УИД: 45RS0023-01-2020-001070-41 

Дело № 2 – 41 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Шумихинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Махмутова М.Х., 

секретаря судебного заседания Усмановой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2021 года в г. Шумихе Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н., Е., к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и обязании произвести оплату по договору купли-продажи квартиры и по встречному иску ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н., Е. к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах своих детей, указав, что 15.05.2020 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ***, площадью 58,4 кв. м, расположенной по адресу: ***, по условиям которого ФИО2 обязалась оплатить ей 466 617 руб., путем предъявления к оплате государственного сертификата на материнский капитал. Оплата стоимости квартиры осуществляется после государственной регистрации договора от 15.05.2020. Передача квартиры осуществляется без составления акта приема-передачи. Квартира и ключи от нее были переданы 09.07.2020. Договор прошел государственную регистрацию 09.10.2020, при этом оплата по договору не поступила, поскольку ФИО2 не предъявила сертификат для оплаты по договору. Направленная в адрес ФИО2 претензия от 02.11.2020 о совершении действий по оплате по договору осталась без внимания. 

Изменив требования, указала, что 11.01.2020 ей стало известно, что ФИО2 заключила 13.10.2020 договор купли-продажи квартиры с ФИО3 и ФИО4 и произвела оплату по договору за счет средств материнского капитала. Полагает, что ФИО2, вопреки требованиям ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретая квартиру меньшей площади, чем у нее, не улучшает свои жилищные условия. Кроме того, ФИО2 заключая вторую сделку на приобретение другого жилья за счет средств одного материнского капитала, также нарушила п. 3 ст. 7 указанного Федерального закона и п. 14 Постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», что в свою очередь в соответствии со ст. 167 ГК РФ влечет недействительность сделки. Изменив требования, просит признать договор купли-продажи квартиры от 13.10.2020, заключенный между покупателями ФИО2, Н., Е. и продавцами ФИО3, ФИО4 недействительной сделкой, в силу ее ничтожности, применить последствия недействительности данной сделки, обязать стороны по договору возвратить все полученное по сделке, покупателям вернуть купленное недвижимое имущество, а продавцам вернуть денежные средства, полученные по договору купли-продажи квартиры от 13.10.2020 в ГУ УПФР в Шумихинском районе Курганской области, исключить из ЕГРН регистрационную запись о праве собственности покупателей на указанное недвижимое имущество по данной сделке. Обязать ФИО2 произвести оплату по договору купли-продажи от 15.05.2020 согласно условиям договора.

В свою очередь ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своих детей обратилась к ФИО1 со встречными исковыми требованиями, указав, что между ними 15.05.2020 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ***, площадью 58,4 кв. м, расположенной по адресу: ***. Согласно условиям договора от 15.05.2020, имущество предметом залога не является, продавец гарантировал, что квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц. Продавец обязуется передать покупателям в собственность квартиру, свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии как она есть на день подписания договора. После составления договора купли-продажи они обратились в МФЦ для сдачи документов для оформления государственной регистрации сделки. Через неделю ФИО1 позвонила ей и сказала, что квартира находится в аресте и регистрация сделки в данный момент не возможна, после чего она отказалась от дальнейшей покупки. Однако сотрудники МФЦ договор купли-продажи ей не вернули и она посчитала, что поскольку регистрация сделки не возможна, то и сделка не будет состоявшейся. Квартиру она фактически не принимала, акта приема-передачи не подписывала. ФИО1 передала ей ключ от квартиры, чтобы она за ней присматривала, поскольку она на тот момент проживала в соседней квартире. Кроме того, ФИО1 нарушила условия договора о том, что в квартире останется часть мебели, с учетом которой согласовывалась сумма сделки. Продавец вывезла газовую плиту и мойку на кухне. Так же выяснилось, что в сентябре 2020 года продавец пустила в квартиру арендаторов. Полагает, что при заключении данной сделки были нарушены существенные условия договора. Каких-либо документов о том, что государственная регистрация прав, приостанавливается по решению государственного регистратора она не получала. Ссылаясь на положения ст. 166, 167 ГК РФ просит признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ***, общей площадью 58,4 кв. м, расположенной по адресу: *** недействительным и применить последствия недействительности сделки. Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности покупателей на указанную квартиру. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат Дьячков Ю.В. заявленные требования поддержали, встречные исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве. 

ФИО1 пояснила суду о том, что квартира находится в аресте, она не знала. Как только узнала, что 03.06.2020 регистрацию сделки приостановили, сразу же сообщила ФИО2, которая сказала, что будет ждать, пока она не решит проблему. То есть договор оставался в силе, до того момента пока ФИО2 не решила купить другую квартиру. Ключи от квартиры ФИО2 взяла сразу, как только она освободила квартиру, сказав, что будет переезжать. С 15.09.2020 по 05.10.2020 с согласия ФИО2 она сдавала квартиру. Когда сняли арест с квартиры и 09.10.2020 прошла регистрация, выяснилось, что ФИО2 за счет средств одного материнского капитала купила вторую квартиру.

Представитель Дьячков Ю.В. пояснил суду, что между сторонами 15.05.2020 заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора оплата должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. При этом сделка сторонами не отменялась, однако ФИО2 не произведя оплату, заключила новую сделку, в связи, с чем считает, их требования подлежат удовлетворению. Полагает, что требования ФИО2 о недействительности сделки не обоснованы, поскольку все существенные условия договора согласованы, квартира была передана, не произведена только оплата. 

ФИО2 и ее представитель адвокат Недомец Е.В. исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали. 

ФИО2 пояснила суду, что в мае 2020 года она заключила с ФИО1 договор купли-продажи. В мае месяце в МФЦ была большая очередь, тогда ФИО1 договорилась, чтобы документы приняли через Альменевский МФЦ. У нее тогда не было денег, но ФИО1 оплатила все расходы по составлению договора и оформлении сделки. Затем из МФЦ позвонили ФИО1 и сказали, что сделка отменяется, поскольку квартира находится в аресте. В июле месяце ФИО1 съехала с квартиры и отдала ей ключи, чтобы она сделала в квартире уборку и присматривала за квартирой. Квартирой она не пользовалась, два раза сходила в душ, за это она оплатила за два куба вывоз жидких бытовых отходов из септика. В сентябре – октябре 2020 года два месяца в квартире жили арендаторы. Оплату за аренду получила ФИО1 О том, что через пять месяцев прошла регистрация сделки ее никто не уведомлял. За это время она купила другую квартиру, в которой сейчас живет. Расторгнуть предыдущий договор ФИО1 отказалась. 

Представитель Недомец Е.В. пояснил суду, что ФИО1 знала, что возбуждено исполнительное производство и у нее есть кредитная задолженность, в связи, с чем она могла предположить, что на квартиру может быть наложен арест, поэтому она старалась быстро ее продать. В договоре купли-продажи квартиры не согласован срок приема-передачи квартиры и срок оплаты за квартиру. Не подтверждено, что состоялась передача имущества, при этом продавец после подписания договора сдаёт квартиру в аренду. После того, как регистрация была приостановлена, никто не разъяснил ФИО2, что регистрация приостанавливается до снятия ареста. ФИО2 даже не предполагала, что квартира может ей принадлежать. После этого она не могла ждать и купила другую квартиру, в которой сейчас живет. Средства материнского капитала были направлены не на улучшение жилищных условий, а на приобретение другого жилья, что не противоречит закону. Оснований для признания второй сделки недействительной в соответствии с действующим законодательством не имеется. Обязательства сторонами сделки исполнены, претензий не имеется. По первой сделке ФИО2 не распорядилась средствами материнского капитала, поэтому она имела возможность направить средства материнского капитала на оплату квартиры по второй сделке. При оформлении второй сделки никто не предупредил ФИО2, что по первой сделке прошла регистрация. При оформлении первоначальной сделки прежний собственник утаил от покупателя то, что квартира может быть арестована в любой момент, что в отношении продавца возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности. Условия договора о передаче имущества свободным от любых имущественных и неимущественных прав, претензий третьих лиц, было нарушено, поэтому сделка должна быть признана недействительной. Покупатель в права собственника не вступила, передача имущества не произведена. В квартиру ФИО2 не вселялась, своих вещей она туда не переносила.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании отсутствуют, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО5 ФИО3 представил суду доверенность, уполномочив ФИО6 быть его представителем в суде. 

В представленном суду отзыве ФИО4 исковые требования ФИО1 не признал, указав, что при заключении сделки купли-продажи квартиры от 13.10.2020, чьи либо права нарушены не были, сделка является реальной и сторонами исполнена. Оснований для признания данной сделки недействительной в соответствии с нормами ГК РФ не имеются. 

Представитель ответчиков ФИО6 исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что они продали квартиру улучшенной планировки, которая находится в новом доме, квартира продавалась с новой мебелью. Перед сделкой ФИО2 посмотрела квартиру, после чего был заключен договор. Когда поступила оплата, она передала ФИО2 ключи от квартиры. С декабря 2020 года семья ФИО2 живет в указанной квартире. 

