№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра, о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании решения Администрации Ядроминского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством площадь участка 

<

данные изъяты>., фактическая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Уточняя иск просила : установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, признать право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 пояснил, что фактическое пользование земельным участком сложилось более 15 лет.

Истица дополнительно пояснила, что оплачивала налог за 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика не явился, направил возражения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании решения Администрации Ядроминского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ Соласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со планом, приложенным к исковому заявлению площадь участка, фактическая 

<

данные изъяты> (л.д.19)

В соответствии с генеральным планом площадь участка 

<

данные изъяты> ( л.д.20).

Представлен акт согласования границ площадью. 

<

данные изъяты> органом местного самоуправления не подписан. ( л.д.29).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО2 площадь участка 

<

данные изъяты>

Представлен фотоплан местности на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 62).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие помимо непрерывного, открытого пятнадцатилетнего владения, добросовестность своего владения как собственника.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Земельным кодексом РФ в п. 1 ст. 39.1 предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, земельное законодательство не предусматривает возможности возникновения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, а предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. 

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный земельный участок выделялся ей или предоставлялся на каком-либо праве или по какому-либо основанию, а сам факт длительного открытого владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, следовательно, положения ч.1ст.234 ГК РФ, предусматривающей добросовестное, открытое и непрерывное владение, на него не распространяются.

Кроме того истцом не представлено доказательств оплаты за пользование землей, что является также основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 3 п.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ № 167-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п.4 закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии ст. 3 п. 9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> выделялся истцу или предоставлялся на каком-либо виде права или по какому-либо основанию, а сам факт длительного владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, поскольку в установленном законом порядке спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> истцу не предоставлялся, а свидетельствуют лишь об использовании участка без правоустанавливающих документов, т.е. о самовольном занятии, которое не порождает право собственности, отказ не препятствует установлению границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 об установлении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.