Дело № «01» ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В. 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элемент-Бетон» к ФИО1 о взыскании денежной суммы, необходимой для приведения квартиры в состояние, соответствующее проектной документации и договору, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Элемент-Бетон» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, необходимые застройщику для приведения квартиры в состояние, соответствующее проектной документации и договору, в сумме 128000 рублей, расходов по оплате коммунальных услуг за апрель – декабрь 2016г. в общей сумме 28032 рублей 87 копеек. В обоснование требований ссылается на то, что между ООО «Элемент-Бетон» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от 11.12.2014г., предметом которого являлось строительство (создание) многоквартирного жилого комплекса, первая очередь строительства (корпус №), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23, и после ввода в эксплуатацию передача участнику долевого строительства жилого помещения, имеющего условный №. 23.03.2016г. ООО «Элемент-Бетон» составил односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства. После получения ключей, ФИО1 приступила к ремонту квартиры, в ходе которого ФИО1 было нарушено обязательство, предусмотренное п. 3.1.6, п. 5.5 договора: до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру участник долевого строительства самостоятельно и/или с помощью третьих лиц осуществил перепланировку в квартире, в том числе снос/установку перегородок, переустройство коммуникаций (электропроводки). Факт перепланировки подтверждается служебной запиской от 07.06.2016г. исполнительного директора ООО «Элемент-Бетон». Расчет величины средств, необходимых застройщику для приведения объекта долевого строительства в состояние, соответствующее проектной документации и договору, приведен в коммерческом предложении № от 19.10.2016г. ФИО1 также потребляются коммунальные услуги (для проведения ремонта и последующего проживания в квартире). Расходы на оплату коммунальных услуг поставщику данных услуг МП «Северное РЭП» ЮСП несет застройщик, за период с апреля по декабрь 2016г. расходы составили 28032 рубля 87 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от части исковых требований, предъявленных к ФИО1 о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг. Определением суда от 16.10.2017г. производство по делу в данной части исковых требований прекращено.

Истец ООО «Элемент-Бетон» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.12.2014г. между ООО «Элемент-Бетон» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № от 11.12.2014г., предметом которого являлось строительство (создание) многоквартирного жилого комплекса, первая очередь строительства (корпус №), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23, и после ввода в эксплуатацию передача участнику долевого строительства жилого помещения, имеющего условный №. 

В соответствии с п. 3.1.6 договора дольщик обязуется не осуществлять самостоятельно или с помощью третьих лиц переустройство/перепланировку (в том числе снос/установка перегородок, переустройство коммуникаций) объекта долевого строительства до получения им свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Под переустройством согласно настоящему пункту договора стороны также понимают осуществление мероприятий, влияющих на архитектурный облик объекта (в т.ч. превращение лоджии и балконов в эркеры, установка кондиционеров, решеток, остеклений). 

В соответствии с п. 5.5 договора до государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, участник долевого строительства не вправе проводить какие-либо работы в квартире, которые изменяют физические и (или) технические характеристики квартиры. В случае нарушения данного обязательства, застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства средства, необходимые для приведения квартиры в состояние, соответствующее проектной документации и договору. 

23.03.2016г. ООО «Элемент-Бетон» составил односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства.

07.06.2016г. на имя генерального директора ООО «Элемент-Бетон» ФИО4 от исполнительного директора ФИО5 поступила служебная записка, согласно которой в результате осмотра 

<

адрес> корпусе №, произведенного совместно с представителем генподрядчика обнаружено, что в квартире проводятся работы, в том числе по перепланировке внутренних перегородок и переустройству коммуникаций, в том числе электропроводки. Работ, угрожающих прочности несущих конструкций, не выявлено.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Истцом в нарушение требований указанных норм права не представлено доказательств проведения ответчиком незаконной перепланировки спорного помещения, доказательствами представленными в материалы дела, в том числе служебной запиской от 07.06.2016г. указанный факт не подтверждается, ходатайств о назначении по делу судебной строительной экспертизы истцом в процессе рассмотрения дела не заявлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требованийООО «Элемент-Бетон» к ФИО1 о взыскании денежной суммы, необходимой для приведения квартиры в состояние, соответствующее проектной документации и договору - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>. 

Судья Е.В. Гусева