2-1535/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Мыкыртычян А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Континент» о взыскании неустойки, 

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование на то, что между ней и ответчиком ООО «Континент» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под проектным № общей площадью по проекту 35,03 кв.м., жилой площадью - 14,35 кв.м., расположенная на 5-м этаже, в 16-ти этажном многоэтажном доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1901,00 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2 договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома. 

В соответствии с п. 5.1. Договора Ответчик обязуется завершить строительство Многоэтажного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате цены, установленной в договоре участия в долевом строительстве выполнил полностью. 

Однако Ответчик, в нарушение принятых на себя обязательств, в настоящее время объект долевого строительства истцу не передал. Время просрочки на ДД.ММ.ГГГГг. составило 382 дня.

С учетом изложенного, неустойка за пропуск срока передачи объекта долевого строительства по договору №/К от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.04.2018г. составляет 313 417,15 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате неустойки за пропуск передачи объекта долевого строительства, однако ответа не получено. 

Повторная претензия также оставлена без ответа. 

На основании изложенного истица просила суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору в размере 313417,5 рублей, штраф расходы на оплату услуг представителя в размере 25 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, по доверенности исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. 

В отношении истицы, ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Континент» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под проектным № общей площадью по проекту 35,03 кв.м., жилой площадью - 14,35 кв.м., расположенная на 5-м этаже, в 16-ти этажном многоэтажном доме со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1901,00 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить (создать) многоэтажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2 договора, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома. 

Стоимость объекта согласно условиям договора определена в размере 1450 000 рублей. Оплата по договору была произведена истицей в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1Договора Ответчик обязуется завершить строительство Многоэтажного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок объект долевого строительства истцу не передан. 

Правоотношения сторон регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании на стороне ответчика имеет место просрочка 382 дня – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив представленный расчет, суд считает его возможным принять, поскольку размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 313417,50 рублей рассчитан за спорный период времени просрочки, исходя из периодов действия ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Один из таких случаев предусмотрен статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) "О защите прав потребителей", в силу которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в результате бездействия ответчика нарушены законные права потребителя ФИО2 на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом положений статьи 151 Гражданского кодекса РФ и требований разумности и справедливости - в размере 2 000 рублей. 

В соответствии с ч 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В адрес ответчика истцом дважды 01.12.2017г., 22.02.2018 года были направлены досудебные претензии о выплате неустойки. Однако вышеуказанные претензии были оставлены без ответа. 

В связи с тем, что по факту ответчиком требования истца о выплате неустойки не удовлетворены в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 157708,75 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы истца на оплату услуг представителя суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пределах 15 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной объему оказанных услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «Континент» в пользу ФИО2 неустойку в размере 313417 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 157708 рублей 75 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. 

Взыскать с ООО «Континент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8211 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.06.2018 года.