...

Дело № 2-356/2017г. 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения 

05 апреля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Свириной А.А., 

при секретаре Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матова ... к ФИО1 ... о выделе доли в натуре из общего имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре из общего имущества, указав следующее.

Ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доля в индивидуальном жилом доме общей площадью 63,3 кв.м. жилой площадью 37,2 кв.м. обозначенном в Техническом паспорте домовладения с экспликацией, выданном филиалом ФГУП «...» по НСО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литером А: А1, расположенный в ....

Собственником оставшейся 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является его брат - ФИО3 

Данный жилой дом нам принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ 

Также ему и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок площадью 547 кв.м. по 1\2 доли у каждого, расположенный по вышеуказанному адресу, для эксплуатации домовладения.

Поскольку членами единой семьи они с ответчиком не являются, а нормальные взаимоотношения между ними не сложились, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года занимает и постоянно пользуется в жилом доме изолированной жилой комнатой площадью 17,6 кв.м.. обозначенной в плане за ... и кухней площадью 11,5 кв.м., обозначенной в плане за .... В его распоряжении также имеется кладовая площадью 4, 0 кв.м. за ..., общая площадь жилого помещения занимаемого ответчиком составляет 33,1 кв.м. Вместе с тем он после смерти матери также постоянно проживал в доме и пользовался жилой комнатой площадью 19, 6 кв.м, обозначенной в плане за ..., а также кухней площадью 10,6 кв.м. обозначенной в плане за .... Общая площадь жилого помещения ранее фактически занимаемого им составляет 30,2 кв.м.

Между ним и ответчиком постоянно стали возникать конфликты по поводу владения и пользования принадлежащего им общего недвижимого имущества.

Несколько лет тому назад он вынужден был выехать из принадлежащего жилого дома по семейным обстоятельствам, а когда вселился в данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, то ответчик самовольно занял и постоянно пользуется и проживает в жилой комнате площадью 19,6 кв.м. фактически принадлежащую ему. Поскольку в указанное жилое помещение ФИО3 его не впускает, он вынужден пользоваться только кухней площадью 10,6 кв.м. в которой он проживает постоянно до настоящего времени, что нарушает его жилищные права, т.к иного жилья для проживания он не имеет. Вместе с тем ФИО3 систематически пользуется входом на крыльцо установленным перед жилым домом с его стороны, несмотря на то их жилые помещения разделены между собой внутренней перегородкой и эксплуатируются на два входа.

На основании Технического заключения ООО AM «... по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций вышеуказанного индивидуального жилого дома по адресу: ... от 10.10.2016г. установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не наблюдается. Кроме того объемно -планированное решение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Системы отопления и электроснабжения в разделяемых частях будут автономные. Имеется техническая возможность разделения системы холодного водоснабжения. Таким образом, выдел в натуре частей жилого дома \помещения №..., 2, 5 и №...,4 возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий. На основании выводов данного технического заключения также установлено, что выдел в натуре частей жилого дома - помещений общей площадью 30,2 кв.м и помещений общей площадью 33.1 кв.м. возможен и не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Таким образом выдел доли в натуре 1\2 части жилого дома принадлежащего ему соответствует общей площади 30,2 кв.м. и соответственно 1\2 доля в жилом доме принадлежащая ответчику соответствует 33,1 кв.м.общей площади, поскольку идеальная 1\2 доля соответствует 31,65 кв.м общей площади. Полагает также, что выдел его части жилого дома в натуре в отдельные изолированные помещения технически возможен без ущерба самому жилому дому. находящемуся в общей собственности без его реконструкции и перепланировки и без несоразмерного ущемления имущественных прав всех собственников.

Таким образом полагает, что ему необходимо выделить в натуре в счет своей доли недвижимое имущество в виде жилой комнаты ... площадью 19,6 кв.м., кухни за ... площадью 10, 6 кв.м., согласно плану филиала ФГУП « ...» по НСО, общей площадью 30,2 кв.м. которые фактически являются отдельными автономными помещениями.

