РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4264/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002506-96) по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 47-02/50 от 01.08.2020 г. в размере сумма, неустойку за период с 06.02.2022 г. по 10.02.2025 г. в размере сумма, а также задолженность по договору № 06/01 от 01.01.2023 г. в размере сумма, неустойку за период с 05.01.2023 г. по 10.02.2025 г. в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП ФИО2 и ООО «Прайм Девелопмент» были заключены договор субаренды нежилого помещения № 47-02/50 от 01.08.2020 г., в соответствии с которым ООО «Прайм Девелопмент» передал ответчику нежилые помещения площадью 82,40 кв.м. в здании Торгового центра, расположенного по адресу: адрес. Передача нежилых помещений оформлялась актом приема-передачи от 01.08.2020 г.

Между ИП ФИО2 и ООО «Прайм Девелопмент» также был заключен договор № 06/01 от 01.01.2023 г., в соответствии с которым ответчику предоставлялось право на использование информационной системы звукового оповещения на адрес, в котором находилось субарендованное ответчиком помещение.

В дальнейшем между ИП ФИО2 и ООО «Прайм Девелопмент» был составлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2024 г. по октябрь 2024 г., в соответствии с которым задолженность ответчика составила сумма, из которых сумма – задолженность по основному долгу по договору субаренды № 47-02/50 от 01.08.2020 г., сумма – задолженность по основному долгу по договору рекламы № 06/01 от 01.01.2023 г.

Между истцом и ООО «Прайм Девелопмент» был заключен договору уступки прав требований от 28.01.2025 г., в связи с чем истец приобрел права требования к ответчику по названным договорам.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представлял представитель по доверенности фио, который исковые требования не признал, просил применить к начисленных штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Суд установлено и следует из материалов дела, что 01.08.2020 г. между ООО «Прайм Девелопмент» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения № 47-02/50, в соответствии условиями которого арендатор сдает, а субарендатор получает в субаренду следующие нежилые помещения: комнату № 65 площадью 55,60 кв.м. и комнату № 63 площадью 26,80 кв.м. в помещении № III на втором этаже Торгового центра, расположенного по адресу: 115563, Москва, адрес, в соответствии с копией поэтажного плана, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. адрес субарендуемого помещения составляет 82,40 кв.адрес сдается субарендатору для ведения торговой деятельности на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Из п. 5.2. договора следует, что договор действует с 01.08.2020 г. по 30.06.2021 г. 

Как следует из п. 6.1. – 6.4. названного договора, субарендная плата начисляется с «01» августа 2020г.

6.2. Субарендатор обязуется оплачивать субарендную плату Арендатору за пользование Помещением исходя из расчета - 36 457,26 (Тридцати шести тысяч четырехсот пятидесяти семи 26/100) рублей (НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения) за один квадратный метр торговой площади в год. Указанная сумма включает в себя все необходимые для содержания Помещения коммунальные платежи, платежи за электроэнергию и иные аналогичные платежи.

6.2.1. В период с 01.08.2020г. по 31.08.2020г. Субарендатор обязуется оплачивать платеж субаренды за август 2020 года не позднее «15» августа 2020 года в размере: 175 237,90 (Ста семидесяти пяти тысяч двухсот тридцати семи 90/100) рублей (НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения) на основании выставленных счетов.

Начиная с «01» сентября 2020 года последующие платежи за сентябрь 2020 года и далее вносятся Субарендатором вперед в размере 100% в сумме сумма (Двухсот пятидесяти тысяч трехсот тридцати девяти 86/100) рублей (НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения) за все помещение ежемесячно в срок не позднее 5-го числа расчетного месяца».

6.3. Субарендная плата и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором, вносятся Субарендатором на основании выставленных счетов, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендатора. Датой внесения указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

6.4. Арендатор имеет право изменять размер субарендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 10% ранее установленной платы, о чем Субарендатор извещается не позднее, чем за 5 (Пять) банковских дней до даты изменения.

Из п. 6.7.4. договора следует, что за задержку внесения субарендной платы, а равно иных платежей в соответствии с настоящим договором, субарендатор уплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы невнесенной платы за каждый день просрочки.

