РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Джаннетовой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 12.09.2013 между ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ви.

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор предоставил кредит в сумме 2270782,11 руб. на 175 месяцев для целевого использования приобретения в целях постоянного жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, район, 

<

адрес>. Ответчик обязался вернуть денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 11,25 % годовых. Кредит в сумме 2 270 782,11 руб. зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем гния всей суммы кредита на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением № 10.10.2013.

Заимодавца по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, -ному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Кредитном договоре порядке в соответствии с действующим законодательством, (п. 1.4 кредитного договора).

В соответствии с пунктом 4.4.4 Кредитного договора, Кредитор имеет право передать свои права другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и саму закладную.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в ее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам статьи 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закон об ипотеке). В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона об ипотеке законному владельцу й принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права по обеспеченному ипотекой обязательству. 3 соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежном) обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существа этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с июля 2016 в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ГК РФ, Ответчиком прекращены производиться платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ГК РФ в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им.

В адрес Ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязат Кредитному договору. Ответчик не выполнили указанное требование Истца. 

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 01.11.2016 г составляет 262 488,97 руб. 

Кроме того, начиная с 02.11.2016 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат на проценты в размере 11.25 процентов годовых. 

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просил суд расторгнуть кредитный договор №-ви от 12.09.2013 г., заключенный между ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по состоянию на 20.06.2017 в размере 57866,50 руб., в том числе: основной долг – 16772,71 руб., проценты – 91,93 руб., неустойка – 41002,26 руб., начиная с 05.07.2016 и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,25 процентов годовых, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11824,89 руб., обратить взыскание на объект недвижимости: Квартира (Помещение, Жилое, кадастровый (или условный номер): 61:44:0073001:1911 площадью 48,5 кв.м., Этаж: (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженцу 

<

адрес> Украина о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере 80 % от рыночной стоимости указанной в отчете эксперта оценщика об определении стоимости квартиры.

В отношении представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на жилое помещение отказать, так же уменьшить сумму неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам, а так же трудным материальным положением, он и супруга не работают, имеют на иждивении малолетнего ребенка. 

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям то при нарушении заемщиками срока, установленного для внесения очередного платежа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. 

Согласно ст. 450 ч. 1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В судебном заседании установлено, что 12.09.2013 между ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ви.

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор предоставил кредит в сумме 2270782,11 руб. на 175 месяцев для целевого использования приобретения в целях постоянного жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, район, 

<

адрес>. Ответчик обязался вернуть денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 11,25 % годовых. Кредит в сумме 2 270 782,11 руб. зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем гния всей суммы кредита на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением № 10.10.2013.

Заимодавца по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, -ному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Кредитном договоре порядке в соответствии с действующим законодательством, (п. 1.4 кредитного договора).

В соответствии с пунктом 4.4.4 Кредитного договора, Кредитор имеет право передать свои права другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и саму закладную.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в ее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам статьи 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закон об ипотеке). В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона об ипотеке законному владельцу й принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права по обеспеченному ипотекой обязательству. 3 соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежном) обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существа этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с июля 2016 в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ГК РФ, Ответчиком прекращены производиться платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ГК РФ в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им.

В адрес Ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. Ответчик не выполнили указанное требование Истца. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком ФИО1 задолженность по кредитному договору была частично оплачена и по состоянию на 20.06.2017 составляет 57866,50 руб., в том числе: основной долг – 16772,71 руб., проценты – 91,93 руб., неустойка – 41002,26 руб. 

При таких обстоятельствах, когда заемщик ФИО1 надлежащим образом не исполнил собственных по условиям рассматриваемого кредитного договора обязательств по возврату сумм кредита; когда эти же его действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора; и когда ими по письменному требованию Банка не было предпринято никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности по суммам как основного долга, так и по процентам, тогда и требования Банка о взысканием образовавшейся задолженности с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,25 процентов годовых и расторжении кредитного договора суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Однако суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку в размере 41002,26 руб. до 1000 руб. в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам и с учетом трудного материального положения ответчика. 

При рассмотрении исковых требований об обращении взыскания задолженности на предмет залога, суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Однако в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 сумма задолженности по кредитному договору была частично оплачена и составила по основному долгу и процентам 16864,64 руб., следовательно суд считает нецелесообразным обращать взыскание на предмет залога – квартиру в связи с незначительной суммой задолженности, которую ФИО1, как он пояснил имеет возможность оплатить в кратчайшее время. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что истцом АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в общей сумме 11824,89 руб., следовательно сумма, оплаченной госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку сумма задолженности была оплачена ответчиком после обращения истца с настоящим иском в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» и ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> Украина в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору №-ви от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17864,64 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,25 процентов годовых, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11824,89 руб., всего 29689,53 руб.

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.07.2017 г.

Судья: