Гражданское дело № 2-2787/2025

66RS0006-01-2025-001845-15

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 01.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зелёная Горка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, 

установил:

ООО «УК «Зелёная Горка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Зелёная Горка» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

 адрес >. Жилое помещение 

<

 № > в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства по договору 

<

 № > долевого участия в строительстве от 28.03.2022. В результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.03.2025 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 60 884 руб. 70 коп., а также начислены пени за период с 11.02.2024 по 31.03.2025 в размере 7 174 руб. 20 коп. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.03.2025 в размере 60 884 руб. 70 коп., пени за период с 11.02.2024 по 31.03.2025 в размере 7 174 руб. 20 коп. с последующим начислением до фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН жилое помещение – квартира по адресу: 

<

 адрес > находится в собственности ответчика, право собственности зарегистрировано 24.07.2023, в подтверждение права собственности представлены следующие документы-основания: акт приема-передачи объекта долевого строительства от 02.02.2023, договор участия в долевом строительстве 

<

 № > от 28.03.2022, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

 № > от 23.09.2022. 

ООО «УК «Зелёная Горка» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом 

<

 № > от 13.11.2022. 

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статей 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, за период с 01.04.2023 по 31.03.2025 по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 60 884 руб. 70 коп., также начислены пени за период с 11.02.2024 по 31.03.2025 в размере 7 174 руб. 20 коп.

Иного в судебном заседании не установлено, ответчик возражений, контррасчета суду не представил.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.03.2025 в размере 60 884 руб. 70 коп., а также пени за период с 11.02.2024 по 31.03.2025 в размере 7 174 руб. 20 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., несение которых подтверждается материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зелёная Горка» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.03.2025 в размере 60 884 руб. 70 коп., пени за период с 11.02.2024 по 31.03.2025 в размере 7 174 руб. 20 коп. с продолжением начисления по день фактической оплаты, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.В. Шевелева