Дело № 2-1190/2023

УИД 29RS0022-01-2023-001492-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года г. Архангельск

Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Хапанковой И.А., 

при секретаре Сизовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, 

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 880 кв.м. с разрешенным использованием: сооружения материально-технической базы, расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях, предложенных в проекте договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником расположенного на данном земельном участке здания склада холодного хранения площадью 144,2 кв.м. Земельный участок используется ответчиком без договорных отношений, в связи с чем с него в судебном порядке ранее взыскивалось неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами. На направленное сообщение о необходимости оформления договорных отношений ответчик не отреагировал.

В судебном заседании 28 ноября 2023 года представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований и пояснил, что, несмотря на направленное истцом уведомление о необходимости заключить договор аренды спорного земельного участка ответчик ФИО1 от заключения договора уклонился.

Истец – Министерство имущественных отношений Архангельской области, ответчик ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик письменных возражений по иску не представил, о рассмотрении дела со своим участием не ходатайствовал.

На основании ч. 3 и 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено без участия сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Статьей 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте либо об отказе от акцепта либо об акцепты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: сооружения материально-технической базы, местоположение: 

<

адрес> находится в собственности Архангельской области.

Собственником расположенного на указанном земельном участке нежилого здания склада холодного хранения с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1

При этом право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения ответчиком не оформлено, договор аренды земельного участка с ФИО1 не заключался.

Решением Приморского районного суда Архангельской области от 2 июня 2020 года по делу № 2-641/2020 с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области взыскано неосновательное обогащение, возникшее в результате фактического использования земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2018 по 05.03.2020, начисленные на данную задолженность, судебные расходы.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Приморского судебного района Архангельской области от 3 ноября 2021 года по делу № 2-4567/2021 с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области взыскана плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

Заочным решением того же мирового судьи от 24 февраля 2022 года по делу № 2-212/2022 с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области взыскана плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

Все перечисленные решения вступили в законную силу.

На направленное Министерством имущественных отношений Архангельской области уведомление о необходимости заключения договора аренды ответчик не отреагировал.

На основании установленных в судебном заседании данных суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем Архангельской области, обязан заключить договор аренды указанного земельного участка с Министерством имущественных отношений Архангельской области как уполномоченным на то лицом, а поскольку ответчик самостоятельно с соответствующим заявлением не обратился, от заключения договора аренды во внесудебном порядке уклоняется, такая обязанность подлежит возложению на него судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) заключить с министерством имущественных отношений Архангельской области (ИНН 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 880 кв.м. с разрешенным использованием: сооружения материально-технической базы, категории: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> на следующих условиях:

Договор аренды земельных участков, 

находящихся в государственной собственности Архангельской области № 

г. Архангельск (число, месяц) 2023 года

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – Министерство), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя министра – начальника отдела организации работ по формированию перечня объектов недвижимости и соблюдению земельного законодательства ФИО3, действующего на основании положения о Министерстве, приказа министерства имущественных отношений 

<

адрес> от 27 сентября 2023 г. № 33-О, с одной стороны, и

ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, место рождения: 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес>, с другой стороны,

в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

«Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок:

кадастровый №.

местоположение: 

<

адрес>;

площадью: 880 кв. метров;

категория: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: сооружения материально-технической базы;

На земельном участке расположено здание склада холодного хранения (кадастровый №), которое находится в собственности «Арендатора».

Земельный участок имеет ограничения прав, предусмотренные статьями 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Срок действия договора

2.1. Срок настоящего договора установлен – ******.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. 

3.2. Арендная плата согласно расчету (приложение № 1 к настоящему договору) вносится «Арендатором» ежегодно не позднее 15 (пятнадцатого) ноября текущего года путем перечисления на счет УФК по Архангельской области (министерство имущественных отношений Архангельской области, л/сч №), банк получателя: ******.

3.3. Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости, ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. «Арендодатель» направляет «Арендатору» расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

4. Права и обязанности «Арендодателя»

4.1. «Арендодатель» имеет право:

4.1.1. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью осмотра на предмет соблюдения условий договора;

4.2. «Арендодатель» обязуется:

4.2.1. не вмешиваться в деятельность «Арендатора», связанную с использованием земли, если она не противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ;

4.2.2. письменно уведомить «Арендатора» об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. договора.

5. Права и обязанности «Арендатора» 

5.1. «Арендатор» имеет право:

5.1.1. использовать участок на условиях, установленных договором и в соответствии с действующим законодательством;

5.1.2. с письменного согласия «Арендодателя» сдавать земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока настоящего договора;

5.2. «Арендатор» обязуется:

5.2.1. использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

5.2.2. соблюдать при использовании, как арендуемого земельного участка, так и прилегающих территорий, требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных, и иных правил и нормативов;

5.2.3. обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок специалистов, осуществляющих контроль за использование и охраной земель, выполнением условий договора и осуществлением градостроительной деятельности в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка;

5.2.4. обеспечить соответствующим службам беспрепятственный доступ на земельный участок, а также при необходимости на территорию зданий, строений, сооружений, расположенных на данном земельном участке, в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и иных сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

5.2.5. своевременно вносить арендную плату;

5.2.6. в случае передачи (прекращения) прав на здание (помещение), расположенных на арендуемом земельном участке, другому лицу, «Арендатор» обязан в срок не позднее 10-ти календарных дней после совершения сделки представить «Арендодателю» заявление о расторжении договора аренды;

5.2.7. о намерении освободить занимаемый участок, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, сообщить «Арендодателю» не позднее чем за 3 (три) месяца;

5.2.8. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в 10-дневный срок со дня таких изменений в письменном виде уведомить об этом «Арендодателя»;

5.2.9. по требованию «Арендодателя» проводить сверку платежей за аренду земельного участка;

5.2.10. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ и настоящим договором;

6.2. Все споры между Сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации;

6.3. В случае несвоевременной уплаты или неуплаты «Арендатором» платежей в сроки, установленные п. 3.2. договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.2. договора;

6.4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

7. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в соответствии с действующим законодательством;

7.3. Все изменения и (или) дополнения к договору, кроме указанных в п. 3.3, оформляются сторонами в письменном виде;

7.4. При прекращении договора или его досрочном расторжении «Арендатор» обязан вернуть «Арендодателю» участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 10-дневный срок.

Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон.

«Арендодатель»

Министерство имущественных отношений Архангельской области

163004 г. Архангельск

пр. Троицкий, д. 49

288-480

ИНН №

(подпись)М.П.

«___» ___________ 2023 года

«Арендатор»

ФИО1

<

адрес>

(подпись) ФИО1

«___» ___________ 2023 года

Приложение № 1

к договору аренды № 

от «___» ___________ 2023 года

Расчет арендной платы 

Арендатор: ФИО1

Местоположение: 

<

адрес>

Площадь земельного участка: 880 кв.м.

Категория земель: земли населенных пунктов

Кадастровый номер земельного участка: №

Ставка арендной платы: 6,5 % от кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость: ******.

К (инф): 1

«Арендодатель» «Арендатор»

(подпись) ФИО1

М.П. 

«___» ___________ 2023 года «___» ___________ 2023 года 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г. Архангельска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Хапанкова