УИД: 61RS0033-01-2025-001033-71

Дело № 2-256/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 10 февраля 2025 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации Зерноградского городского поселения с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее. 04.02.1985 семье Б-вых, в состав которой входили истец и ФИО 1, на основании ордера №21 была предоставлена двухкомнатная квартир № в 

<

адрес>, в которой истец проживает до настоящего времени. 07.12.1992 между истцом и Администрацией г. Зернограда был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан на указанную квартиру в связи с отказом супруга ФИО 1 от участия в приватизации. Дочь Рашанская (до брака ФИО1) В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не была включена в договор приватизации по сложившейся в городе практике. Данный договор был зарегистрирован 22.12.1992 в Бюро технической инвентаризации г.Зернограда, Истцу было выдано регистрационное удостоверение № БТИ выдавались истцу справки о собственности на указанную квартиру. Однако при обращении в декабре 2023 года в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности в ЕГРН на указанную квартиру истцу было отказано в регистрации в связи с тем, что в архивах оказалось два одинаковых договора приватизации от одного и того же числа, заключенные с истцом и её супругом ФИО 1, и обнаружением архивного экземпляра постановления № от 07.12.1992 главы Администрации города Зернограда «О разрешении приватизации жилого фонда местных Советов по списку», в котором под № указан ФИО 1, а не истец. Супруг истца ФИО 1 регистрационное удостоверение не получал, никогда не претендовал на право собственности на квартиру, сразу после развода 22.11.1994 уехал из квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Указанная квартира с 1992 года исключена из муниципальной собственности и на данный момент в ЕГРН право собственности на неё не зарегистрировано. Владение квартирой истцом все 30 лет было непрерывным, она владела квартирой добросовестно, несла все обязательства собственника и не знала о наличии второго договора приватизации. За эти годы никто не предъявлял истцу претензий на право собственности на указанную квартиру, в том числе и бывший супруг истца. На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Стороны, представитель истца и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, от истца и его представителя, третьего лица ФИО2 поступили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16, 19, 20, 21 Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО1 состояла в браке с ФИО 1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На основании ордера №21 от 04.02.1985 ФИО 1 было предоставлено право занятия квартиры №, состоящей из 2-х комнат, с жилой площадью 25,4 кв.м., в 

<

адрес>, с семьей, состоящей из 2-х человек, в состав семьи включена ФИО1 (л.д. 6).

Согласно постановлению №330 главы администрации г. Зернограда от 07.12.1992 «О разрешении приватизации жилого фонда местных Советов по списку» разрешена приватизация жилых помещений гражданам по списку, в котором под № значится ФИО 1 в отношении 

<

адрес> (л.д. 42-49).

На основании указанного постановления между главой администрации в лице ФИО 2 и ФИО 1 07.12.1992 заключен договор на передачу в собственность жилого помещения - квартиры, площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в БТИ г. Зернограда под № 1205 (л.д. 9).

Вместе с тем, на основании постановления № главы администрации г.Зернограда от 07.12.1992, между главой администрации в лице ФИО 2 и ФИО1 07.12.1992 также был заключен договор на передачу в собственность жилого помещения квартиры, площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в БТИ г. Зернограда 07.12.1992 под № (л.д. 10).

На основании заключенного 07.12.1992 договора на передачу в собственность жилого помещения – указанной квартиры, истцу ФИО1 22.12.1992 было выдано регистрационное удостоверение № (л.д. 11).

Дочь истца и ФИО 1 – Рашанская (до брака ФИО1) В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не была включена в договор на передачу в собственность указанной квартиры, по сложившейся на тот момент практике.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО 1 был расторгнут (л.д. 7).

Свидетельством о смерти серии №, выданным повторно 24.12.2024 ОЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер (л.д. 8).

Согласно информации, представленной нотариусом ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после смерти ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по данным нотариальной конторы не имеется (л.д. 50).

Согласно информации МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» № от 01.04.2024, представленной по обращению ФИО1 для выяснения обстоятельств выдачи 07.12.1992 двух договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан на разных собственников, следует, что под одним регистрационным номером 1205 произошли разночтения, оба договора выданы на основании Постановления главы администрации № от 07.12.1992, при этом в архивах МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (ранее МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ») имеется только оригинал договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 07.12.1992 на имя ФИО 1 (л.д. 20).

По смыслу нормы ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать, что, получая во владение спорное имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания владения.

Из представленных истцом доказательств следует, что в спорной квартире истец зарегистрирована с 22.01.1985 по настоящее время, что подтверждается записью в домовой книге и штампом в паспорте (л.д. 15-16). За время проживания истец оплачивала коммунальные платежи и установленные законом налоги на имущество (л.д. 21-26), ей неоднократно выдавались МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» справки о том, что она является собственником указанной квартиры (л.д. 12), считала себя с 1992 года, то есть на протяжении более 30 лет, единственным собственником данной квартиры, не зная о наличии второго договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с бывшим супругом ФИО 1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2024 сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 39, 5 кв.м., с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 18).

Технические данные квартиры по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются представленным истцом техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленных доказательств свидетельствует, что истец на протяжении более чем 30 лет непрерывно добросовестно и открыто владела жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, несла бремя её содержания, оплачивая коммунальные и иные платежи, считая себя единственным собственником указанной квартиры. Никто, в том числе бывший супруг при жизни, не предъявлял претензий на право собственности в отношении спорной квартиры.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии решения суд также учитывает, что ответчик по делу – представитель Администрации Зерноградского городского поселения, а также третьи лица не представили в суд своих возражений относительно признания за истцом в силу приобретательной давности права собственности на указанную квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан 26.06.2007 МОУФМС России по РО в г. Зернограде) к Администрации Зерноградского городского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> площадью 39, 5 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 24 февраля 2025 года.