РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнеудинск 13 февраля 2020 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бичахчян С.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2008. В 2009 году он принял решение о реконструкции жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что произведена реконструкция жилого дома без соответствующих разрешений, жилой дом является самовольной постройкой. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом попал в зону затопления. Другим способом решить возникшую проблему он не может, поэтому вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что истец в 2008 году купил дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. Дом попал под наводнение и подлежит капитальному ремонту. Просила суд признать за ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик Администрация Нижнеудинского муниципального образования просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.08.2008 ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 843 кв.м. и жилого дома общей площадью 35,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленного БТИ г. Нижнеудинска 11.05.2005, год постройки 1939, общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленного обособленным подразделением ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальным отделом по г.Нижнеудинску и Нижнеудинскому району по состоянию на 18.01.2020, год постройки 2009, общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно справке Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 28.01.2020 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, находился в зоне затопления, в связи с резким повышением уровня воды в реке Уда в г. нИжнеудинске с 26.06.2019г. по 28.06.20197. 

Согласно техническому заключению "номер обезличен" на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Востсибгражданпроект» в январе 2020г., строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п.4.2, 4.3, 4.4, 5.1 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п.п.6.15.7, 6.15.8; 6.15.12; 6.15.13, 6.15.14; СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Обследуемый жилой дом не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден к эксплуатации.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> произведена без соответствующих разрешений, общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Решение необходимо в условиях чрезвычайной ситуации обратить к немедленному исполнению в соответствии со ст. 204, 212 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.П. Папина