Дело № 2-544/2019 16 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.Н., 

с участием помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Мануковского А.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Бланк В.В. – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Инвестфонд Санкт–Петербург» к ФИО3, ФИО4, Ф.И.О., Ф.И.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Инвестфонд Санкт–Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО3, Бланку В.В., Ф.И.О., Ф.И.О., указав, что решением Арбитражного суда Санкт–Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2017, по иску КПК «Инвестфонд Санкт–Петербург» к ФИО4 обращено взыскание на принадлежащий ответчику жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. В связи с тем, что жилое помещение в виду отсутствия заявок на участие в торгах не было реализовано, право собственности на жилой дом было зарегистрировано за КПК «Инвестфонд Санкт–Петербург». Ответчики зарегистрированы в указанном жилом доме, что подтверждено справкой о регистрации формы № 9. Ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 3-6, 49-51а).

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1

поддержал заявленные требования и дополнил их. Поскольку ответчики подтвердили, что фактически проживают в спорном жилом доме, просил выселить ФИО3, Бланк В.В., Ф.И.О., Ф.И.О. из спорного жилого дома (л.д. 85).

Представитель ответчика Бланка В.В. – ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Определением суда от 05.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Бланк А.Н. как законный представитель несовершеннолетних детей Ф.И.О. и Ф.И.О. (л.д. 99).

Ответчики Бланк В.В., ФИО3, Ф.И.О., Ф.И.О., их законный представитель – третье лицо Бланк А.Н., уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились (л.д. 108, 115, 116, 117, 118, 119). 

Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 110). 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Мануковского А.В., полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 81 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации (ч. 1). 

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации (ч. 2).

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (ч. 3).

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов (ч. 10).

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (ч. 11).

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (ч. 12).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что Бланку В.В. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 70). Решением Арбитражного суда Санкт–Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2017, по иску КПК «Инвестфонд Санкт – Петербург» к Бланку В.В. обращено взыскание на заложенный жилой дом и земельный участок по указанному адресу путем продажи с публичных торгов (л.д. 120-123).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на основании заявления об оставлении предмета ипотеки за взыскателем право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом 04.12.2018 (л.д. 8-10). Таким образом, право собственности ответчика Бланка В.В. на спорный жилой дом прекращено. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.1). 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (п. 4).

В ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из справки формы № 9 следует, что ответчики ФИО3, Бланк В.В. и его несовершеннолетние дети Ф.И.О., Ф.И.О. зарегистрированы в спорном жилом доме (л.д. 14, 87, 88).

В ходе судебного разбирательства ответчик Бланк В.В. и его представитель подтвердили, что ответчика фактически проживают в жилом доме, принадлежащем истцу (л.д. 108, 198).

Соглашение о праве пользования данным жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось.

Учитывая, что ответчики утратили права на спорный жилой дом, при этом жилищные права детей являются производными от жилищных прав их родителей, суд считает, что право собственности истца подлежит защите, и ответчиков следует выселить из спорного жилого помещения, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, возмещает истцу за счет ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины, и взыскивает ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 руб. 00 коп., с Бланк В.В., в том числе как с законного представителя несовершеннолетних, в размере 2250 руб. 00 коп.

Также суд полагает необходимы обязать Межрайонную ИФНС России № 2 по Ленинградской области возвратить КПК «Инвестфонд Санкт-Петербург» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ФИО4, Ф.И.О., Ф.И.О. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, Ф.И.О., Ф.И.О. из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвестфонд Санкт – Петербург» расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 (семьсот пятьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу кредитного потребительского кооператива «Инвестфонд Санкт – Петербург» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2250 (две тысячи двести пятьдесят) руб. 00 коп.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №2 по Ленинградской области возвратить кредитному потребительскому кооперативу «Инвестфонд Санкт–Петербург», находящемуся по адресу: Санкт–Петербург, ул.Белоостровская, д.15, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп. по платежному поручению № 87 от 05.02.2019. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы, прокурором – принесения апелляционного представления через Кировский городской суд Ленинградской области. 

Судья: Н.С. Невская