Дело № 2 – 1095/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Шевченко П.В. 

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения – квартиры с мансардой, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, год постройки здания – 1989, материал стен – блочные, этажность - №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО8, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 22.02.1994 года у Ставропольской квартирно-эксплуатационной части района. Истцы проживают в указанной квартире с момента приобретения по настоящее время. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, за время проживания в ней истцы своими силами и за счет собственных средств произвели перепланировку квартиры, а именно заменили стены и перегородки с деревянных на шлакоблочные с увеличением размеров и изменении конфигурации, произвели демонтаж дровяных печей, произвели гидроизоляцию пола битумной мастикой, установили новые санитарно-технические приборы, возвели пристройку террасы на бетонном фундаменте и металлических столбах, накрыли шифером, также возвели надстройку в виде мансардного этажа на деревянном каркасе, обшитого досками. В результате перепланировки и реконструкции изменились общая и жилая площадь квартиры. 

<

адрес> квартиры составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м.. Истцы обращались в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получили отказ, так как не предоставлены все необходимые для муниципальной услуги документы. Считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку сохранение квартиры не нарушает чьих-либо прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство, о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 22.02.1994 года ФИО1 приобрел у Ставропольской Квартирно-эксплуатационной части района в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истцов следует, что в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры, истцы своими силами и за счет собственных средств произвели перепланировку квартиры, а именно заменили стены и перегородки с деревянных на шлакоблочные с увеличением размеров и изменении конфигурации, произвели демонтаж дровяных печей, произвели гидроизоляцию пола битумной мастикой, установили новые санитарно-технические приборы, возвели пристройку террасы на бетонном фундаменте и металлических столбах, накрыли шифером, также возвели надстройку в виде мансардного этажа на деревянном каркасе, обшитого досками.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п.29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

Учитывая п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В данном случае перепланировка и реконструкция квартиры не породила создания нового объекта, а лишь изменила его площадь. 

Согласно выводу эксперта, изложенному в акте строительно-технической экспертизы ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району от 28.05.2018 года, реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеет место согласие на перепланировку от ФИО7, проживающей в 

<

адрес>, которая не возражает против перепланировки и реконструкции 

<

адрес> по вышеуказанному адресу.

Таким образом, в результате перепланировки и реконструкции жилого помещения не создан новый объект недвижимого имущества, а именно произведена реконструкция принадлежащей истцам квартиры, при реконструкции которой, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение – квартира с мансардой, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, год постройки здания – 1989, материалы стен – блочные, этажность – 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру с мансардой, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана квартиры и осуществления ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета объекта недвижимости – 

<

адрес> мансардой общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, год постройки здания – 1989, материалы стен – блочные, этажность – 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья