Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Утюговой А.В.,

при секретаре Донских А.В., 

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 

<

данные изъяты> об установлении факта владения и пользования жилым помещением в течение срока приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования жилым помещением в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 20 января 1987 года ей как работнику производственного объединения «

<

данные изъяты>» на основании распоряжения № от 20.01.1987г. было предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. При вселении в указанное жилое помещение в качестве членов семьи были включены дети заявителя: ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают супруг ФИО3 

<

данные изъяты>, сын ФИО2 

<

данные изъяты> и внуки ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>. Она указанным жилым помещением пользуется с января 1987 года по настоящее время, собственником не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, производит оплату за услуги электроэнергии. Спорное жилое помещение является ее единственным, в собственности другого жилья не имеет, в приватизации не участвовала. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись.

Просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 

<

данные изъяты> как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой № дома № по 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности.

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 17 сентября 2018 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен КУМИ Администрации г. Тынды.

В судебное заседание заинтересованные лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица КУМИ Администрации г. Тынды не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении всех участвующих в деле лиц, судом, в соответствии с ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела при данной явке. 

В судебном заседании заявитель ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным основаниям.

Выслушав пояснения заявителя, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с ч.1,4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пунктах 19 и 21 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Свидетель ФИО8 суду показала, что является знакомой ФИО1 С 1987 года и по настоящее время ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес>, открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, как своим собственным. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО1 как работнику производственного объединения «

<

данные изъяты>» в 1987 году, что подтверждается распоряжением руководителя № от 20.01.1987г.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ от 01.10.2015г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 57,8 кв.м., с инвентарным номером №.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 20.01.1987г., что подтверждается штампом о регистрации, проставленным в паспорте заявителя.

Из справки КУМИ Администрации г. Тынды № от 06.09.2018г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является собственностью муниципального образования г. Тынды.

Из справки Тындинского отделения филиала ПАО «ДЭК»-«Амурэнергосбыт» № от 06.09.2018г. следует, что задолженность по оплате за услуги энергоснабжения по адресу: 

<

адрес> отсутствует, лицевой счет открыт на имя ФИО1, что также подтверждается квитанциями об оплате.

О факте своего владения квартирой ФИО1 не скрывала, притязания третьих лиц, спор о праве в отношении указанного жилого помещения отсутствуют, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства.

Суд приходит к выводу, что все условия, установленные ст. 234 ГК РФ на момент подачи заявления соблюдены, и полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным более 18 лет установленным, сведений о притязании третьих лиц, а также о наличии спора о праве на указанную квартиру не имеется.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявитель ФИО1 не имеет возможности получить документы, подтверждающие ее право на жилое помещение, в ином порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление факта приобретательной давности имеет юридическое значение для заявителя, так как является основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 

<

данные изъяты> как своим собственным жилым помещением-квартирой №, расположенной в доме № по 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2018 года. 

Судья А.В. Утюгова