Дело № 2-848/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. 

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 18 апреля 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным.

В обоснование требований указала, что на основании разрешения 

<

данные изъяты> 

<

адрес> у 

<

адрес> в 

<

адрес> была оборудована автопарковка, пользование которой предполагалось будет свободным для жильцов дома и иных лиц. Однако ответчик ФИО2 установил на въезде на парковку шлагбаум и стал собирать деньги за пользование парковочными местами. 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения ее требований о демонтаже указанного шлагбаума ФИО2 был представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором, в том числе, было принято решение об оборудовании автопарковки, порядке пользования парковкой, установлении шлагбаумов, порядке финансирования работ по оборудованию парковки.

Считает, что указанное собрание никогда не проводилось, протокол был сфальсифицирован ответчиками в своих интересах, представленное решение нарушает права ее и других жильцов дома, поскольку земельный участок, на котором расположена парковка, является муниципальным, а пользоваться ею многие жильцы дома не могут. 

На основании изложенного просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании ответчики ФИО2 и И. А.Л. требования не признали. При этом пояснили, что оригинал протокола общего собрания находится в материалах гражданского дела №. Иные документы, касающиеся проведения оспариваемого решения общего собрания уже уничтожены. Иных доказательств законности проведения собрания у них не имеется. 

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> (л.д. 6).

Заявляя требования, истец представила копию протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе указано, что на повестку дня собрания был поставлен вопрос об оборудовании автопарковки, определении места (границ) ее размещения, порядка финансирования работ по обустройству и содержанию, порядка пользования.

По результатам голосования принято решение в целях обеспечения безопасности имущества жильцов дома оборудовать в 

<

данные изъяты> на придомовой территории многоквартирного дома по 

<

адрес> автопарковку для автомобилей собственников, пользователей и иных законных владельцев помещений в доме. 

Определить место размещения (границы) автопарковки на муниципальных землях 

<

адрес> вне земельного участка многоквартирного дома перед подъездами № и 

<

данные изъяты> со стороны 

<

адрес> на 34 автомобиля с озеленением и ограждением. 

Поручить избранному собранием представителю собственников помещений от имени всех собственников помещений в доме обратиться с ходатайством в уполномоченные органы и организации о разрешении на оборудование в 

<

данные изъяты> автопарковки на муниципальных землях. 

В целях обеспечения безопасности жильцов, сбережения их имущества и сохранения чистоты придомовой территории ограничить вход посторонних лиц и въезд транспорта (кроме транспорта законных владельцев помещений в доме) на территорию автопарковки путем установки двух автоматических шлагбаумов с обеих сторон.

Оборудование автопарковки произвести за счет собственных средств собственников помещений в доме, имеющих на законных основаниях автотранспорт, а также любых иных законных владельцев помещений в доме, добровольно изъявивших желание участвовать в расходах на оборудование автопарковки. Порядок, размер и сроки оплаты работ решением общего собрания не устанавливать, поскольку финансирование осуществляется на добровольной основе заинтересованными лицами, которые вправе самостоятельно определить порядок, размер и сроки сбора средств. 

Разрешить избранному общим собранием представителю собственников совместно с лицами, участвующими в финансировании оборудования автопарковки, распределить на пять лет с момента подписания акта о введении автопарковки в эксплуатацию постоянные места для парковки автотранспорта, при этом не менее трех мест оставить свободными для парковки транспорта собственников помещений, не принявших участие в оплате работ по оборудованию автопарковки (без закрепления за последними конкретных мест). Коммерческая парковка любого автотранспорта, не принадлежащего законным владельцам помещений в доме и их гостям, запрещается.

Председателем собрания являлся ФИО2, секретарем собрания И. А.Л., общее количество голосов собственников помещений (равное общей площади жилых и нежилых помещений в доме) – 

<

данные изъяты>. Количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании -

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> от общего количества голосов). Установлено наличие кворума. 

Порядок организации и проведения такого собрания регулируется ст.ст.45-48 ЖК РФ. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Истец просит признать решение общего собрания недействительным, ссылаясь на то обстоятельство, что фактически такое собрание не проводилось вообще. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебном заседании возражали против требований ФИО1, но при этом на обстоятельства, подтверждающие факт надлежащего уведомления собственников помещении о проведении общего собрания, а также на сами обстоятельства, при которых проводилось такое собрание, не ссылались. Достоверных, допустимых и относимых доказательств, которые бы подтверждали соблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания не представили, указав на отсутствие у них таковых. 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Учитывая, что ответчики не представили доказательств в подтверждение своих возражений, суд считает установленным, что при принятии оспариваемого решения допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Следовательно, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать законным. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как требования признаны обоснованными, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 

<

данные изъяты> с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину по 

<

данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 25.05..2017