№ 2- 1316/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре Н.В. Кобяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенную квартиру,

у с т а н о в и л:

ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» (далее Банк), ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств, обратилось в суд с иском к ФИО3 по основаниям ст.ст. 807,809-811 Гражданского кодекса РФ об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 а именно: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, кадастровый № (т. 1, л.д. 6-7). 

Представитель истца ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям указанным в иске. По существу пояснила, что ФИО3 в настоящее время так и не погасила задолженность перед банком, имущество у нее изымать никто не собирается, но у банка должна быть гарантия, что ответчик оплатит долг (т.2, л.д. 46).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала в полном объеме. Пояснила, что задолженность не оплачивает в связи с тем, что у нее имелся еще один кредит на машину. В настоящее время готова все оплатить (т. 2, л.д. 46).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 29 мая 2012 года сторонами был заключен кредитный договор № по условиям которого ФИО3 получила кредит на приобретение недвижимости в сумме 1000000 рублей на срок до 28 апреля 2027 года под 14% годовых. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека квартиры и имущественное страхование рисков в отношении утраты и повреждения квартиры ( л.д.8-11).

Обязательство перед ФИО3 по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом, что подтверждено ордером от 29 мая 2012 года (л.д. 12).

31 мая 2012 года УФСГРКИК по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и ипотеку в силу закона, что подтверждается свидетельством о регистрации права ( л.д.26-27).

Заёмщик ФИО3 обязательства по возврату денежных средств Банку исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, решением Курчатовского районного суда от 26.05.2015 года с нее взысканы денежные средства в размере 902117 рублей 59 копеек, в том числе сумма основного долга в размере – 833500 рублей 00 копеек, неуплаченные проценты в размере 66617 рублей 59 копеек, неустойка в размере 2000 рублей, также с ФИО3 взыскана сумма государственной пошлины в размере 12290 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 71 рубль 50 копеек, проценты за пользование кредитом, исходя их ставки 14% годовых, на остаток суммы основного долга.

Согласно отчету рыночная стоимость квартиры по адресу город Челябинск, 

<

адрес> по состоянию на 05 мая 2016 года составляет 1420000 рублей ( л.д.30). 

Определением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 25 июня 2018 года исковое заявление ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» оставлено без рассмотрения в связи с тем, что между истцом и ответчиком существовала договоренность и истец не настаивал на своих требованиях (л.д. 221).

13 декабря 2018 года ПАО «ЧЕЛИНДБАНК» обратилось в суд с заявлением об отмене определения об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с неисполнением ответчиком договоренности. Определением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 18 января 2019 года определение об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено (л.д. 223, 227).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как установлено в судебном заседании и следует из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору № № от 29 мая 2012 года образовалась задолженность в размере основного долга –556000 рубля 00 копеек, просроченных процентов 359735 рублей 14 копеек, неустойки по состоянию на 07.02.2019 год - 672690 рублей 88 копеек.

С момента вынесения решения суда должником погашена сумма задолженности в размере 178752 рубля 21 копейки (т. 2, л.д. 1-10).

Доказательств возврата остальной части долга, как и возражений по размеру задолженности ответчиком не представлено.

Учитывая перечисленные положения закона, кредитного договора, договора ипотеки, а также установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на имущество ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» стоимость имущества, на которое обращено взыскание, должна быть установлена в размере 80% от произведенной оценки, что составляет 1250000 рублей.

Истец понес расходы по проведению оценки залогового имущества в сумме 2500 рублей 00 копеек (л.д. 28-82). Данные расходы подлежат взысканию с ответчика. 

Также с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 6000 рубля 00 копеек в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 33,4 кв. метра, кадастровый №, расположенную по адресу город Челябинск, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость при продаже с публичных торгов - 1250000 рубля (один миллион двести пятьдесят тысяч рублей).

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ЧЕЛИНДБАНК» в возмещение стоимости услуг оценщика 2500 рублей и расходы по оплате государственной пошлины – 6000 рублей. Всего 8500рублей (восемь тысяч пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В. Икаева

Копия верна. Судья:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья:

Секретарь: