Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С., 

при секретаре Парчевской О.В., 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2017 по иску ФИО1 к администрации поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать недействительной и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок. Заявленное требование истец мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом приобретен им у ТВА по договору купли-продажи жилого дома от 26.09.1995 года. Право на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке Нижнеингашским БТИ 26.09.1998 года. Пункт 1 указанного договора определяет, что приобретенный мною жилой дом расположен на земельном участке мерою 1500 кв.м, правоустанавливающие документы на который не выдавались. При заключении договора купли-продажи правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись и в соответствии с договором в собственности у него находится жилой дом, а земельный участок находится в пользовании. В течение периода пользования земельным участком он ежегодно платил земельный налог. С целью получения в собственность земельный участок на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, он запросил кадастровый паспорт земельного участка в соответствии с которым земельному участку присвоен кадастровый № площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для создания садово-огородного участка, вид права – собственность, правообладатель ОФА, умершая 03.09.1994 года. Дочь умершей ТВА наследник первой очереди вступила в наследство в 1995 году, поскольку указанный жилой дом принадлежал ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, после вступления в наследство данный дом продан истцу. В наследство на земельный участок ТВА не вступала. ТВА умерла 09.04.2005 года. В связи с тем, что в кадастровой выписке земельного участка от 20.01.2011 года правообладателем земельного участка значится ОФА, истец не может оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок, требование о признании недействительной и исключении сведений о правах на земельный участок не поддержал, поскольку таковые отсутствуют в предоставленных суду сведениях.

Представитель ответчика – администрация п. Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третье лицо ТВМ, представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, то есть при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходит и право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования.

Частью 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что собственником 

<

адрес> ранее являлась ОФА, которая умерла 03.09.1994 года. После смерти которой было открыто наследственное дело по заявлению сестры наследодателя ТВА на указанный жилой дом. 

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.09.1995 года ФИО1 приобрел у ТВА жилой дом в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 1500 кв.м. 

ТВА умерла 09.04.2005 года – наследственное дело открыто по заявлению сына наследодателя ТВМ 

В силу временного документа, действующего до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы - свидетельства о праве собственности на землю № от 07.04.1993 года, выданного Нижнеингашской поселковой администрацией по постановлению Нижнеингашского поселкового Совета народных депутатов от 04.11.1992 года ОФА был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м) в 

<

адрес> на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю от 20.01.20111 года правообладателем вышеуказанного земельного участка является ОФА, вид права – собственность.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Иланский отдел от 08.07.2011 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с 1996 года, КТА с 1996 года, КВС с 2009 года, КМС с 2003 года.

Согласно сведениям, представленным истцом, он оплачивал земельный налог на спорный земельный участок, что подтверждают налоговые уведомления об оплате земельного налога на имя ФИО1, квитанции об его оплате.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за № (предыдущий №), сведения о правах: правообладатель ОФА

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, изначально к ТВА от ОФА после ее смерти и принятия ТВА наследства, а в последующем и к ФИО1 от ТВА, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

При таких обстоятельствах у истца возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым № (предыдущий №), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд. 

Председательствующий: