Дело № 2-53/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шуйское 14 августа 2017 года 

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Решетова В.Н., 

представителя ответчика от администрации Междуреченского муниципального района ФИО1,

при секретаре Пуравец К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Междуреченского муниципального района Вологодской области об обязании перенести сроки проведения капитального ремонта жилого помещения ,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании договора социального найма от 08.11.2010 года с администрацией поселения Туровецкое Междуреченского муниципального района она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Данный дом, как следует из иска, признан аварийным, капитальный ремонт его не проводился. Жилье не пригодно для проживания: фундамент разрушен, полы провалились, сгнили рамы и вывалились оконные стекла, стены выпуклые, в трещинах, крыша протекает, потолок провис, проводка старая. Истец вынуждена в сильные холода проживать у брата.

В связи с тем, что проживать в указанных условиях невозможно, а капитальный ремонт дома запланирован лишь на 2019 год, истец просит обязать ответчика перенести сроки проведения капитального ремонта на 2017 год.

Истец ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика от администрации Междуреченского муниципального района ФИО1 иск не признал, пояснил, что Междуреченский муниципальный район на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 13.05.2016 года является собственником квартиры, в которой проживает в п. Туровец истец.

Истцу ФИО2 разъяснялось о невозможности переноса сроков капитального ремонта дома с 2019 на 2017 г., поскольку очередность проведения капитального ремонта муниципального жилищного фонда определяется по дате регистрации поступившего заявления нанимателя в межведомственную комиссию по оценке жилых помещений о необходимости проведения обследования жилого помещения и проведения капитального ремонта. При переносе сроков капительного ремонта дома будут нарушены права других очередников.

Разработана муниципальная программа «Капитальный ремонт муниципального жилищного фонда Междуреченского муниципального района на 2017-2020 годы», которая утверждена постановлением администрации района от 12.10.2016 №310.

Суд, выяснив позицию истца, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что на основании постановления Правительства Вологодской области «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между сельским поселением Туровецкое и Междуреченским муниципальным районом, в состав которого оно входит» от 24.02.2016 г. № 146, собственником квартиры №, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Междуреченский муниципальный район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 13.05.2016 года.

В указанной квартире на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 08.11.2010, зарегистрирована истец ФИО2, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Туровецкое №217 от 13.10.2016. 

В соответствии с заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственной комиссии №16 от 22.07.2016, принято решение о необходимости проведения капитального ремонта помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями.

Основанием для принятия данного заключения явился акт обследования помещения № 16 от 22.07.2016.

По заявлению ФИО2 от 11.07.2016 межведомственной комиссией Междуреченского муниципального района, назначенной постановлением администрации Междуреченского муниципального района №72 от 14.03.2016, обследовано указанное жилое помещение. 

Комиссией установлено, что фундамент у дома отсутствует, техническое состояние стен оценивается как недопустимое: искривлены горизонтальные линии наружных стен, перекошены несущие конструкции, нарушена жесткость, нижние венцы бревен сгнили до оконных проемов. Техническое состояние цокольного и потолочного перекрытия оценивается как недопустимое: прогибы балок, прогонов, провисание, поражение древесины балок гнилью, потолок на подпорках, полы имеют большой наклон. Оконные блоки частично сгнили, расшатаны оконные проемы, частично отсутствуют стекла. Техническое состояние несущих конструкций крыши и кровли оценивается как недопустимое (сколы, трещины, разрывы). На внутренней отделке (обоях) - загрязнения и разрывы. Печь находится в удовлетворительном состоянии. Нарушена изоляция электропроводки. 

Таким образом, согласно акту обследования помещения №16 от 22.07.2016 года имеется необходимость в проведении капитального ремонта указанного жилого помещения.

Указанная квартира включена в муниципальную программу «Капитальный ремонт муниципального жилищного фонда Междуреченского муниципального района на 2017-2020 годы» (далее - Программа), утвержденную постановлением администрации района от 12.10.2016 № 310, для проведения капитального ремонта в 2019 году.

Программой предусмотрено, что расходы на ее реализацию формируются за счет средств бюджета района. Общий объем финансовых средств, с учетом изменений, внесенных постановлением администрации Междуреченского муниципального района от 12.04.2017 года №192 «О внесении изменений в постановление №310 от 12.10.2016», необходимый для реализации Муниципальной программы, составляет 2630,07 тыс. рублей, в том числе по годам: 2017 - 1 130,07 тысяч рублей, 2018 - 500 тысяч руб., 2019 - 500 тысяч рублей, 2020 - 500 тысяч рублей.

Постановлением №192 от 12.04.2017 раздел II дополнен абзацем следующего содержания: «Очередность проведения капитального ремонта муниципального жилищного фонда определяется по дате регистрации поступившего заявления нанимателя в межведомственную комиссию по оценке жилых помещений о необходимости проведения обследования жилого помещения и проведения капитального ремонта».

Из приложения №1 к постановлению №192 от 12.04.2017 «Ресурсное обеспечение и перечень мероприятий Муниципальной программы за счет средств бюджета района (тыс. руб.)» следует, что двухквартирный жилой дом в 

<

адрес>, значится под номером 1.5, и расходы на ее капитальный ремонт запланированы в 2019 году в размере 500 000 рублей. В 2017 году запланировано проведение капитального ремонта двухквартирного жилого дома в 

<

адрес>, в 2018 г. - двухквартирного жилого дома в 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости проведения капитального ремонта квартиры, в которой зарегистрирован истец, что подтверждено заключением межведомственной комиссии №16 от 22.07.2016. 

Собственник жилого помещения не снимает с себя данной обязанности, включив указанную квартиру в Муниципальную программу на капитальный ремонт. Очередность проведения капитального ремонта установлена постановлением №192 от 12.04.2017, исходя из времени поступления заявления нанимателя в межведомственную комиссию. 

Судом учитывается, что истцом ФИО2 не представлено каких-либо доказательств (исключительных обстоятельств), на основании которых запланированную очередность проведения капитального ремонта следовало бы перенести с 2019 на 2017 год. 

При переносе сроков проведения капитального ремонта, несомненно, будут нарушены права других нанимателей жилых помещений, которые обратились с соответствующими заявлениями ранее истца, и у которых имеются схожие с истцом жилищные проблемы, и которые находятся в равных с ответчиком условиях, возникнут сложности с уже запланированным расходованием денежных средств на другое жилье.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 209, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Междуреченского муниципального района Вологодской области об обязании перенести сроки капитального ремонта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 2019 на 2017 год, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Н. Решетов