В тоже время в собственность ФИО3 будет также выделено в натуре изолированное жилое помещение состоящее из жилой комнаты площадью 17,6 кв.м. обозначенная в плане за ..., кухня за ... площадью 11,5 кв.м.а также кладовая площадью 4,0 кв.м обозначенная за ..., общей площадью 33, 1 кв.м.

При таком варианте выдела доли в натуре права ответчика им не нарушаются и не препятствуют ему использовать оставшуюся в его собственности часть жилого дома по своему усмотрению.

Необходимо отметить, что ДД.ММ.ГГГГ. он вновь обращался к ФИО3 с предложением разделить жилой дом с выделом из него его доли в добровольном порядке, однако ответчик от раздела дома отказывается, что вынуждает его обратиться в суд. Кроме того, поскольку ответчик добровольно выселиться из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. добровольно не желает, его необходимо выселить из указанного жилого помещения в судебном порядке.

Поэтому истец просил: выделить ФИО1 ... в счет принадлежащей мне 1\2 доли в общей долевой собственности на жилой дом - часть жилого дома в натуре в собственность, расположенного: ... состоящего из жилого помещения общей площадью 30,2 кв.м., а именно; жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. обозначенную в Техническом паспорте домовладения в плане, выданном филиалом ФГУП « ...» по НСО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ..., и кухни площадью 10,6 кв.м. обозначенной в плане за ....; ФИО1 ... в счет принадлежащей ему 1\2 доли выделить жилое помещение общей площадью 33,1 кв.м. соответственно. Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 63,3кв.м., расположенный по адресу : ... за собственниками Матовым ... и Матовым ...; выселить Матова ... из жилого помещения - комнаты площадью 19,6 кв.м. расположенной в жилом доме по адресу : ... со всеми принадлежащими ему личными вещами; взыскать в его пользу с Матова ... расходы за составление Технического заключения ООО ... в размере ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1835 рублей; взыскать в его пользу с Матова ... расходы за составление искового заявления в размере ... рублей.

В судебное заседание сторонами представлено мировое соглашение по настоящему иску, по условиям которого: 

1. Индивидуальные жилой дом площадью 63.3 кв.м., этажность: 1, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., подлежит разделу в натуре между сторонами в соответствии с техническим паспортом домовладения, выданным ФГУП «... по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., следующим образом:

- истцу ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности выделить в натуре и признать право собственности в литере А на жилую комнату площадью 19,6 кв.м. (помещение ... в плане), кухню площадью 10,6 кв.м. (помещение ... в плане).

- ответчику ФИО3 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности выделить в натуре и признать право собственности в литере А на жилую комнату площадью 17,6 кв. м. (помещение ... в плане), кухню площадью 11,5 кв.м. (помещение ... в плане), в литере А1 кладовая площадью 4,0 кв.м. (помещение ... в плане).

Вступившее в законную силу определение Дзержинского районного суда г.Новосибирска в случае утверждения настоящего мирового соглашения, является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости, образовавшиеся при разделе индивидуального жилого дома в натуре, за истцом и ответчиком, и внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Истец и ответчик обязуются и течение 7 (семи) дней с момента вступления определения Дзержинского районного суда г. Новосибирска в законную силу подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на государственную регистрацию права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

3. За Матовым ... признать право собственности на следующие служебные строения: литер а2 (сени), ... литера а со стороны выделяемых ему помещений в жилом доме с оборудованным входом.

За Матовым ... признать право собственности на служебные строения: литер a1 (сени), ... литера а со стороны выделяемых ему помещений в жилом доме.

4. Ответчик ФИО3 обязуется в течение 1(одного) месяца с момента вступления определения Дзержинского районного суда в законную силу совместно с членами своей семьи выселиться из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. (помещение ... в плане), а также освободить жилое помещение от всех принадлежащих им личных вещей.

5. Проведение мероприятий по разделу индивидуального жилого дома по адресу: ..., осуществляется сторонами после вступления определения Дзержинского районного суда в законную силу, а в случае отсутствия технической возможности после регистрации права собственности на объекты недвижимости, по согласованному сторонами варианту раздела следующим образом:

5.1. Ответчик ФИО3 за свой счет закрывает проход между жилой комнатой № 2 и жилой комнатой №3 в течение 1 (одного) месяца с момента вступления определения Дзержинского районного суда и законную силу.

5.2. Истец ФИО2 за свои счет делает проход между кухней ... и жилой комнатой ... в течение 1 (одного) месяца с момента вступления определения Дзержинского районного суда в законную силу.

5.3. Раздел системы электроснабжения осуществляется следующим образом: Стороны обязуются в течение 7 (семи) дней с момента вступления определения Дзержинского районного суда в законную силу, а в случае отсутствия технической возможности, в течение 7 (семи) дней с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подать в АО «РЭС» заявки с приложением на получение технических документов, необходимых для раздела лицевых счетов, произвести все необходимые действия и получить технические документы в сроки, установленные АО «РЭС».

Стороны обязуются в течение 7( семи) дней после получения технической документации, обратиться в ОАО «...» с заявкой на раздел лицевых счетов и осуществить подключение и раздел системы электроснабжения в сроки, установленные ОАО «...».

Истец самостоятельно несет расходы по получению не обходимой ему технической 

документации и установке электрооборудования и принадлежащем ему объекте недвижимости.

Раздел системы отопления осуществляется сторонами r течение 1 (одного) месяца после раздела системы электроснабжения следующим образом: истец за свой счет устанавливает систему отопления в принадлежащем ему объекте недвижимости. 

Раздел системы водоснабжения осуществляется следующим образом: ответчик за свой счет осуществляет мероприятия по отведению системы водоснабжения в принадлежащий ему объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец не препятствует ответчику в отведении водоснабжения, существующая система водоснабжения остается в пользовании истца.

5.6. Стороны осуществляют раздел служебного строения литер а (веранда) в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: истец за свой счет осуществляет раздел сооружения литер а (веранда) путем возведения перегородки посредине служебного строения литер а (веранда), ответчик за свой счет устанавливает отдельный вход в принадлежащий ему объект недвижимости служебного строения литер а (веранда) со стороны принадлежащих ему помещений. Оборудованный вход со стороны истца в служебном помещении литер а остается в пользовании истца.

5.7. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

..., за ФИО2 и ФИО3 прекращается. 

6. Проведение мероприятий по разделу индивидуального жилого дома осуществляется сторонами в соответствии с действующими строительными, пожарными, санитарными и иными нормами законодательства.

7. Расходы по регистрации права собственности, расходы, связанные с проведением работ по разделу жилого дома в натуре, а также судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, стороны несут самостоятельно.

В судебном заседании стороны просили утвердить мировое соглашение.

На основании ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, достигнутое сторонами.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,220,224 ГПК РФ, суд 

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Матовым ... и Матовым ... по гражданскому делу по иску 

Матова ... к ФИО1 ... о выделе доли в натуре из общего имущества, по условиям которого:

1. Индивидуальные жилой дом площадью 63.3 кв.м., этажность: 1, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., подлежит разделу в натуре между сторонами в соответствии с техническим паспортом домовладения, выданным ФГУП «... по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

- истцу ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности выделить в натуре и признать право собственности в литере А на жилую комнату площадью 19,6 кв.м. (помещение ... в плане), кухню площадью 10,6 кв.м. (помещение ... в плане).

- ответчику ФИО3 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности выделить в натуре и признать право собственности в литере А на жилую комнату площадью 17,6 кв. м. (помещение ... в плане), кухню площадью 11,5 кв.м. (помещение ... в плане), в литере А1 кладовая площадью 4,0 кв.м. (помещение ... в плане).

