К делу № 2-188/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 25 сентября 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Безугловой Н.А.

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием представителя администрации муниципального образования Северский район ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу

<

...> кадастровый номер 

<

...> На указанном участке истцом в период с 01.07.2019г. по 10.09.2019г. возведён дом, общей площадью 

<

...> кв.м. 06.08.2019г. истец направил ответчику уведомление вх. № 8261 от 06.08.2019г. о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. 12.08.2019г. ответчик уведомил истца о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, поскольку на земельном участке уже ведутся строительные работы по возведению объекта капитального строительства. Земельный участок истца имеет вид разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы) садоводства и огородничества. На основании изложенного ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>

В судебное заседание представитель истца не явилась, согласно имеющемуся в деле ходатайству, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель администрации муниципального образования Северский район в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2020г. 

Согласно сведениям градостроительного зонирования территории Азовского сельского поселения МО Северский район указанный земельный участок расположен в ст.Азовской Северского района в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж-1Б. В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, вид разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 

<

...> – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества).

В июле 2019 года ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 

<

...> стал возводить жилой дом. 06.08.2019г. ФИО2 направил в администрацию МО Северский район уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>

Уведомлением №4 от 12.08.2020г. администрация МО Северский район сообщила ФИО2 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, а именно о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> в границах ТОО «Азовское», так как на данном участке самовольно ведутся строительные работы по возведению объекта капитального строительства.

К началу сентября 2019 года ФИО2 окончил строительство дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> Согласно данным технического паспорта от 10.09.2019г. жилого дома по адресу

<

...> ФИО2 построен жилой дом литер «А» и терраса литер «а», общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» от 17.01.2020г. №12/2813/121 возведённое строение, расположенное по адресу

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> соответствует нормативным требованиям СНиП. Состояние имеющихся конструктивных элементов хорошее, по своду правил 13-102-2003 рабочее, нет повреждений и признаков аварийности. Выполнены базовые требования технического регламента «О безопасности зданий и сооружений». Вентиляционные элементы работоспособны. Не нарушен температурно-влажностный режим (СНиП 23-02-2003). Прочностные характеристики объекта (дом) находятся в норме фактического класса. Обеспечена жёсткость дом и несущая способность. Возведённое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Признаков нарушений СанПиН 2.1.2.2645 не выявлено. Возведённое по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Дом (конструктивное исполнение индивидуального типа) обладает высоким коэффициентом прочности сцепления элемента в единой структуре. Такое строение по своей функциональности в рамках СП 55.13330.2011 следует считать домом жилым одноквартирным. В соответствии с СНиП 21-01-97 предусмотрены объёмно-планировочные решения.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы и предупреждённого об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Учитывая, что данная экспертиза отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на материалах настоящего гражданского дела, визуальных и инструментальных исследованиях объекта, суд при рассмотрении заявленного спора исходит из выводов, содержащихся в строительно-технической экспертизе. При этом недостаточной ясности или неполноты заключения судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает. Также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенный истцом жилой дом, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В связи с вышеизложенным, заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой-террасой литер «а», общей площадью 

<

...> кв. м., жилой площадью 

<

...> кв.м., этажность 2, год постройки 2019, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу

<

...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество и его постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова