Дело №

УИД: 50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В., 

при ведении протокола помощником судьи ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя по сделке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя по сделке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован брак.

ДД.ММ.ГГГГ данный брак расторгнут, отношения между сторонами конфликтные.

От брака имеется несовершеннолетняя дочь: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес> Б. Проживает вместе с матерью.

ДД.ММ.ГГГГ, в период брака, ФИО7 в интересах себя и дочери, с согласия ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве № ВД-15-6-5-3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, на праве общей долевой собственности ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 принадлежала квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере ? доли у каждого.

При приобретении данной квартиры была использована субсидия в размере 

<

данные изъяты> рублей, выделенную на ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя в интересах дочери, получила выписку ЕГРН, в которой обнаружил, что ФИО3 продал свою долю в квартире ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что ответчик не исполнил требование закона, предусмотренное ч. 2 ст. 25 ГК РФ, достоверно зная, что дочь проживает совместно с матерью, извещение о продаже доли дочери и истцу не направлял. Согласие органа опеки не выдавалось.

В связи с изложенным, истец обратился с иском в суд, с требованием о признании сделки купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенной между ФИО3 и ФИО5 – недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя по сделке.

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истцов – адвокат ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался судом, о причинах неявки не сообщал, ходатайств не представлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался судом. 

Представитель ответчика ФИО5 адвокат ФИО8 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица представителей в суд не направили, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные материалы дела, письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ по тексту) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 данной статьи). 

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2). 

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 

Пунктом 3 статьи 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3). Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5).

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2). 

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован брак. (л.д. 30)

ДД.ММ.ГГГГ данный брак расторгнут. (л.д. 28)

От брака имеется несовершеннолетняя дочь: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ, в период брака, ФИО7 в интересах себя и дочери, с согласия ФИО1 заключил договор участия в долевом строительстве № ВД-15-6-5-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18)

На праве общей долевой собственности ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 принадлежала квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере ? доли у каждого. (л.д. 44-45).

При приобретении данной квартиры была использована субсидия в размере 

<

данные изъяты> рублей, выделенную на ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО2 (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя в интересах дочери, получила выписку ЕГРН, в которой обнаружил, что ФИО3 продал свою долю в квартире ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41-43).

В соответствии со статьей 86 Основ Законодательства РФ о нотариате и Методических рекомендаций по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам, способ передачи заявления определяется нотариусом. Нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.

Как следует из ответа на запрос суда, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о направлении документов в адрес несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: 

<

адрес>Б, следующих документов: уведомление, адресованное несовершеннолетней ФИО2 о намерении ФИО3 продать принадлежащую ему на праве собственности долю, в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Номер почтового отправления – 12729988006105. Свидетельство зарегистрировано в реестре за номером 16/266-н/77-2023-16-177. Как усматривается из текста уведомления, ФИО3 предлагал ФИО2 приобрести долю в квартире с согласия матери ФИО1, в течение месяца со дня получения уведомления. 

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о передаче документов в адрес Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, строение 1, следующих документов: уведомление, адресованное Окружному управлению социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> о намерении ФИО3 продать принадлежащую ему на праве собственности долю, в размере ? в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, за денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Номер почтового отправления – 12729988006112. Свидетельство зарегистрировано в реестре за номером 16/266-н/77-2023-16-178. Уведомление зарегистрировано за номером 16/266-н/№.

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления с номером 12729988006105, адресованное ФИО2, указанное письмо не получено, и было возращено в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока хранения. 

Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления с номером 12729988006112, адресованное Окружному управлению №, отправление получено ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

В пункте 67 вышеназванного постановления указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). 

Из материалов дела следует, что нотариусом ФИО4, до заключения договора купли-продажи было направлено заявление ответчика - собственнику 1/2 доли в спорной квартире по адресу ее регистрации с предложением купить его долю, однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. 

Таким образом, факт направления в адрес несовершеннолетней ФИО2 соответствующего уведомления нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Адрес регистрации несовершеннолетей, указанный как: 

<

адрес>, пер. Садовый, 

<

адрес>, усматривается также и из представленной копии паспорта (л.д. 23).

Довод стороны истца, о том, что ответчик ФИО3 извещение о продаже доле дочери не напрвлял, не нашел своего подтверждения, поскольку документально подтверждено, что ответчик надлежащим образом и в установленные сроки извещал истца о предстоящем отчуждении принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности.

Довод стороны истца, о том, что сделка по договору купли-продажи квартиры совершена без согласия органа опеки, судом отклоняется, по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 60 СК РФ, право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. 

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. 

По смыслу указанных правовых норм, согласие органов опеки и попечительства требуется при совершении сделок, влекущих отказ от принадлежащих малолетнему ребенку прав, его родителями (опекунами). 

В данном случае такая сделка законными представителями несовершеннолетней ФИО2, ее родителями – ФИО1 и ФИО3 - не совершалась, доля квартиры была отчуждена ответчиком по правилам ч. 2 ст. 250 ГК РФ, в связи с не приобретением ее в течение месяца другим собственником, а не в связи с отказом ее от приобретения доли. 

Вследствие этого утверждение истца, что оспариваемая сделка была совершена с нарушением названных выше требований закона, несостоятельно, и оснований для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, и, соответственно, применения последствий недействительности сделки не имеется.

Кроме всего прочего, суд обращает внимание на то, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 - 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Между тем, в случае заявления требования о переводе прав и обязанностей покупателя, доказательств, подтверждающих платежеспособность истца, на которую должна быть возложена обязанность по выплате стоимости доли, в суд представлено не было. 

При указанных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя по сделке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя по сделке – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова