16-17) не подписан сторонами сделки, не предъявлен в регистрирующие органы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.

Согласно приведенной норме суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Кроме того, исходя из приведенных норм права, бремя доказывания обстоятельств невозможности исполнения обязательства, обеспеченного договором задатка, возлагается на истца, предъявившего исковые требования о взыскании с ответчика уплаченного задатка по договору.

Обстоятельств невозможности исполнения обязательства, обеспеченного договором задатка, судом не установлено.

Довод истца о том, что приглашение на сделку по купле-продажи квартиры на (дата) в 15:00, посредством направления телеграммы по адресу регистрации истца нарушил права ФИО2, поскольку ответчику было достоверно известно, что в указанный период времени она находилась в другом региона судом отклоняются, поскольку фото данной телеграммы с приглашением было направлено истцу по средством мессенджера, выбранного сторонами для общения и обсуждения вопросов по совершению сделки купли-продажи квартиры, истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт извещения ФИО1 о сменен места пребывания ФИО2

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийФИО2 к ФИО1 о признании договора задатка ничтожным, признании договора купли-продажи от (дата) недействительным, возложении обязанности о выплате денежных средств- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд 

<

АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения ((дата)). 

Судья /подпись/ А.В. Поздеева

Копия верна

Судья А.В. Поздеева

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №... Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС>