Дело № 2-949/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Троицк Челябинская область 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лавровой Н.А.,

при секретаре Абдулкадыровой А.А., 

с участием прокурора Серебрянской О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о его выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что она является собственником указанного жилого дома, в доме зарегистрирован прежний собственник 1/2 доли дома в праве общей долевой собственности, её *** ФИО2, который фактически в доме с 1985 года не проживал, в доме отсутствуют личные вещи ответчика. На просьбы выписаться ответчик отвечает отказом.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, исковое требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в нём.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против его выселения из спорного жилого дома.

С учетом мнения истца, прокурора, суд рассмотрел дело без участия не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес> и находится в целом в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2008г. 1/2 доли дома в праве общей долевой собственности (л.д.7), и договора дарения 1/2 доли дома в праве общей долевой собственности от 24.08.2008г., заключенного между ФИО2 и ФИО1 (л.д.9), указанные обстоятельства подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,10).

С 18.02.1962г.,т.е. до приобретения истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес> в доме зарегистрирован прежний собственник 1/2 доли дома в праве общей долевой собственности ФИО2, что подтверждается справкой № МАО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка» от 25.01.2017г. (л.д.12), сведениями домовой книги (л.д. 13-15).

Вместе с истцом ответчик не проживает и не проживал, членом семьи собственника не являлся и не являются, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, что подтверждается показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ***., пояснениями истца.

Истец против сохранения регистрации ответчика в спорном доме, поэтому в соответствии с положениями ст. 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым домом ответчик не приобрел.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что регистрация ответчика существенным образом ограничивают её права владения и распоряжения жилым домом, она намерен продать дом, однако, покупатели не соглашаются его покупать при наличии в нем зарегистрированных лиц, в подтверждение чего предоставила объявление в газете о продаже дома.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства того, что с истцом заключен договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением, либо о том, что у них имеются иные законные основания для проживания в спорной квартире.

Суд считает, что истец доказал, что сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает её права.

Ответчик не подтвердил наличие у него права дальнейшего пользования спорным жилым помещением, передавая телефонограмму сотрудникам суда сообщил, что не возражает против его выселения из спорного жилого дома.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом. 

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик утратил право пользования жилым помещением, поэтому на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Выселить ФИО2, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд. 

Председательствующий