Решение

 изготовлено в 

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1827/19 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Г.о.Подольск, с учётом уточнённых исковых требований просил признать за ним право собственности на неоконченный строительством объект - двухэтажный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> На принадлежащем истцу земельном участке ФИО2 построил двухэтажный дом общей площадью 86,9 кв.м.. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Истец лишен возможности иным путем, кроме обращения в суд, признать право собственности. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обращается в суд с данным иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации Г.о.Подольск по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившиеся стороны, допросив эксперта, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от 23 июня 2015 года «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Под объектом капитального строительства в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

Из объяснений представителя истца усматривается, что на принадлежащем истцу земельном участке ФИО2 построил двухэтажный дом общей площадью 86,9 кв.м.. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. 

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта помещение (жилой дом) расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью с учетом перегородок разграничивающих помещения внутри составляет S = 86,9 м2, является отдельно стоящим одноквартирным строением.

Площадь жилого помещения (жилого дома) согласно Приказа Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016г. - информация в материалах гражданского дела № на момент проведения экспертного исследования отсутствует.

Помещение (жилой дом) расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д. Жарково, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно землеустроительного исследования - при сравнении фактического местоположения жилого дома и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлено,что жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №. (см. Приложение - План (схемы) расположения здания на земельном участке выполненного 15.04.2019г. кадастровым инженером - ФИО11).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

соответствует строительным и иным специальным нормам и правилам, а именно:

· Площади жилых помещений превышают минимальные значения, установленные п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состав помещений соответствует составу помещений, установленному для индивидуальных жилых домов пунктом 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 

· Высоты помещений первого и второго этажей удовлетворяют требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 

· Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 

· Энергоэффективность ограждающих конструкций реконструированного жилого дома (стен, окон, крыши) соответствует требованиям главы IX СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях»."температура воздуха в помещениях находится в пределах 20-24 град, что соответствует нормам. 

· Естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением. 

· Система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.4.7 СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» 

· Земельный участок, на котором расположен жилой дом с одной стороны граничит с проездами, а с трех других сторон - со смежными землепользователями. при этом данные расстояния больше, чем 8м, что удовлетворяет требованиям противопожарного СП 4.13130.2013 п. 5.3.2 и п. 5.3.4 СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границы соседнего приквартирного участка а именно - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарнобытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м. Исключение составило расстояние до смежного участка с КН 50:27:0020321:179, что нарушает требования п. 5.3.4 СП30-102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 

Возведенное строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает права и охраняемые законом, интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. при реконструкции данного строения не нарушены требования СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям.

Исключение составило нарушение прав смежного землепользователя (участок с КН №), расстояние до которого нарушает требования п. 5.3.4 СП 30- 102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно расстояние между смежными землепользователями должно быть не менее 3-х метров.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 заключение поддержала, пояснила, что спорный объект имеет все признаки жилого дома, но там отсутствует канализация, отопление. На момент проведения экспертизы дом имел степень готовности 98 %, отсутствовали основные показатели для СаНПиН. Необходимо провести коммуникации.

Заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО2. является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что в настоящее время спорный жилой дом является объектом незавершенного строительства, возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В связи с указанными обстоятельствами суд признает за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - двухэтажный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - двухэтажный жилой дом общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова