Дело № 2-4009/2017

(публиковать)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2017 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Фокиной Т.О., 

при секретаре судебного заседания Злобиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ММС к Администрации Первомайского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ММС обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района г. Ижевска, которым просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В период с 

<

дата> по 

<

дата> ею проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: перенесена часть не несущей стены в кухне, перестановка местами унитаза и ванной в санузле. В согласовании перепланировки квартиры Администрацией Первомайского района г. Ижевска ей отказано, так как данная перепланировка выполнена без оформления разрешительной документации и, следовательно, является самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Данная перепланировка согласована Фондом пожарной безопасности с Ижевским филиалом ФПБ, с ООО «УК «Жилфонд», с Государственным унитарным предприятием «Удмурттехинвентаризация» г. Ижевска и рекомендована начальником ОРЗ Первомайского района ГУАиГ г. Ижевска.

Истец ММС и представитель ответчика Администрации Первомайского района г. Ижевска, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая положения ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, уведомленных о времени рассмотрения дела надлежащим образом.

От представителя ответчика Администрации Первомайского района г. Ижевска поступил письменный отзыв, приобщенный к материалам дела. Согласно которому считает, что отказ в согласовании перепланировки квартиры принят законно. Относительно требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, оставляют решение на усмотрение суда. 

Суд, изучив представленные истцом доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.

Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ММС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

В соответствии с копией экспликации к поэтажному плану здания, в котором расположена спорная квартира, по состоянию на 2006 год, ранее спорная квартира состояла из коридора – 5,7 кв.м., санузла – 3,4 кв.м., кухни – 5,5 кв.м., шкафа – 0,8 кв.м., жилой комнаты – 18,9 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 34,3 кв.м. и включала жилую площадь – 18,9 кв.м. и подсобную площадь – 15,4 кв.м.

Согласно экспликации к техническому плану жилого помещения по состоянию на 

<

дата>, собственником спорной квартиры были произведены изменения ее конфигурации, в соответствии с которой перенесена часть не несущей стены в кухне, перестановка местами унитаза и ванной в санузле. В результате внесенных в конфигурацию спорной квартиры изменений она стала состоять из следующих помещений: коридора – 5,7 кв.м., санузла – 3,1 кв.м., кухни – 6,5 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № от 

<

дата>, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Сопоставление технических планов квартиры по адресу: 

<

адрес> позволяет сделать вывод о том, что в указанном жилом помещении имели место перепланировка и переустройство, поскольку истцом произведены изменения его конфигурации, а также перенос санитарно-технического оборудования, повлекшие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка/переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

Согласно п. 

<

дата> Решения Городской думы г. Ижевска от 

<

дата> № «Об учреждении территориального органа – структурного подразделения Администрации города Ижевска – Администрации Первомайского района города Ижевска», согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Первомайского района г. Ижевска, отнесено к компетенции Администрации Первомайского района г. Ижевска.

Таким образом, проведенная в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка/переустройство отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Впоследствии истец обратился в Администрацию Первомайского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки/переустройства занимаемой квартиры.

Администрацией Первомайского района г.Ижевска в согласовании перепланировки/переустройства квартиры отказано (сообщение № от 

<

дата>). Отказ мотивирован тем, что истцом не представлен полный перечень документов, установленный п.2 ст.26 ЖК РФ, необходимый для рассмотрения заявления по существу – не представлен проект перепланировки жилого помещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно положениям п.4 ст.26 ЖК РФ, по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании. 

Согласно п.1 ст.27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных п.2 ст.26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ истцом для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки спорной квартиры не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Как следует из п.1 ст.27 ЖК РФ, не представление гражданином для согласования перепланировки всех указанных в п.2 ст.26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании. 

В силу ст.29 п.4 ЖК РФ, суду предоставлено право сохранять своим решением самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспликации к техническому плану квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, проведенная в ней перепланировка/переустройство соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями контролирующих органов: Архитектора Первомайского района г.Ижевска, Фонда пожарной безопасности, управляющей компании. 

В ходе рассмотрения дела не установлено, что перепланированное/переустроенное жилое помещение, а также дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В связи с тем, что жилое помещение зафиксировано в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на 

<

дата>, то сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии необходимо согласно указанному документу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ММС к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 

<

дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца.

Судья: Т.О. Фокина