Представитель третьего лица УПФР в Шумихинском районе Курганской области (межрайонное) в судебном заседании отсутствует, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представила суду отзыв, в котором разрешение спора оставила на усмотрение суда, указав, что 02.11.2020 ФИО2 обратилась к ним с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, приложив выписку из ЕГРН и договор купли-продажи жилого помещения от 13.10.2020. В соответствии с условиями договора средства материнского капитала были перечислены на счет продавца. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании отсутствует, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений по искам не имеет. 

Представитель Сектора по опеке и попечительству Отдела образования Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ (расписка от 12.03.2021). 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно свидетельствам о рождении ФИО2 является матерью несовершеннолетних Е. и Н., 

<

Дата> рождения.

Суду представлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-*** № *** выданный ФИО2 на основании решения ГУ УПФР в Шумихинском районе Курганской области (межрайонное) от 19.03.2020 № 43, согласно которого ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 466 617 руб. 

По договору купли-продажи продажи от 13.10.2020 ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей приобретена в общую долевую собственность квартира общей площадью 50,4 кв. м по адресу: ***, стоимостью 466 617 руб.

Стоимость квартиры оплачена ФИО2 в соответствии с п. 2.2.1. договора, с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 466 617 руб., полученных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный в связи с рождением двоих детей и достигших трехлетнего возраста (серия МК-*** № *** от 19.03.2020).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курганской области 24.10.2020. Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2020 квартира находится в общей долевой собственности ФИО2 и ее несовершеннолетних детей по 1/3 доле за каждым. 

Согласно ответу на запрос суда ГУ УПФР в Шумихинском районе Курганской области (межрайонное) от 18.01.2021 ФИО2 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала, путем их направления на приобретение указанного жилого помещения, По заявлению ФИО2 от 02.11.2020 принято положительное решение. 04.12.2020 денежные средства в размере 466 617 руб. перечислены на счет продавца. 

Свидетель М. специалист-эксперт ГУ УПФР в Шумихинском районе Курганской области (межрайонное) показала суду, что ФИО2 02.11.2020 подала заявление на распоряжение средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения, расположенного в ***. В течение месяца после проведенной проверки было вынесено положительное решение. Пришел ответ на запрос что жилое помещение пригодно для проживания. Не позднее 10 дней после вынесения решения денежные средства были перечислены продавцу. Основанием для перечисления денег продавцу является заявление гражданина, договор купли-продажи, зарегистрированный в Управлении Росреестра, выписка о том, что покупатели уже являются собственниками данного жилого помещения. Средствами материнского капитала можно распорядиться несколько раз, но в пределах общей суммы. То, что ФИО2 заключила две сделки, на решение Пенсионного фонда не повлияло. По договору с ФИО1 заявление от ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала не поступало. Гражданин считается распорядившимся средствами материнского капитала с момента перечисления денежных средств Пенсионным фондом. После того, как денежные средства перечисляются, в течение месяца право гражданина прекращается. До перечисления денежных средств гражданин может отказаться и аннулировать свое заявление. В случае признания сделки недействительной ФИО2 сможет распорядиться средствами материнского капитала, после того как денежные средства вернуться в Пенсионный фонд.

Из объяснений ФИО6 и ФИО2 следует, что после поступления денежных средств на счёт продавца, ФИО6 передала ФИО2 ключи от квартиры. В настоящее время ФИО2 со своими детьми проживает в указанной квартире. 

Таким образом, сделка сторонами исполнена. 

При проверке доводов ФИО1 судом также установлено, что 15.05.2020 между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих детей заключён договор купли-продажи квартиры площадью 58,4 кв. м по адресу: ***.

Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 466 617 руб. и подлежит оплате путем предъявления к оплате сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-*** № ***. 

Согласно справке ГУ УПФР в Шумихинском районе Курганской области (межрайонное) от 10.11.2020, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала направленного на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: ***, у ФИО1, в орган Пенсионного фонда не подавалось. 

В нарушение условий договора от 15.05.2020 средства материнского капитала в размере 466 617 руб. в счет оплаты приобретенного по договору имущества на расчетный счет продавца перечислены не были, в связи, с чем 02.11.2020 ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия, оставленная последней без удовлетворения. 

В судебном заседании также установлено, что квартира покупателями не принята. 

По условиям договора от 15.05.2020 передача квартиры осуществляется без составления акта приема-передачи.

Вместе с тем относимых и допустимых доказательств передачи квартиры покупателям, продавцом суду не предоставлено. 

Доводы ФИО1 о том, что после того, как она вывезла из квартиры свои вещи, она передала квартиру ФИО2 путем передачи ей ключей от квартиры, опровергаются объяснениями ФИО2, подтвержденными показаниями свидетеля Л., из которых следует, что ключи были переданы ФИО2 для того, чтобы она присматривала за квартирой. 