Между сторонами также были заключены 11 дополнительных соглашений к договору № 47-02/50 от 01.08.2020 г., из которых следует, что срок действия договора продляется до 28.02.2025 г.; субарендная плата за период с 01.10.2020 г. по 30.06.2021 г. составляет сумма, за период с 01.09.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет сумма, с 28.10.2021 г. по 07.11.2021 г. составляет 20% от установленной договором, с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. составляет сумма, с 01.01.2023 г. по 30.04.2023 г. составляет сумма, с 01.05.2023 г. по 29.02.2024 г. составляет сумма, с 01.03.2024 г. по 31.08.2024 г. составляет сумма

01.01.2023 г. между ООО «Прайм Девелопмент» и ИП ФИО2 также был заключен договор № 06/01, в соответствии с которым исполнитель представляет заказчику право на пользование информационной системы звукового оповещения на адрес «Галерея Водолей», расположенного по адресу: адрес.

Из п. 3.1. названного договора следует, что стоимость права использования информационной системы звукового оповещения составляет сумма в месяц.

За нарушение заказчиком указанных в настоящем договоре/приложениях к настоящему договору сроков оплаты услуг, исполнитель вправе начислить заказчику и потребовать от заказчика выплаты пени в размере 0,1% от размера просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа, но не более 5% от размера задолженности. Проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ взысканию не подлежат.

03.10.2024 г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора и одностороннем отказе от договора, которая была оставлена ответчиком без ответа.

Между ООО «Прайм Девелопмент» и ИП ФИО2 был составлен акт сверки, в соответствии с которым стороны признали, что у ответчика имеется задолженность перед ООО «Прайм Девелопмент» в размере сумма

28.01.2025 г. между ООО «Прайм Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований (цессии) в соответствии с которым все права требования по договорам № 47-02/50 от 01.08.2020 г. и № 06/01 от 01.01.2023 г. перешли к истцу.

Уведомление о состоявшейся уступке прав требований было направлено ответчику 12.02.2025 г.

Возражая против начисленных сумм, представитель ответчика указал, что истцом не была учтена оплата задолженности по договору № 47-02/50 от 01.08.2020 г. в размере сумма, в подтверждение чего в материалы дела представлено платежное поручение № 2675 от 13.02.2025г. 

С учетом указанных обстоятельств суд соглашается с позицией истца и признает за ним право на взыскание возникшей задолженности по договорам № 47-02/50 от 01.08.2020 г. и № 06/01 от 01.01.2023 г., однако полагает необходимым ее уменьшить на сумму поступившей в соответствии с платежным поручением № 2675 от 13.02.2025г. оплатой в размере сумма

С учетом изложенного суд взыскивает в пользу истца задолженность по оплате субарендных платежей по договору № 47-02/50 от 01.08.2020 г. в размере сумма, исходя из расчета сумма – сумма, а также задолженность по договору № 06/01 от 01.01.2023 г. в размере сумма

При разрешении требований истца о взыскании неустойки за просрочку внесения оплаты по договорам № 47-02/50 от 01.08.2020 г. и № 06/01 от 01.01.2023 г. суд учитывает представленный в материалы дела расчет и находит его соответствующим законодательству, условиям договора, арифметически верным.

Между тем, ответчиком было заявлено ходатайство о применении к неустойке по договору субаренды № 47-02/50 от 01.08.2020 г. положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд находит возможным снизить размер начисленной неустойки, снизив его до сумма, поскольку указанный размер суд находит соразмерным последствиям нарушения взятых на себя обязательств ответчиком.

В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку внесения субарендных платежей по договору № 47-02/50 от 01.08.2020 г. в размере сумма, а также неустойку по договору 06/01 от 01.01.2023 г. в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплаты государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1:

- по договору субаренды нежилого помещения № 47-02/50 от 01 августа 2020 года субарендную плату в размере сумма, неустойку в размере сумма;

- по договору № 06/01 от 01 января 2023 года задолженность по основному долгу в размере сумма, неустойку в размере сумма;

расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 08 октября 2025 г.

фио ФИО3