77RS0013-02-2024-012515-79

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/2025 по исковому заявлению фио к фио, ТСЖ адрес разделе лицевого счета, определении порядка оплаты, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио, с учетом последующего уточнения исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с исковым заявлением к фио, ТСЖ адрес разделе лицевого счета, определении порядка оплаты, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик фио не исполняет обязанности по несению расходов на содержание жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. Бремя содержания и оплаты жилищно-коммунальных услуг несет истец, во внесудебном порядке стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: адрес между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты, по ½ доле каждому собственнику, обязать ТСЖ адрес заключить отдельные соглашения со ФИО1 и ФИО2, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес, взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из равенства долей участия в содержании жилого помещения, за период с ноября 2021 года по октябрь 2023 года в размере сумма, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик фио, а также ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, указали, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые по счетчикам с учетом установленных приборов учета холодного, горячего водоснабжения, электроснабжения просил возложить на истца, а иные расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги возложить на собственников в равных долях. 

Представитель ответчика ООО ТСЖ адрес судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании свидетельства о собственности на жилище № 0866788 от 17.03.1993г., выданного на основании Указа Президента РФ от 12.01.1992г. № 16 и договора № 071442-000282 от 25.11.1992г.

22.10.2021г. брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 

<

...> от 15.12.2021.

Решением Пресненского районного суда адрес от 28.07.2022, вступившим в законную силу 14.12.2023г., режим общей совместной собственности на квартиру изменен на режим общей долевой собственности (по ½ доле).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 30.08.2024 истец и ответчик зарегистрированы по адресу: адрес

В силу п. 1 и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ определены расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг граждан» оплата за жилое помещение и коммунальные платежи при отсутствии приборов учета производится из расчета граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Положениями законодательства установлено, что расчеты по оплате коммунальных платежей ставятся в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Таким образом, из анализа вышеизложенных норм можно сделать вывод о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг, размер которых определяется по индивидуальным приборам учета, возлагается на потребителя данных услуг, а по оплате коммунальных услуг, размер которых определяется исходя из количества зарегистрированных лиц - на соответствующих зарегистрированных лиц.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что собственники квартиры общего хозяйства не ведут, не являются членами одной семьи, имеют раздельный бюджет, между ними отсутствует соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что каждый собственник обязан самостоятельно нести расходы по содержанию жилого помещения, отоплению, капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту, обращение с ТКО, антенну, целевой сбор, запирающее устройство и др.

В то же время суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания со ФИО2 оплаты коммунальных услуг за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, которые производятся на основании приборов учета, поскольку ФИО2 в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, потребителем услуг не является, следовательно на нее не может быть возложена обязанность по оплате указанных услуг, потребляемых в размере, определяемом по индивидуальным приборам учёта.

Остальные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, должны быть возложены на собственников квартиры в соответствии с долями в праве собственности.

По смыслу статей 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ каждый из сособственников жилого помещения, вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа.

Между тем, требования иска в части возложения на ТСЖ адрес обязанности заключить отдельные соглашения со ФИО1 и ФИО2, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку с 01.11.2024 по заявлению сторон раздел лицевого счета произведен, с указанного периода расходы на содержание имущества и коммунальные услуги начисляются сторонам отдельными квитанциями. Лицевому счету, открытому на имя ФИО2, присвоен номер 3130648562, лицевому счету, открытому на имя ФИО1 – 3130847414.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, сособственники жилого помещения несут солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержанию имущества с соблюдением сроков уплаты.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу и в издержках по его содержанию и сохранению. У собственников помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого собственника в расходах в соответствии с его долей является следствием права собственности.

В исковых требованиях истец просит суд взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из равенства долей участия в содержании жилого помещения, за период с ноября 2021 года по октябрь 2023 года в размере сумма

Как следует из представленных платежных документов, оплата жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2023 года в размере сумма и сентябрь 2022 года в размере сумма, произведена ответчиком. Таким образом, общая сумма произведенных ответчиком платежей за спорный период времени составила сумма

При указанных обстоятельствах расходы, подлежащие взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляют сумму в размере сумма

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, ТСЖ адрес разделе лицевого счета, определении порядка оплаты, взыскании денежных средств- удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

- расходы по оплате за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение возложить на фио;

- расходы по содержанию жилого помещения, отоплению, капитальному ремонту, содержанию и текущему ремонту, обращению с ТКО, антенну, целевой сбор, запирающее устройство и др. возложить на фио и ФИО2 в равных долях.

Указанное решение является основанием для формирования ТСЖ адрес отдельных платежных документов.

Взыскать со фио в пользу фио понесенные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова