Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2892/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003881-67

Дело № 2-2892/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истец построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 102,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке истец построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 102,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плата здания, подготовленного ООО «Кадастровый центр «Недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 102,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что объект капитального строительства размещен в границах на земельного участка с кадастровым № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2236 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Альметьевский муниципальный район, Верхнемактаминское сельское поселение, 

<

адрес>. Границы застройки нарушены со стороны боковой границы (со стороны переулка)- 0.29 м.

Согласно Правил землепользования и застройки, утвержденные решением Верхнемактаминского поселкового Совета AMPРТ от 25.12.2012 № 51 (внесение изменений, решение Совета AMP№150 от 28.12.2016) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Верхнемактаминского поселкового Совета AMPРТ от 25.12.2012г. № 51 (внесение изменений, решение Совета AMP№150 от 28.12.2016).

По сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок попадает в водоохранную зону, в прибрежную защитную полосу, в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №. Сведения об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 1-этажный, без подвала, прямоугольный в плане, с наружными размерами 12,0x10м, Фундаменты- ленточные, ж/бетонные. Стены наружные - из блоков газобетона толщиной 250 мм. Внутренняя стена из блоков газобетона толщиной 250 мм. Полы деревянные по балкам. Перекрытия над первым этажом - деревянные по балкам 50x200мм с подшивом доской. Крыша двускатная. Фронтон обшит фанерой ОСБ по деревянному каркасу. Несущие конструкции крыши-деревянные стропила, стойки из бруса 50x200мм. Обрешетка-доска 30x100мм. Покрытие кровли -профнастил. Необходимо выполнить утепление наружных стен. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Как следует из сообщения МБУ «Департамент экологии и природопользования Альметьевского муниципального района РТ» от 14 ноября 2018 года, земельный участок истца не занимает береговую полосу общего пользования. 

Согласно ответа ООО «Газпром трансгаз Казань» от 23 ноября 2018 года охранная зона существующего надземного газопровода низкого давления Д=114 мм, находящегося на балансе ООО «Газпром трансгаз Казань, проходящего на расстоянии 0,5 м от границы земельного участка по 

<

адрес> не нарушена.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальные жилые дома с приусадебными участками), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственностиудовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 102,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья