Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в установке забора, компенсации морального вреда и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г/о Истра о признании недействительными материалов межевания, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о нечинении препятствий в установке забора, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Собственником смежного земельного участка № является ФИО2, которая увеличила территорию своего земельного участка по линии забора на ширину 

<

данные изъяты> м на протяжении 

<

данные изъяты> м. При этом, ответчица прпятствует истцу в установке забора между данными земельными участками по кадастровым границам, чем нанесла истцу моральный вред. 

Просит суд обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в установке забора, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Не согласившись с предъявленными требованиями ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными материалов межевания, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка

В обоснование заявленных требований указала, что она, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Ранее, земельный участок ФИО1 и ФИО2 являлся единым и имел общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 (правопредшественники сторон) был подписан план раздела границ земельного участка, в соответствии с которым ФИО6 перешел земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО7 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. остался в общем пользовании ФИО6 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, вместо 

<

данные изъяты> кв.м. по соглашению об установлении границ. 

Внешний периметр границ единого участка сторон не изменялся.

Смежная граница между земельным участком истца и ответчика была установлена в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и представляла из себя забор из металлической сетки рабицы на металлических столбах. 

В ДД.ММ.ГГГГ г. после проведения межевых работ земельный участок ФИО2 был поставлен на кадастровый учет в площади 

<

данные изъяты> кв.м.

До ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок ФИО1 и ФИО3 представлял собой единый земельный участок, который имел кадастровый №. Окончательное формирование границ данного земельного участка было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> образом, границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены ранее границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 и ФИО3 произвели раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО1) и с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (собственник ФИО3). 

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 попытался самовольно захватить часть земельного участка ФИО2 путем сноса старого и установки нового смежного забора, указав, что фактические границы земельных участков не соответствуют кадастровым. 

Уточнив заявленные требования, просит суд: признать недействительными материалы межевания земельных участков с кадастровыми номерами № № № №; признать недействительными исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №; установить границы данных земельных участков по варианту № (приложение 

<

данные изъяты>) заключения судебной землеустроительной экспертизы. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО8 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить. Не возражали против установления границ земельных участков по варианту № (приложение 

<

данные изъяты>) заключения эксперта. 

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО9 поддержал встречный иск, просил удовлетворить. Возражал против удовлетворения первоначальных требований. 

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В рамках рассмотрения настоящего спора, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № по внешнему периметру огорожены одним забором со всех сторон. На участках построены жилые дома, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. 

Общий земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам. 

Часть забора возведенного ФИО1 имеет границы, обозначенные точками 

<

данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 

<

данные изъяты> заключения эксперта. 

Часть забора между участками с кадастровыми номерами №, №, № имеет границы, обозначенные точками 

<

данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 

<

данные изъяты> заключения эксперта.

Остаток старого забора между данными земельными участками имеет границы обозначенные точками 

<

данные изъяты> в соответствии с данными таблицы 

<

данные изъяты> заключения эксперта.

В приложении 

<

данные изъяты> экспертом представлен план земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по фактическому пользованию с наложением на план земельных участков по сведениям ЕГРН. 

Граница по точкам 

<

данные изъяты>. Местоположение границ общего земельного участка сторон по фактическому пользованию в основном соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> м при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака – 

<

данные изъяты>, а предельная погрешность не должна превышать 

<

данные изъяты> м. 

Учитывая, что забор, установленный по данным точкам ветхий, то при установке нового забора имеется возможность установить его в точном соответствии со сведениями ЕГРН. 

Собственник участка с кадастровым номером № начал установку забора по точкам 

<

данные изъяты> с отклонением от кадастра на 

<

данные изъяты> м вглубь своего участка. 

Граница по точкам №. Местоположение границ общего земельного участка сторон по фактическому пользованию соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> м. 

Граница по точкам 

<

данные изъяты>. Местоположение смежной границы между участками с кадастровым номером № и № с одной стороны и участком с кадастровым номером № с другой по фактическому пользованию по точкам 

<

данные изъяты> соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН, от точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> – не соответствует. 

Таким образом, местоположение фактических границ общего земельного участка соответствует местоположению кадастровых границ, а смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и № с одной стороны и участком с кадастровым номером № с другой – не соответствует. Уклонения составляют 

<

данные изъяты> в точке 

<

данные изъяты> в точке 

<

данные изъяты> в точке 

<

данные изъяты>. 

Реестровой ошибки в определении границ общего земельного участка не имеется. 

Экспертом представлены планы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по сведениям ЕГРН с наложением на план БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорная часть границы между земельными участками сторон по сведениям ЕГРН совпадает с границами по планам БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, № допущено не было. 

Реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущено не было. В соответствии с порядком ведения кадастрового учета граница участка с кадастровым номером № была «пристыкована» к границе земельного участка с кадастровым номером №

В приложении 6 заключения, экспертом представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № 

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет границы, обозначенные точками № в соответствии с данными таблицы 

<

данные изъяты> заключения.

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеет границы, обозначенные точками №№ в соответствии с данными таблицы 

<

данные изъяты> заключения.

Следов переноса забора экспертом не обнаружено. Забор ветхий, местами завалился и требует замены.

По внешнему виду спорный забор установлен более 15 лет назад. 

По всем планам БТИ местоположение фактического забора между участками сторон не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. 

В дополнительном заключении экспертом предложен второй вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Второй вариант предполагает то, что граница по точкам 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> остается по существующему забору, что позволяет соблюсти санитарно-бытовые нормы, касающиеся расстояния от границы до колодца на территории ответчика. При определении границы по сведениям ЕГРН (приложение 

<

данные изъяты>) расстояние составляет 

<

данные изъяты> м, по предложению, изложенному в приложении 

<

данные изъяты> м. 

Вместе с тем, требования п.3.3.4 СанПиН 2.1.4.1175-02 устанавливают необходимость устройства вокруг колодца глиняного замка шириной не менее 1-го метра и отмостки шириной не менее 2-х метров. 

Суд, учитывая, что вариант № (приложение 

<

данные изъяты>) заключения эксперта устанавливает границы земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН, данный вариант предполагает наиболее удобную конфигурацию земельных участков, в том числе для строительства жилого дома, устанавливает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом, суд не принимает довод ФИО2 о том, что ей необходимо место для обслуживания колодца, поскольку она осуществила строительство колодца в нарушении требований п.3.3.4 СанПиН 2.1.4.1175-02, что само по себе не может являться основанием для нарушений прав ФИО1 

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, и, учитывая, что эксперт пришел к выводу о том, что при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет реестровые ошибки допущены не были, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требований о признании недействительными материалов межевания, исключении из ЕГРН сведений.

Поскольку из встречного искового заявления следует, что ФИО2 препятствует ФИО1 в установке забора, а также учитывая, что суд настоящим решением установил границы спорных земельных участков согласно сведений ЕГРН, суд обязывает ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в установке забора на земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку спор между сторонами носит имущественный характер, и доказательств нарушения личных неимущественных прав ФИО1 не представлено, то оснований для компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в установке забора, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г/о Истра о признании недействительными материалов межевания, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в установке забора на земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в соответствии с данными таблицы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в соответствии с данными таблицы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с каджастровыми номерами № и №

В удовлетворении требований ФИО1 о компенсации морального вреда – отказать.

В удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительными материалов межевания, исключении из ЕГРН сведений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.