О том, что квартира покупателям не передавалась, также свидетельствуют те обстоятельства, что после подписания договора от 15.05.2020 ФИО1 пустила в квартиру квартирантов, что сторонами не оспаривается. 

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 15.05.2020 сторонами не исполнен. 

Согласно судебному-приказу от 17.01.2020, выданному мировым судьей судебного участка № 29 Шумихинского судебного района с должника ФИО1 взысканы денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.03.2020 возбуждено исполнительное производство. 

В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.05.2020 объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, квартиры по адресу: ***.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.09.2020 запрет на совершение регистрационных действий, объявленный постановлением от 16.05.2020 снят. 

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Курганской области от 18.03.2021 на запрос суда право собственности на квартиру по адресу: ***, зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 15.05.2020. Правообладатели общей долевой собственности ФИО2, Н. и Е. по 1/3 доли каждый. Ограничение на данный объект недвижимости было зарегистрировано 20.05.2020 на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации от 16.05.2020 судебного пристава исполнителя. Запись погашена, обременение/ограничение снято 23.09.2020. 

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Курганской области 09.10.2020, что усматривается из выписки из ЕГРН от 18.01.2021.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит, что причиной неисполнения ФИО2 своих обязательств по оплате стоимости квартиры по договору с использованием средств материнского капитала явилось то, что действия по регистрации права собственности по договору от 15.05.2020 были приостановлены в связи поступлением в регистрирующий орган 20.05.2020 сведений о наложении судебным приставом-исполнителем запрета на совершении действий по регистрации оспариваемого объекта недвижимости, действовавших до 23.09.2020. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 466 617 руб. при условии, что право на дополнительные меры государственной поддержки возникло до 31.12.2019 включительно. 

В п. 1 ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ФИО1 ссылаясь на то, что ранее 15.05.2020 между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель обязалась оплатить стоимость квартиры путем предъявления к оплате этого же материнского капитала, однако оплата не произведена, а также на то, что приобретенная ФИО2 квартира меньшей площади, чем приобретаемая по первому договору, что ухудшает ее положение, полагала, что сделка по приобретению второй квартиры в соответствии со ст. 167 ГК РФ является недействительной сделкой, а ФИО2 обязана исполнить договор от 15.05.2020 путем предъявления к оплате материнского капитала. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (ч. 4 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

При этом порядок предоставления и последующего распоряжения материнским (семейным) капиталом, то есть средствами федерального бюджета, передаваемыми в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрен этим законом.

Частью 1 ст. 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 указанного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. 

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что приобретённое ФИО2 жилое помещение по договору от 13.10.2020 является непригодным для проживания, суду не предоставлено.

Доводы ФИО1 о том, что приобретение ФИО2 квартиры по договору от 13.10.2020 не является улучшением жилищных условий ее детей, и не реализует цели, на которые могут быть использованы средства материнского капитала, не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют критерии выбора приобретаемого жилого помещения в зависимости от площади и степени благоустройства, в связи с чем, приобретение ФИО2 квартиры по договору от 13.10.2020 не свидетельствует о нецелевом использовании средств материнского капитала.

Ссылка в исковом заявлении на нарушение ФИО2 требований п. 14 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку регулирует правоотношения сторон связанных с размером средств материнского (семейного) капитала, направляемого на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом на приобретение жилья, либо в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, либо в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса. 

При этом судом установлено, что сумма средств материнского (семейного) капитала направленная на приобретение жилья не превышает 466 617 руб., то есть полный объем, которым ФИО2 вправе была распорядиться. 

Положениями п. 18 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденные Приказом Минтруда России от 24.03.2020 № 149н предусмотрено, что заявление, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию заявителя путем подачи им лично либо через представителя заявления об аннулировании ранее поданного заявления.

Заявление об аннулировании может быть подано в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, в который ранее было подано заявление, до перечисления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации средств материнского капитала согласно заявлению в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения уведомления о принятом заявлении и документах (копий документов). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 стороной оспариваемой сделки не является, исходя из того, что предоставление сертификата материнского (семейного) капитала является мерой государственной поддержки семьи и материнства, а действующим законодательством не предусмотрено принудительное распоряжение средствами материнского капитала во исполнение обязательства, в то время как предусмотрена возможность владельца сертификата аннулировать ранее поданное заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, учитывая, что решение ГУ УПФР в Шумихинском районе Курганской области (межрайонное) от 02.12.2020 о распоряжении средствами материнского капитала на основании ранее выданного государственного сертификата не оспаривается сторонами, требования о взыскании денежных средств территориальным органом Пенсионного фонда не заявлялись, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи жилого помещения от 13.10.2020 недействительным с применением последствий недействительности сделки, по основаниям указанным в исковом заявлении ФИО1, поскольку правовых оснований для обязания ФИО2 произвести оплату по договору купли-продажи от 15.05.2020, путем предъявления к оплате государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-*** № *** не имеется.