Вступившее в законную силу определение Дзержинского районного суда г.Новосибирска в случае утверждения настоящего мирового соглашения, является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости, образовавшиеся при разделе индивидуального жилого дома в натуре, за истцом и ответчиком, и внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Истец и ответчик обязуются и течение 7 (семи) дней с момента вступления определения Дзержинского районного суда г. Новосибирска в законную силу подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на государственную регистрацию права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет.

3. За Матовым ... признать право собственности на следующие служебные строения: литер а2 (сени), ... литера а со стороны выделяемых ему помещений в жилом доме с оборудованным входом.

За Матовым ... признать право собственности на служебные строения: литер a1 (сени), ... литера а со стороны выделяемых ему помещений в жилом доме.

4. Ответчик ФИО3 обязуется в течение 1(одного) месяца с момента вступления определения Дзержинского районного суда в законную силу совместно с членами своей семьи выселиться из жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. (помещение ... в плане), а также освободить жилое помещение от всех принадлежащих им личных вещей.

5. Проведение мероприятий по разделу индивидуального жилого дома по адресу: ..., осуществляется сторонами после вступления определения Дзержинского районного суда в законную силу, а в случае отсутствия технической возможности после регистрации права собственности на объекты недвижимости, по согласованному сторонами варианту раздела следующим образом:

5.1. Ответчик ФИО3 за свой счет закрывает проход между жилой комнатой № 2 и жилой комнатой №3 в течение 1 (одного) месяца с момента вступления определения Дзержинского районного суда и законную силу.

5.2. Истец ФИО2 за свои счет делает проход между кухней ... и жилой комнатой ... в течение 1 (одного) месяца с момента вступления определения Дзержинского районного суда в законную силу.

5.3. Раздел системы электроснабжения осуществляется следующим образом: Стороны обязуются в течение 7 (семи) дней с момента вступления определения Дзержинского районного суда в законную силу, а в случае отсутствия технической возможности, в течение 7 (семи) дней с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подать в АО «РЭС» заявки с приложением на получение технических документов, необходимых для раздела лицевых счетов, произвести все необходимые действия и получить технические документы в сроки, установленные АО «РЭС».

Стороны обязуются в течение 7( семи) дней после получения технической документации, обратиться в ОАО «...» с заявкой на раздел лицевых счетов и осуществить подключение и раздел системы электроснабжения в сроки, установленные ОАО «...».

Истец самостоятельно несет расходы по получению не обходимой ему технической 

документации и установке электрооборудования и принадлежащем ему объекте недвижимости.

Раздел системы отопления осуществляется сторонами r течение 1 (одного) месяца после раздела системы электроснабжения следующим образом: истец за свой счет устанавливает систему отопления в принадлежащем ему объекте недвижимости. 

Раздел системы водоснабжения осуществляется следующим образом: ответчик за свой счет осуществляет мероприятия по отведению системы водоснабжения в принадлежащий ему объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истец не препятствует ответчику в отведении водоснабжения, существующая система водоснабжения остается в пользовании истца.

5.6. Стороны осуществляют раздел служебного строения литер а (веранда) в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: истец за свой счет осуществляет раздел сооружения литер а (веранда) путем возведения перегородки посредине служебного строения литер а (веранда), ответчик за свой счет устанавливает отдельный вход в принадлежащий ему объект недвижимости служебного строения литер а (веранда) со стороны принадлежащих ему помещений. Оборудованный вход со стороны истца в служебном помещении литер а остается в пользовании истца.

5.7. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

..., за ФИО2 и ФИО3 прекращается. 

6. Проведение мероприятий по разделу индивидуального жилого дома осуществляется сторонами в соответствии с действующими строительными, пожарными, санитарными и иными нормами законодательства.

7. Расходы по регистрации права собственности, расходы, связанные с проведением работ по разделу жилого дома в натуре, а также судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, стороны несут самостоятельно.

Производство по делу по иску Матова ... к ФИО1 ... о выделе доли в натуре из общего имущества - прекратить.

Разъяснить истцу и ответчику, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: ...

...

...

... 

...