Дело №2-56/2024 (2-352/2023)

24RS0020-01-2023-000444-32 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2024 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С., 

при секретаре Черкасовой А.А.,

с участием истца ФИО1 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Идринского района о признании права собственности на самовольную постройку, требования мотивируя тем, что истцу на праве долгосрочной аренды принадлежит земельный участок площадью 8590 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка - склады. На указанном земельном участке на момент передачи в аренду, располагалось здания- склад, которое в настоящее время в установленном законом порядке не оформлено, собственника не имеет. Истцом в течение двух лет осуществлен значительный ремонт данного склада. Спорный объект расположен в границах земельного участка, арендуемого истцом, статус строения соответствует виду разрешенного использования арендуемого участка, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Кроме того, истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, однако ему было отказано. В связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Идринского сельсовета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Идринского района ФИО3 ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Норма ч.1 ст.5 Закона о госрегистрации недвижимости указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.7 Закона о госрегистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст.8 Закона о госрегистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – склады, что подтверждается договором № аренды земель из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации Идринского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет ФИО1.». 

Спорный объект недвижимости представляет собой здание – склад, общая площадь нежилого здания составила 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен – кирпич, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5

<

адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, было отказано, в связи с отсутствием представленных документов для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренных ч. 7 ст. 51, ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ, а также в связи с фактическим осуществлением строительства объекта по указанному адресу без разрешения на строительство. 

Перечисленные выше документы являются доказательством того, что истец предпринимал меры к легализации самовольной постройки, обращалась в администрацию 

<

адрес> за получением разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «Стандарт- Эксперт», нежилое здание склад по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» - предъявляемым к объектам данной, требованиям 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при условии проведения ремонтных работ. По результата произведенной строительной экспертизы нежилое здание – склад не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно методике определения физического износа, текущее состояние конструкций нежилого здания – склад оценивается как удовлетворительное, фактический износ конструкций оценивается в 40,0%, Требуется проведение ремонтных работ. В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное состояние, при условии проведения ремонтных работ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1, основание государственной регистрации – договор аренды земель из земель населенных пунктов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Постановлением Администрации Идринского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ об актуализации сведений содержащихся в ФИАС, земельному участку, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, присвоен структурированный адрес: 

<

адрес>, земельный участок №.

Учитывая, что нарушений градостроительных, строительных, строительно-технических, пожарных правил и норм истцом при возведении самовольной постройки – склада, не допущено, и единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все необходимые меры, ответчик признал требования иска, и это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку истец имеет право, допускающее строительство на земельном участке, спорная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Идринского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.С. Тимофеева

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2024 года.

Верно

Судья С.С. Тимофеева