При этом суд исходит из того, что договор от 15.05.2020 между сторонами заключен, недвижимое имущество покупателями не принято, как и не произведена оплата согласованной сторонами стоимости недвижимого имущества покупателями, то есть сделка сторонами не исполнена. В результате сделки права на недвижимое имущество зарегистрированы за покупателями, договор не расторгнут, и ФИО2 в силу положений ст. 486 ГК РФ обязана исполнить принятые на себя по договору обязательства. 

Между тем, защита субъективных прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит истцу, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. С учетом изложенного, отсутствие оснований для принудительного распоряжения средствами материнского капитала не лишает ФИО1 возможности защитить свои права, избрав надлежащий способ их защиты, путем расторжения договора купли-продажи от 15.05.2020. 

С учетом изложенного оснований для применения последствий недействительности данной сделки в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке, а также по исключению регистрационной записи из ЕГРН о праве собственности покупателей на квартиру не имеется, поскольку они производны от первоначальных требований.

При разрешении спора по встречным требованиям ФИО2 судом установлено, что согласно условиям договора от 15.05.2020, продавец гарантирует, что квартира под арестом и запретом не состоит. 

Оспаривая договор купли-продажи от 15.05.2020 ФИО2 указала, что договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, является недействительной сделкой, поскольку квартира оказалась под арестом, в связи, с чем действия по регистрации были приостановлены. Кроме того, в квартире не было оставлено имущество (часть мебели), о чем была договорённость между сторонами. 

При этом судом установлено, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, квартиры по адресу: ***, был установлен 16.05.2020.

Свидетель Л. также подтвердила, что после того, как ФИО1 вывезла из квартиры свои вещи, в квартире не было никакого имущества, квартира стояла пустая. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии злоупотребления правом при совершении сделки со стороны ФИО1, поскольку на момент заключения сделки 15.05.2020 запрет на совершение регистрационных действий в отношении оспариваемого имущества еще не был объявлен и не мог повлиять на волеизъявление сторон оспариваемой сделки.

Доводы представителя ФИО2 о том, что ФИО1 зная о том, что в отношении ее возбуждено исполнительное производство намеренно старалась быстрее продать квартиру, являются предположениями и доказательствами не подтверждены. 

Вопреки доводам встречного искового заявления в договоре купли-продажи квартиры от 15.05.2020 отсутствуют условия о том, что в квартире должно остаться какое-либо имущество, а цена договора сформирована с учетом оставляемого имущества. 

При таких обстоятельствах оснований для признания сделки недействительной по заявленным ФИО2 требованиям не имеется. Неисполнение сторонами условий сделки по приему-передаче квартиры, а также по оплате, не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку последствия их неисполнения законом предусмотрены иные, стороны не лишены возможности защитить свои права иным способом. С учетом того, что оснований для признания сделки недействительной не имеется, требования об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности истцов по встречному иску на оспариваемую квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку они производны от первоначальных требований.

При распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины по встречному иску суд исходит из того, что поскольку в результате оспаривания сделки право истцов по встречному иску на имущество не возникает, государственная пошлина подлежит уплате в размере 300 руб. 

С учетом, того, что при подаче встречного искового заявления государственная пошлина ФИО2 не была уплачена, с нее подлежит взысканию в бюджет муниципального образования государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 13.10.2020, заключенного между ФИО2, Н., Е. и ФИО3, ФИО4 недействительной сделкой в силу его ничтожности, применения последствий недействительности данной сделки, обязании сторон по договору возвратить полученное по сделке: покупателям вернуть купленное недвижимое имущество, продавцам вернуть денежные средства ГУ УПФР Шумихинского района Курганской области, исключении регистрационной записи о праве собственности покупателей из ЕГРН на указанное недвижимое имущество по данной сделке и обязании произвести оплату по договору купли-продажи от 15.05.2020 согласно условиям договора, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н., Е. о признании договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: *** недействительным и применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности истцов на указанную квартиру оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Шумихинский муниципальный округ государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд. 

Судья Махмутов М.Х. 

Мотивированное решение

изготовлено 30 июня 2021 года

Судья Махмутов М.Х.