Дело №2-1104/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, её представителя – ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Казаковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО3, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: …; выделении в собственность ФИО1 части жилого дома общей площадью … кв.м., состоящую из помещений: (… часть текста отсутствует…) и хозяйственных построек: (…часть текста отсутствует…) согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на …г.; выделении в собственность ФИО4 и ФИО3 по … доле каждой части жилого дома общей площадью …. кв.м., состоящую из помещений: (…часть текста отсутствует…) и хозяйственных построек: (….часть текста отсутствуетю…), предбанник лит. …. согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на … г.; прекращении права собственности ФИО1 на … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …; прекращении права общей долевой собственности доля в праве … ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: …; прекращении права общей долевой собственности доля в праве … ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: …

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный по адресу: …, в следующих долях: … доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит истцу ФИО1 и по … доли каждой в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 и ФИО3 Указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельные входы, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, предназначен для проживания двух семей. Принадлежащая истцу часть жилого дома состоит из: (…часть текста отсутствует…), пристройка (…часть текста отсутствует…). Принадлежащая часть дома ответчикам состоит из: (…часть текста отсутствует…), и хозяйственных построек: (…часть текста отсутствует…) Указанный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью … кв.м. Фактически земельный участок разделен на два участка забором. При разделе жилой дом по адресу: … сохраняет свое физическое состояние, выдел в натуре доли в общей долевой собственности приводит к изменению статуса помещения – образованию двух изолированных частей жилого дома с сохранением в общем владении общей для частей дома:.. . Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, указав, что части жилого дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, фактически дом уже находится в пользовании каждой из сторон. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, пояснила, что по фактическим обстоятельствам, изложенным в иске, она возражений не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика с указанием на признание заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, по адресу: … располагается жилой дом, общей площадью … кв. м.. в том числе жилой площадью … кв.м., … года постройки, что подтверждается сведениями, содержащимися в Техническом паспорте по состоянию на … года, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н». Согласно поэтажному плану жилого дома и экспликации к нему, в жилом доме имеется две фактически изолированных друг от друга части, имеющие самостоятельные выходы.

Собственниками указанного жилого дома являются: в … доле в праве общей долевой собственности ФИО1 и по … доле каждая в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на основании решения Выксунского городского суда Нижегородской области от … года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № … и выданы Свидетельства о государственной регистрации права серия от … года.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истец обратилась с требованиями о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся пользованию жилыми помещениями, и в соответствии с долями земельного участка. Занимаемые сторонами части здания обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы наружу. Занимаемые сторонами части жилого дома, мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации.

Истец ФИО1 пользуется частью дома, состоящей из помещений общей площадью … кв.м., а именно: (…часть текста отсутствует…) и хозяйственных построек: (…часть текста отсутствует…) согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на … г.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 пользуется частью дома, состоящей из помещений общей площадью … кв. м., а именно: (…часть текста отсутствует…) согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на … г.

Занимаемые сторонами части жилого дома, мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации, что следует из технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на … г.

Предложенный истцом вариант раздела соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, 

С разделом жилого дома в натуре прекращается право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: …

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью … кв.м., состоящую из помещений: (…часть текста отсутствует…)и хозяйственных построек (…часть текста отсутствует…) согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на … г.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО3 по … доле каждой часть жилого дома общей площадью … кв.м., состоящую из помещений: (…часть текста отсутствует…) и хозяйственных построек: (…часть текста отсутствует…) согласно технического паспорта ГП НО «Н» Выксунский филиал по состоянию на … г.

Прекратить право собственности ФИО1 на … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …

Прекратить право общей долевой собственности доля в праве … ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: …

Прекратить право общей долевой собственности доля в праве … ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская