Дело №

74RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 сентября 2025 года город Челябинск

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Бычковой Э.Р., 

при секретаре Синицыной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом РФ» к Управлению Росреестра по Челябинской области об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябиснкой области, в котором просило: аннулировать регистрационную запись № от 10 января 2025 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о собственнике АО «ДОМ.РФ»; аннулировать регистрационную запись № от 10 января 2025 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о собственнике АО «ДОМ.РФ»; зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно: комнату в трехкомнатной квартире, площадью 15,2 кв:.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО2; зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно: комнату в трехкомнатной квартире, площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3 

Требования мотивированы тем, что 18 мая 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска рассмотрев исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, принял решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на две комнаты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер комнаты, площадью 15,2 кв.м.: 74:36:0325006:679 и кадастровый номер комнаты, площадью 26,1 кв.м.: №, принадлежащие на праве собственности ФИО3, установив способ реализации путем публичных торгов. Судом было установлено, что OA «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной. 21 июля 2020 года решение Ленинского районного суда г. Челябинска по делу № 2-1008/2020 вступило в законную силу. Судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по 

<

адрес> на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства №-ИП от 24 августа 2020 года, имуществе должника ФИО3 на публичных торгах реализовано не было. 17 мая 2022 года Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом). Оба объекта недвижимости, в ходе процедуры реализации имущества должника были реализованы с торгов. Сумма от реализации погасила требования кредитора АО «ДОМ.РФ». 17 октября 2023 года АО «ДОМ.РФ» подало в МБУ «МФЦ городского округа Мытищи» Московской области пакет документов по нереализованному недвижимому имуществу в ходе исполнительного производства. Поскольку документы по нереализованному имуществу, на регистрацию были сданы ошибочно и с целью восстановления прав собственника ФИО3 необходимо аннулировать регистрационные записи и зарегистрировать право собственности ФИО3

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО3

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г.Челябинска от 18 мая 2025 года постановлено: «исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №202/2007 от 24 августа 2007 года, заключенный между АКБ «Тверьуниверсалбанк» и ФИО2.

Расторгнуть кредитный договор №203/2007 от 24 августа 2007 года, заключенный между АКБ «Тверьуниверсалбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №202/2007 от 24 августа 2007 года по состоянию на 29 ноября 2019 года в размере 324 972 руб. 52 коп., в том числе: основной долг в размере 309 293 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом в размере 12 541 руб. 65 коп., пени в размере 3 137 руб. 31 коп., проценты за пользование кредитом на сумму основного долга в размере 12,25%, начиная с 30 ноября 2019 года и по день вступления решения суда в законную силу; по кредитному договору №203/2007 от 24 августа 2007 года по состоянию на 29 ноября 2019 года в размере 469 518 руб. 52 коп., в том числе: основной долг в размере 446 820 руб. 23 коп., проценты за пользование кредитом в размере 18 117 руб. 95 коп., пени в размере 4 580 руб. 34 коп., проценты за пользование кредитом на сумму основного долга в размере 12,25%, начиная с 30 ноября 2019 года и по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 345 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, площадью 15,2 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 276 000 руб.; комнату, площадью 26,1 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере 430 400 руб.».

Данное заочное решение вступило в законную силу 21 июля 2020 года.

Также установлено, что 24 августа 2020 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Челябинской области на основании исполнительного листа серии ФС № от 21 июля 2020 года, выданного органом Ленинский районный суд г. Челябинска по делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО3 в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - две комнаты, расположенные по; адресу: 

<

адрес>, кв. б, кадастровый номер комнаты, площадью 15,2 в.м: № и кадастровый номер комнаты, площадью 26,1 кв.м: №, находящиеся в собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов.

В рамках указанного исполнительного производства №-ИП от 24 августа 2020 года, имущество должника ФИО3 на публичных торгах реализовано не было.

21 июля 2021 года по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО3 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер комнаты, площадью 15,2 кв.м: № и кадастровый номер комнаты, площадью 26,1 кв.м: №.

17 мая 2022 года решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № № А.Н. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. 

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А76-7628/2022 требования АО «ДОМ.РФ» о выплате задолженности по Договору займа № 202/2007и от 24 августа 2007 года в размере 152 078,19 руб. основной задолженности и 3 137,31 руб. неустойки включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2, как обеспеченные залогом имущества должника - комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 15,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

07 февраля 2023 года определением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-7628/2022 требования АО «ДОМ.РФ» о выплате задолженности по Договору займа № 202/2007и от 24 августа 2007 года в размере 207 000 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2, как обеспеченные залогом имущества должника - комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 15,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

02 сентября 2022 года определением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-7628/2022 требования АО «ДОМ.РФ» о выплате задолженности по Договору займа № 203/2007и от 24 августа 2007 года в размере 169 531,45 руб. основной задолженности и 4 580,34 руб. неустойки включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3, как обеспеченные залогом имущества должника - комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 26,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Также установлено, что указанные объекты недвижимости в ходе процедуры реализации имущества должника реализованы с торгов. Сумма от реализации погасила требования кредитора АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 6 Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2004 № 345: «В случае полного погашения требования кредитора или отказа кредитора от требования в соответствующей записи реестра делается отметка об исключении требования кредитора с указанием даты и основания для исключения».

17 октября 2023 года истец подал в МБУ «МФЦ городского округа Мытищи» Московской области пакет документов по нереализованному недвижимому имуществу в ходе исполнительного производства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО «Банк ДОМ.РФ» ссылается на ошибочную подачу 17 октября 2023 года в орган регистрации прав заявления о регистрации права собственности на помещения с кадастровыми номерами № на основании заочного решения Ленинского районного суда города Челябинска по делу № 2-1008/2020, протокола № 8844-ОАОФ-К/1/2 от 02 июля 2021 года, уведомления о согласии оставить нереализованное имущество за собой в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве» № 53504-НБ от 12 июля 2021 года.

Вместе с тем, согласно сведениям содержащимся в ЕГРН, регистрация прекращения права собственности АО «Дом.РФ» и регистрация права собственности ФИО4 на помещение с кадастровым номером № осуществлена 20 февраля 2025 года, на помещение с кадастровым номером № осуществлена 17 февраля 2025 года, на основании решения о признании торгов несостоявшимися от 15 февраля 2024 года, положения о порядке и сроках проведения торгов по реализации заложенного имущества ФИО3 в рамках процедуры банкротства по делу А76-7628/2022, договора купли-продажи от 15 февраля 2024 года, договора купли-продажи от 16 августа 2023 года, квитанции подтверждающей оплату по договору, по заявлению ФИО4

12 марта 2025 года помещение с кадастровым № и помещение с кадастровым номером № с кадастрового учета в связи с их объединением в одну квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 96,6 кв.м., запись о праве собственности ФИО4 в отношении помещений погашена, и внесена запись о права собственности на квартиру с кадастровым №

Принимая во внимание, что записи о праве собственности АО «ДОМ.РФ» в отношении помещений с кадастровыми № уже погашены, требования истца об аннулировании регистрационной записи на спорные объект недвижимости и регистрации их за ФИО5 удовлетворению не подлежат. 

Суд отмечает, что из иска АО «Дом.РФ» не следует, что истец не претендует на помещения с кадастровыми номерами 74№ возмещение по залоговому обязательству получил, процедуру, результаты торгов и договоры купли-продажи помещений от 15 февраля 2024 года и 16 августа 2023 года не оспаривает, соответственно отсутствуют доказательства нарушений его прав.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Принимая во внимание изложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем в удовлетворении требований АО «Банк Дом.РФ» отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований АО «Дом РФ» к Управлению Росреестра по Челябинской области об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности за ФИО3

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года