Дело № 2-404/2024

22RS0011-02-2023-004770-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Попенко К.И.,

при помощнике судьи Бишевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просила погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №** от ***. В обоснование требований указано, что *** ФИО1 (М) Т.В. был заключен договор ипотеки №** под залог недвижимого имущества квартиры по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, что подтверждается договором ипотеки №** от *** и выпиской из ЕГРН от ***. Согласно условиям вышеуказанного договора п.1.2. цена залогового имущества составляет ** руб. Основными условиями договора ипотеки №** были: Сумма предоставляемых денежных средств – ** руб.; Цель предоставляемых денежных средств – ремонт жилого помещения квартиры по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *; Срок возврата предоставленных денежных средств – ** месяцев; Процентная ставка – **% годовых. Договор ипотеки был заключен между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» «Залогодержатель» и ФИО1 (М) Т.В. «Залогодатель». Деньги в сумме ** руб. Залогодателем были получены в полном объеме. Права Залогодержателя были удостоверены Закладной, предмет залога квартира по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, запись об ипотеке №** от ***. *** права по закладной были переданы ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», ООО «АТТА Ипотека». *** дело ** было вынесено решение Рубцовского городского суда, на основании которого возбуждено исполнительное производство в отношении истца. *** закладная (долг) был перепродан -//- и в последующем физическому лицу ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от *** и квитанцией от ***. ФИО1 (М) Т.В. оплатила задолженность и обратилась для снятия обременения с недвижимого имущества квартиры по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. * к залогодержателю – ФИО2, что подтверждается чеками. ФИО2 – залогодержатель, обратилась *** в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от *** №**, и получила уведомление о невозможности внесения сведений о прекращении ипотеки, в связи с тем, что закладная утрачена. В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанную квартиру зарегистрирована ипотека в пользу залогодержателя ФИО2 №** от ***, права ФИО1 (М) Т.В. нарушены. Ссылаясь на ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец указывает, что в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчика, и истец не имеет возможности снять обременение, она вынуждена обратиться в суд за снятием ипотеки.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором требования уточнила и просила прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости №** от ***. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, имеющейся в материалах дела, не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что ей были переданы истцу для приобщения в материалы дела пояснительная записка от *** и пакет документов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила провести судебное разбирательство без участия представителя Управления, учесть позицию Управления, изложенную в отзыве, при принятии решения по настоящему спору.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с ч.2 ст.14 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч.11 ст.53 Федерального закона №218).

Согласно п. 1 ст. 25 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что *** между ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» («Залогодержатель») и ФИО4 («Залогодатель») был заключен договор ипотеки №**, согласно п.1.1. которого Залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору №** от ***, заключенному между ФИО4, Г, П, Д и Залогодержателем в городе Рубцовске (далее - Основной договор), передает в залог Залогодержателю жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, состоящую из **-х комнат общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. (далее по тексту - Жилое помещение). 

Стоимость Жилого помещения по соглашению Сторон признается равной рыночной стоимости. Рыночная стоимость Жилого помещения составляет ** рублей, что подтверждается Отчетом об оценке №** от ***, составленным Независимым оценщиком: Рубцовский отдел филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю (п.1.2. Договора ипотеки).

Пунктами 1.3. и 1.4. Договора ипотеки №** от *** установлено, что заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании; Стороны договорились, что права Залогодержателя по настоящему Договору удостоверяются закладной.

Согласно п.1.5. указанного договора основной договор заключен между Залогодержателем и ФИО4, Г, П, Д на следующих условиях: Сумма предоставленных денежных средств - ** рублей; Цель предоставления денежных средств - ремонт жилого помещения - квартиры, находящейся в собственности ФИО4; Срок возврата предоставленных денежных средств - ** месяцев, считая от даты фактического предоставления денежных средств; Процентная ставка - ** % годовых; Проценты начисляются на остаток суммы денежных средств, подлежащих возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежных средств включительно.

Право собственности Залогодателя на Жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** №**, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации №** от ***, выданным на основании договора дарения от *** №**, выданного ФИО5 нотариусом г.Рубцовска Алтайского края, зарегистрированного МП БТИ *** (п.1.6. Договора ипотеки).

Пунктом 4.7. Договора ипотеки №** от *** установлено, что в случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Должником обязательств по Основному договору.

*** ООО «АТТА Ипотека» обратилось в Рубцовский городской суд Алтайского края с иском к ФИО1, Г, П, Д о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество (дело №**). В обоснование требований было указано, что по кредитному договору №** от *** заемщикам ФИО1, Г, П, Д ООО «Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере ** руб. на срок ** месяцев для ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Рубцовск, ул. *. В обеспечение обязательств в залог было передано указанное жилое помещение. Права залогодержателя были удостоверены закладной, запись об ипотеке №** от ***. Права по закладной были переданы *** ОАО «Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ООО «АТТА Ипотека».

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворены частично. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1, Г, П, Д в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» остаток неисполненных обязательств по основному долгу по договору кредита в сумме ** руб. ** коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на *** в размере ** руб. ** коп., пени в сумме ** руб., всего ** руб. ** коп. Взыскать с ФИО1, Г, П, Д в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека» в соответствии с кредитным договором проценты за пользование кредитом из расчета **% годовых, начиная с *** и по день реализации квартиры либо полного погашения задолженности по кредиту. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, путем продажи квартиры с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ** руб....». 

Решение вступило в законную силу ***.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что на основании указанного решения суда было возбуждено исполнительное производство в отношении истца.

Согласно ответу ОСП г. Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов ГУ ФССП по Алтайскому краю на судебный запрос предоставить исполнительное производство №** в отношении ФИО1 не представляется возможным, исполнительное производство уничтожено в соответствии с приказом №682 от 10.12.2010 «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в Федеральной службе судебных приставов»; Акт №** от ***. 

*** между -//- («Продавец») и ФИО2 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: ипотечную закладную в количестве 1 (одна) штука в отношении Заемщиков: М (ФИО1) Т.В., *** г.р., Г, *** г.р., П, *** г.р., Д, *** г.р., номер государственной регистрации ** от *** (п.1.1. Договора).

Согласно п.2.1. Договора купли-продажи от *** общая стоимость Имущества составляет ** руб.; оплата производится не позднее 5 дней с момента подписания настоящего договора.

Факт передачи ФИО2 -//- оплаты по договору купли-продажи от *** в сумме ** руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ***.

*** между ФИО2 («Кредитор») и ФИО1 («Должник») было заключено Соглашение о рассрочке платежа, из которого следует, что Стороны пришли к соглашению о порядке уплаты ФИО1 суммы долга в размере ** руб. в пользу Кредитора ФИО2 на следующих условиях: Должник уплачивает Кредитору указанную сумму долга единовременными платежами в соответствии с Графиком платежей: *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб.; *** - ** руб. (п.5.1.Соглашения).

Пунктом 8. Соглашения установлено, что с момента полного исполнения Должником обязательств по уплате вышеуказанной суммы задолженности Кредитор ФИО2 обязуется не позднее 20 рабочих дней обратиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением установленной формы о снятии ипотечного обременения с Квартиры (исключении регистрационной записи об ипотеке Квартиры), зарегистрированного в ее пользу в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В подтверждение внесения платежей в соответствии с установленным соглашением от *** графиком в материалы дела представлены выписка из истории операций по дебетовой карте за ***, а также чеки по операциям ПАО Сбербанк от ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

Также факт получения ФИО2 от ФИО1 денежных средств в размере ** руб. в качестве оплаты по соглашению о рассрочке платежа от *** и об отсутствии претензий к должнику подтверждается представленной в материалы дела распиской ФИО2 от ***.

Их пояснительной записки ФИО2 следует, что после окончательного расчета, так как стороны не имели претензий друг к другу, ответчик обратилась в Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры ФИО1 по адресу г.Рубцовск, ул. *. 

*** ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением, в котором просила погасить регистрационную запись об ипотеке от *** №** в отношении помещения с кадастровым номером **, расположенного по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, что подтверждается представленными по запросу суда копиями заявления и расписки о получении документов от ***.

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю было направлено Уведомление о невозможности внесения сведений о прекращении ипотеки; рекомендовано представить заявление залогодержателя с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена в соответствии с действующим законодательством.

Из представленных в материалы дела письменных пояснений ФИО2 следует, что закладная ошибочно и случайно была переложена в другую папку и сожжена при переезде с частного дома по ул. * в квартиру, закладная ФИО2 никому не передавалась, так как ее не существует; претензий к ФИО1 ФИО2 не имеет.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору ипотеки №** от *** исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в связи с утратой закладной, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что сохранение записи о наличии на жилое помещение обременения ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению указанным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт **, выдан *** *) к ФИО2 (паспорт **, выдан *** *) удовлетворить.

Прекратить ипотеку на квартиру с кадастровым номером **, расположенную по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости *** за №**.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Попенко

Мотивированный текст решения изготовлен 21.02.2024