Дело № 2-3237/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 11 октября 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Гераклейское» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ответчику, указав, что 22.02.2013 между ним и Обслуживающим кооперативом Жилищно-строительное товарищество «Гераклейское» был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось строительство и передача ему двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., расположенной в доме по 

<

адрес>. Им в полном объеме оплачена стоимость квартиры, что подтверждается справкой. 23.12.2014 подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Он проживает в квартире, оплачивает все коммунальные платежи. Строительство дома завершено на 100%, 27.12.2013 получена декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная ГАСК Украины (г. Киев), однако застройщик уклоняется от оформления в соответствии с законодательством РФ необходимых документов о вводе доме в эксплуатацию. Полагает, что он на законных основаниях приобрел право собственности на возведенную квартиру. В этой связи истец просил:

Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 66,5 кв.м.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Правительства Севастополя, Севгосстройнадзора, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию, признаки самовольного строения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 22.02.2014 между Обслуживающим кооперативом Жилищно-Строительное Товарищество «Гераклейское» и ФИО1 заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, с последующей передачей пайщику его доли в виде двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 73,9 кв.м.

ФИО1 является членом кооператива ЖСК «Гераклейское», согласно справке от 22.02.2013 и представленной квитанции стоимость квартиры ФИО1 оплачена в полном объеме.

Указанная квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от 23.12.2014.

30.06.2015 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выдан кадастровый паспорт многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1076,5 кв.м., а 12.10.2016 – на 

<

адрес> данном доме, площадью 66,5 кв.м.

Согласно сообщению Севреестра об отказе в государственной регистрации от 06.12.2017 для государственной регистрации была предоставлена копия декларации о готовности жилого дома к эксплуатации выданная Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины, однако согласно информации Севгорстройнадзора информация о выдаче вышеуказанной декларации отсутствует, а также не представлен оригинал списка членов ЖСК. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Из пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Из материалов дела следует, что 17.09.2012 Инспекцией ГАСК в г. Севастополе зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ по строительству квартала жилых домом ОК ЖСТ «Гераклейское» на земельном участке, предоставленном в аренду на основании договора аренды от 12.03.2007.

27.12.2013 Государственной инспекцией архитектурно-строительного контроля Украины зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно справке Управления Градостроительства и Архитектуры Севастопольской городской государственной администрации 02.10.2010 указанному объекту строительства (3 очереди строительства) присвоен адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что квартира, являвшаяся предметом договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОК ЖСК «Гераклейское» и ФИО1, передана последнему по акту приема-передачи от 23.12.2014. Пай в виде стоимости квартиры выплачен истцом полностью. 

Между истцом о ООО «СевРЭП» заключен договор о предоставлении услуг по содержанию и эксплуатации жилых домов и придомовой территории от 03.07.2014, договор с ПАО «Севастопольгаз» о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и договор о поставке газа от 08.10.2015, производится оплата коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на иные жилые помещения – ряд квартир, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, а также право собственности на 

<

адрес> признано судебным решением (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 09.08.2018).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что объект недвижимости самовольной постройкой не является, возведен на земельном участке, предоставленном под строительство многоквартирного жилого дома, на основании разрешения на выполнение строительных работ и декларации о готовности объекта к эксплуатации; истцом выплачен полностью паевой взнос, квартира построена и находиться в фактическом пользовании истца. 

Бездействие кооператива по оформлению документации о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию по законодательству Российской Федерации не должно нарушать право истца на получение жилого помещения в собственность.

Принимая во внимание, что ФИО1 полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости передан ему ЖСК «Гераклейское», истец лишен возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные разрешительные документы на строительство многоквартирного дома по независящим от него причинам, а также с учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на жилые помещения за иными лицами в спорном доме, истец проживает в квартире длительное время и ответчик ЖСК «Гераклейское» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Гераклейское» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 16.10.2018.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова