Дело № 2-1478/2023

УИД: 42RS0007-01-2023-002139-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

при секретаре Бойко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта, возмещении убытков, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта, возмещении убытков, судебных расходов. 

В обоснование своих требований истец указывает, что **.**,** между истцом и ответчиком заключен договор аренды № ** жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащей истцу на праве собственности. В соответствии с п.1.3 договора, договор был заключен на рок менее одного года. Пунктом 5.2 договора, установлено, что договор может быть продлен по обоюдному согласию сторон. Пунктом 5.6 установлено, что договор не имеет силы акта приема-передачи арендованного имущества, поэтому составляется отдельный акт. **.**,** стороны составили и подписали передаточный акт, согласно которому истец передал ответчику жилое помещение по вышеуказанному адресу, а также: электропечь Горение 1 шт., двухкамерный холодильник Самсунг 1 шт., телевизор 1 шт., кухонный гарнитур 1 шт., встроенный шкаф 1 шт., мягкая мебель (диван) с двумя подушками 1 шт., подставка под телевизор 1 шт., комплект мебели в ванной 1 шт., стиральная машина 1 шт. По передаточному акту мебель передана в новом состоянии, бытовая техника в рабочем состоянии. Ответчик был предупрежден об условиях договора, **.**,** истец предупредил ответчика об одностороннем расторжении договора и необходимости передать помещение и имущество по акту приема-передачи. **.**,** ответчик прибыл по адресу нахождения арендованной квартиры для подписания акта приема-передачи помещений и имущества, а также передачи ключей от квартиры. В ходе осмотра помещения квартиры истец обнаружил повреждения нескольких элементов жилого помещения, а также отсутствие и повреждение ряда объектов имущества не соответствующих нормальному износу. В ходе осмотра помещения квартиры истец обнаружил отсутствие дивана и подставки под телевизор, замену дверного полотна в ванной комнате, деформацию стенок и дверей встроенного шкафа, деформацию и отслоение напольного покрытия – ламината, деформацию дверных коробок зала, кухни, ванной комнаты, входной двери, отслоение лакокрасочного покрытия в ванной комнате, повреждение межкомнатной двери в зале. О произошедшем ответчик пояснил, что мебель выбросил ввиду его полного износа, а дефекты элементов помещения возникли в результате эксплуатации. От составления и подписания акта приема-передачи помещения ответчик уклонился. Учитывая недобросовестное поведение ответчика, истец обратился в управляющую компанию с целью комиссионного обследования квартиры и составления акта осмотра. **.**,** комиссией управляющей компании был проведен осмотра арендованного имущества, в ходе которого был установлен причинённый ущерб квартире истца. Согласно акту экспертизы № ** от **.**,**, проведенного Союзом «Кузбасская Торгово-Промышленная Палата», общая стоимость ущерба, причинённого имуществу - шкаф-купе, стиральная машина, диван кровать, тумба под телевизор в результате повреждений и полной утраты составляет 62 678,70 рублей. согласно экспертному заключению № ** от **.**,**, проведенного Союзом «Кузбасская Торгово-Промышленная Палата», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 131 677,20 рублей. ответчик добровольно погасить сумму причиненного ущерба отказался, арендованное имущество по акту приема-передачи в установленном договором порядке, не передал. 

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения ущерба в результате повреждения и утраты арендованного имущества в размере 62 678,70 рублей, стоимость восстановительного ремонта квартиры 131 677,20 рублей, расходы по проведению оценки в размере 20 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5344 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, предоставила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.82-84).

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**,**, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности от **.**,** (л.д.80) исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. 

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Аналогичные обязанности арендатора применительно к арендованному имуществу предусмотрена разделом 3 договора аренды от **.**,**

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по спору о возмещении убытков в форме реального ущерба, служащими в совокупности условиями возникновения гражданской правовой ответственности, являются: противоправное поведение причинителя вреда; прямая причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика (лица, за которое он несет ответственность в силу закона или договора) и причиненными убытками; вина ответчика.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 5 статьи 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу приведенных норм и части 1 статьи 56 ГПК РФ, на истце лежит бремя доказывания фактов, входящих в указанный предмет доказывания, за исключением доказывания вины ответчика, и размера ущерба. На ответчике лежит обязанность доказать отсутствие вины, наличие обстоятельств, исключающих его ответственность, иные возражения, которые им приводятся, в том числе несогласия с размером стоимости утраченного или поврежденного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенного по адресу: ... (л.д.10).

**.**,** между ФИО1 (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения № **, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду (временное владение и пользование) жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: ... с мебелью и бытовой техникой (п. 1.1). (л.д.57).

Помещение сдается в аренду арендатору на срок с **.**,** и на неопределённый срок (менее одного года) (п.1.3).

В соответствии с п.1.4 договора, при повреждении, ухудшении помещения и имущества в связи с нарушением правил его содержания, не обеспечение его сохранности по вине арендатора, он возмещает арендодателю в связи с этим убытки в полном объеме.

По окончанию действия настоящего договора арендатор должен освободить помещение и передать имущество арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа (п.1.5).

Арендная плата за квартиру составляет 9000 руб. (п. 3.1).

Согласно п.5.2 договора, срок действия договора может быть продлен на новый срок по обоюдному согласию сторон.

Настоящий договор не имеет силу передаточного акта помещения (п.5.6).

Согласно передаточному акту от **.**,** к договору аренды жилого помещения от **.**,** арендодатель передает, а арендатор принимает помещение, а также следующе имущество согласно договору: электропечь Горение 1 шт., двухкамерный холодильник Самсунг 1 шт., телевизор 1 шт., кухонный гарнитур 1 шт., кухонный стул 1 шт., встроенный шкаф 1 шт., мягкая мебель (диван) с двумя подушками 1 шт., подставка под телевизор 1 шт., комплект мебели для ванной 1 шт., стиральная машина 1 шт. По передаточному акту мебель передана в новом состоянии, бытовая техника в рабочем состоянии. Претензии по качеству отсутствуют (л.д.58).

Согласно пояснениям истца, **.**,** истец предупредил ответчика об одностороннем расторжении договора и необходимости передать помещение и имущество по акту приема-передачи. **.**,** ответчик прибыл по адресу нахождения арендованной квартиры для подписания акта приема-передачи помещений и имущества, а также передачи ключей от квартиры. 

При передаче арендованного помещения, истцом обнаружены недостатки.

Истец обратился в управляющую компанию с целью комиссионного обследования квартиры и составления акта осмотра. 

**.**,** комиссией управляющей компании ООО «УК ЖСК Восточный» был проведен осмотра арендованного имущества в квартире истца, расположенного по адресу: ..., в ходе которого, было установлено: в прихожей выполнена замена дверного полотна и коробки ванной комнаты, также произведена замена обоев. На алюминиевых порогах между ванной комнатой и прихожей, а также между залом и прихожей наблюдается отслоение окрасочного слоя. В зале ламинат на полу деформирован по стыковым соединениям (приблизительно 4 кв.м.), восстановлению не подлежит. Участок плинтуса заменен (приблизительно 1 кв.м.), не соответствует цвету. На дверном полотне в нижней части наблюдается небольшая вмятина, зашпаклевана, закрашена темной краской. Также, на двух полках встроенного шкафа, расположенного в зале, видны темные деформированные вмятины, закрашенные темной краской. В кухне ламинат на полу деформирован по стыковым соединениям. Дверные коробки зала, кухни, ванной комнаты, доборная доска входной двери, а также низ встроенного шкафа в зале разбухли, деформированы, предположительно от взаимодействия с влагой. На кухне, в зале отсутствуют боковые заглушки на подоконниках. В ванной комнате наблюдается отслоение окрасочного слоя на хромированных ножках (л.д.61).

Таким образом, имуществу истца причинён ущерб. 

В обоснование причиненного ущерба, ФИО1 в материалы дела представлен акт экспертизы № ** от **.**,**, проведенного Союзом «Кузбасская Торгово-Промышленная Палата», согласно которому общая стоимость ущерба, причинённого имуществу - шкаф-купе, стиральная машина, диван кровать, тумба под телевизор в результате повреждений и полной утраты, расположенного по адресу ..., причиненного в результате повреждений/подмочки или полной утраты на **.**,** составила 62 678, 70 рублей (л.д.93-104). 

Стоимость услуг эксперта составила 12 000 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме (л.д. 92).

Также, в обоснование причиненного ущерба-стоимости восстановительного ремонта спорной квартиры, ФИО1 представлено экспертное заключение № ** от **.**,**, проведенного Союзом «Кузбасская Торгово-Промышленная Палата», согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 131 677,20 рублей. 

Стоимость услуг эксперта составила 8 000 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме (л.д. 90). 

Ответчик добровольно погасить сумму причиненного ущерба отказался, арендованное имущество по акту приема-передачи в установленном договором порядке, не передал. 

При этом ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие отсутствие его вины в причинении ущерба истцу, не представлены, ходатайств о назначении экспертизы не поступало. 

Суд принимает в качестве допустимого и относимого доказательства акт экспертизы № ** от **.**,** и экспертное заключение № ** от **.**,**, проведенных Союзом «Кузбасская Торгово-Промышленная Палата» по заказу истца, которые составлены с применением современных методов оценки. Оснований сомневаться в правильности расчётов у суда не имеется.

В материалы дела было предоставлено достаточно доказательств относительно вопроса о стоимости ущерба, причиненного квартире и имуществу истца, и поскольку сомнений в правильности составленных акта экспертизы и экспертного заключения у суда не возникло, необходимости в предоставлении дополнительных доказательств по делу для разрешения вопроса, требующего специальных познаний, не имеется. 

Таким образом, объем повреждений имущества истца был полно и достоверно установлен.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Несогласие лица, участвующего в деле, с выводами специалиста при отсутствии доказательств недостоверности содержащихся в заключении выводов, не исключает возможность принятия заключения специалиста в качестве допустимого доказательства по делу.

С возражениями ответчика ФИО2 о том, что она за счет собственных денежных средств приобрела новый диван стоимостью 23 990 рублей и подставку под телевизор стоимостью 1859 рублей, которые были доставлены в квартиру истца, суд не соглашается, поскольку ответчиком не представлено доказательств приобретения указанного имущество именно для квартиры истца, кроме того, довод о приобретении дивана стоимостью 23 990 рублей опровергается также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от **.**,**, вынесенного ст. УУП отдела полиции «Ленинский» УМВД России по г. Кемерово, в рамках которого была опрошена ФИО2, пояснившая о том, что купила за собственные денежные средства новый диван стоимостью 10 000 рублей (л.д.79).

Вместе с этим представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец не просила приобретать ответчика данное имущество, и данное имущество ответчик может забрать в любое время.

При этом установлено, что сторонами подписан акт приема-передачи помещения при заключении договора, в котором отражено, что арендатор принимает помещение, а также следующе имущество согласно договору: электропечь Горение 1 шт., двухкамерный холодильник Самсунг 1 шт., телевизор 1 шт., кухонный гарнитур 1 шт., кухонный стул 1 шт., встроенный шкаф 1 шт., мягкая мебель (диван) с двумя подушками 1 шт., подставка под телевизор 1 шт., комплект мебели для ванной 1 шт., стиральная машина 1 шт. По передаточному акту мебель передана в новом состоянии, бытовая техника в рабочем состоянии. Претензии по качеству отсутствуют (л.д.58).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик обязан передать имущество в том состоянии, в котором он его получил, а представленным актом ООО «УК ЖСК Восточный» от **.**,**, а также, актом экспертизы № ** от **.**,** и экспертным заключением № ** от **.**,** подтверждается факт наличия повреждений данного имущества, объем которого не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами, как и не опровергнут тот факт, что восстановление нарушенного права истца возможно иным образом. 

С учетом изложенного, суд считает правильным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца сумму, причиненного ущерба в результате повреждения и утраты части арендованного имущества в размере 62 678,70 рублей, стоимость восстановительного ремонта квартиры в результате причиненного ущерба в размере 131 677,20 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика подлежат взысканию судебные издержки, связанные с оплатой услуг независимой оценки в сумме 20 000 рублей (л.д. 91,92), поскольку указанные расходы являются обоснованными и понесены истцом в связи с необходимостью восстановления нарушенного права в судебном порядке, а, следовательно, подлежат возмещению.

Поскольку при обращении в суд с иском, истцом была уплачена госпошлина в размере 5344,00 рублей (квитанция на л.д.51), исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения понесённых им расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 5344,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта, возмещении убытков, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения (ИНН № **) в пользу ФИО1, **.**,** года рождения (ИНН № **) сумму, причиненного ущерба в результате повреждения и утраты части арендованного имущества в размере 62 678,70 рублей, стоимость восстановительного ремонта квартиры в результате причиненного ущерба в размере 131 677,20 рублей, расходов за проведение оценки в размере 20 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5344,00 рублей, а всего 219 699,90 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Дугина И.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023 года.