Дело №

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17.10.2024г.

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО7 М-Р.Б., ФИО2, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 49.3 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации: 05:40:00049:2462-05-001/2017-6,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше требованием, ссылаясь на то, что ФИО1 (Далее - Истец) является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками по 1/4 доли в данной квартире также являются супруг

Истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также дети Истца: ФИО7 Магомед-Расул ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., совместно проживающие с истцом в указанной квартире, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес>, была приобретена в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Далее - Ответчик).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ часть денежных средств в размере 435610,97 руб. за квартиру оплачивается покупателями за счет средств Сертификата на материнский (семейный) капитал после регистрации настоящего Договора, но не более чем в течение одного года. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». 

Обязательство истцов по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 поступила оставшаяся часть денежных средстё в размере 435610,97 рублей. 

Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истцов нет возможности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделении Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РД. удовлетворению иска не возражала.

Исследовав представленные материалы, обсудив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у ответчицы квартиру по адресу: 

<

адрес>, с использованием денежных средств в размере 435610,97 руб. материнского капитала, которые оплачиваются после регистрации Договора, но не более чем в течение одного года. 

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». 

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 поступила оставшаяся часть денежных средств в размере 435610,97 рублей. 

Таким образом, истцы обязательства перед продавцом квартиры ФИО4 исполнили в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО7 М-Р.Б., ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 49.3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации: 05:40:00049:2462-05-001/2017-6.

Решение в течение месяца со дня составления его в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ВС РД, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено 04.11.2024г.

Судья Адзиев М.М.