Дело № 2-83/2024

УИД 59RS0029-01-2023-001247-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Нытвенского городского округа о признании за ней права собственности на гараж общей площадью 20,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указывает, что с 1990г. владеет вышеуказанным гаражом, документы о приобретении гаража утеряны, в администрации Нытвенского городского округа и ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Нытвенский филиал сведения также отсутствуют. С момента приобретения гаража и до настоящего времени она исполняет обязанности собственника по его содержанию. Право на указанный объект никем не оспаривается. В связи с тем, что ГСК 2 не зарегистрирован в качестве юридического лица, она не имеет возможности оформить право собственности на гараж без решения суда. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнив, что по факту истец приобрела гараж в 1995г., все время им пользовалась, оплачивала за электричество. Документов на гараж не нашли, имеется технический паспорт, на кадастровый учет гараж не поставлен, так как необходимо решение суда.

Представитель ответчика администрации Нытвенского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из технического паспорта, составленного Нытвенским филиалом ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 03.08.2023, следует, что сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс 

<

адрес> в архиве отсутствуют, площадь гаражного бокса составляет 20,4 кв.м. (по наружным измерениям – 23 кв.м.), год постройки - 1990, фундамент гаража – железобетонный ленточный, стены – гипсоблоки, кирпич, перекрытия-деревянные, крыша – совмещенная рулонная (толь, рубероид), полы – бетонные, в гараже имеется овощная яма, электроснабжение (л.д.48-50).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.10.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.77).

В материалах дела имеется ситуационный план, где за ГСК-2 

<

адрес> расположены 17 и 18 ряд, в том числе, в 17 ряду имеется гараж №5 (л.д.64).

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что её мама ФИО4 купила гараж в 1996г., по сегодняшний день гараж используется, хранят в нем овощи, вещи, оплачивают электроэнергию, чистят снег зимой, бетонировали пол, ремонтировали крышу. Документ о покупке гаража найти не смогли, претензий от администрации по гаражу не было.

Свидетель ФИО2 пояснил, что с ФИО4 знаком с 1995г., они соседи по гаражу, у него гараж №4, у истца - №5, ряд 17. ФИО4 подстраивала свой гараж в 1996г., гараж используется, о каких-либо претензиях не слышал.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким- либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено, что с 1995 года истец пользуется гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>5, документы о приобретении гаража ею утеряны. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет (ст.234 ГК РФ), несет расходы по его содержанию, её право пользования данным имуществом никем не оспаривается.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО4 в порядке приобретательной давности.

Согласно п.2. ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом (п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права, в связи с чем настоящее решение также является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет с приложением технического плана на него.

руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс общей площадью 20,4 кв.м. (площадь по наружному обмеру 23 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова

Мотивированное решение составлено 18 января 2024 года