УИД 61RS0061-01-2024-000402-83

Дело № 2-329/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» мая 2024 года ст. Вешенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Ильиной С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колундаевского сельского поселения о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Колундаевского сельского поселения о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, указав в иске, что она с сыном А. проживала в (адрес). В 2008 году случился пожар, в результате которого сгорел ее дом, и жилое помещение стало непригодным для проживания. В (адрес) имелся заброшенный дом, в котором длительное время никто не проживал. Она обратилась в администрацию Колундаевского сельского поселения с целью выяснения собственника домовладения. В администрации пояснили, что собственник дома умер в 2006 году. Наследников у умершего нет и администрация не возражает, если он будет проживать в жилом доме. Правообладателем жилого дома и земельного участка является Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата). В домовладении никто не зарегистрирован. Для регистрации право собственности на жилой дом ей необходимо в судебном порядке решить вопрос о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Начиная с 2008 года, и по настоящее время она добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. После вселения в жилой дом она за свой счет и за счет собственных средств произвела капитальный ремонт жилого дома: оштукатурили стены, отремонтировали полы и потолок, поклеили обои. Земельный участок также был приведен в порядок, огородили забором, благоустроили двор, отремонтировали и построили несколько сараев и в настоящее время высаживают огород. Также она производит оплату коммунальных платежей за электричество. На жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которого, общая площадь жилого дома составляет 55. кв.м. За все время проживания в указанном жилом доме никто интереса к домовладению не проявлял и претензий по поводу проживания не предъявлял. Администрация Колундаевского сельского поселения не возражает, что домовладение будет признанна за ней. Просит суд прекратить зарегистрированное права собственности за Х. (дата) года рождения, зарегистрированное (дата) на жилой дом площадью 48.5 кв.м с кадастровым номером (номер) и земельный участок площадью 5234 кв.м с кадастровым номером (номер) расположенные по адресу: (адрес) и признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Колундаевского сельского поселения глава администрации ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Суд, выслушав доводы истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу (адрес) принадлежит на праве собственности Х., (дата) года рождения. 

Право собственности зарегистрировано 30.08.2003 года.

Согласно справке Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области ФИО1 с сыном А. с 2008 года проживает по адресу: (адрес). 

Х., согласно справке администрации Колундаевского сельского поселения, выписался с домовладения (дата), умер в 2006 году (похозяйственная книга (номер) , лицевой счет (номер) ).

Согласно ответа нотариуса Шолоховского нотариального округа Ростовской области от 22.05.2024, наследственное дело к имуществу Х., умершего в январе 2006 года, не заводилось. 

Истец указывает, что с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилом домом и земельным участком как своим собственным. Указывает, что за время проживания произведен капитальный ремонт, а именно произведена штукатурка стек, ремонт полов и потолка, поклеены обои. Земельный участок приведен в порядок, огорожен забором, построено несколько сараев. Также указывает, что производит оплату коммунальных платежей за электричество.

Оплата коммунальных услуг подтверждается материалами дела. 

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Б. и В., подтверждающими факт того, что ФИО1 проживает по указанному адресу с 2008 года, она произвела ремонт дома, имеет подсобное хозяйство, и никто не востребовал имущество из родственников Х.

Глава администрации Колундаевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области с исковыми требованиями согласен. 

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией сельского поселения, не оспаривалось. 

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Колундаевского сельского поселения о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности - удовлетворить. 

Прекратить зарегистрированное права собственности за Х., (дата) года рождения, зарегистрированное (дата) на жилой дом площадью 48.5 кв.м с кадастровым номером (номер) и земельный участок площадью 5234 кв.м с кадастровым номером (номер) расположенные по адресу: (адрес).

Признать за мной ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером (номер) общей площадью 48.5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 5234 кв.м расположенные по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий Л. А. Паненкова 

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2024.