Дело № 2-1285/2021

43RS0001-01-2021-000002-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Киров 18 марта 2021 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием прокурора Микрюкова В.К., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела квартиру по адресу: {Адрес изъят}. Согласно п.3.8 договора, на момент его подписания в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2. Продавец обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех лиц, зарегистрированных с ним в течение 30 календарных дней с момента полной оплаты, освободить объект и передать ключи в день подписания договора. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей в квартире не имеет. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, отзыв не представил.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Кирову в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 приобрела у ФИО3, ФИО4 квартиру по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно п.3.8. указанного договора, на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2. Продавец обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных с ним в течение 30 календарных дней с момента полной оплаты, освободить объект и передать ключи в день подписания договора. 

В настоящее время ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}. 

Согласно справке ООО «Расчетно-консультационный центр» от {Дата изъята} в спорном жилом помещении зарегистрирован посторонний ФИО2, {Дата изъята} года рождения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, после продажи принадлежащего ФИО3, ФИО4 жилого помещения с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой ООО «Расчетно-консультационный центр».

Распоряжение собственником своим имуществом, а именно продажа квартиры, влечет для него и для лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении прекращение права пользования этим жилым помещением, если договором не установлено иное.

Ответчик не является членом семьи нового собственника, не проживает в спорном жилом помещении, новым собственником не было дано согласие на его вселение в указанное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, бремя содержания имущества не несет, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательством субъектов РФ.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, предусмотрено, что отсутствие права на жилое помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с пп. «е» п.31 вышеуказанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вывод суда о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, суд находит обоснованными требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 22.03.2021.

Судья Л.Н. Куликова