23RS0045-01-2020-000705-35 дело № 2-433/2020

РЕШЕНИЕ

г. Славянск-на-Кубани 14 июля 2020 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Седовой А.О.,

при секретаре судебного заседания Морозкиной Н.А.,

с участием 

истца ФИО1, 

представителя истца по доверенности ФИО2, 

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО5, 

заинтересованных лиц ФИО6, 

представителя ПАО Сбербанк России по доверенности ФИО7, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - представителя управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район по доверенности ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права преимущественной покупки, 

УСТАНОВИЛ:

В Славянский городской суд Краснодарского края обратилась ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права преимущественной покупки, мотивируя свои требования тем, что является собственником (...), общей площадью 48 кв.м., а также земельных участков площадью 359,8 кв.м. и 159,6 кв.м., расположенных по адресу: (...), а так же имеет право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 37,2 кв. м., расположенных по адресу: (...). На данный момент ответчик ФИО4 является собственником квартиры № (...) и земельного участка площадью 519,4 кв.м., а так же 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 37,2 кв. м., расположенные по адресу: (...). Ответчик ФИО3 в нарушение предусмотренного действующим гражданским законодательством порядка, осуществила продажу своей доли третьему лицу без извещения о предстоящей продаже. При заключении между ответчиками ФИО3 и ФИО4 договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, находящихся в праве общей долевой собственности, было нарушено право преимущественной покупки истца. Поясняет, что о нарушенном праве преимущественной покупки ей стало известно с февраля 2020 года, в связи с этим направила претензию 19.02.2020 с извещением о нарушении своих прав, а также с предложением выкупить у ФИО4 квартиру № (...) и земельные участки, по цене 1 500 000 рублей. Указывает, что не согласна с состоявшейся сделкой купли-продажи объектов недвижимости между ответчиками, поскольку сама намерена приобрести спорные объекты недвижимости. Просит признать за истцом ФИО1 преимущественное право покупки квартиры № (...) земельного участка, площадью 519,4 кв.м., а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 37, 2 кв. м., расположенные по адресу: (...) перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя указанных объектов недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 и заинтересованное лицо ФИО6 поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО5, ответчик ФИО4 возражали против удовлетворения искового заявления. 

Заинтересованное лицо представитель ПАО Сбербанк России по доверенности ФИО7 в судебном заседании полагал исковое заявление не подлежит удовлетворению, полагаю, что договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 заключен в рамках закона. 

Представитель третьего лица - управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления. 

Нотариус Славянского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменный отзыв, в котором указала, что предметом удостоверенного ею договора купли-продажи являлась 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и расположенная на нем квартира и оспариваемый договор относится к исключению, предусмотренному п.1 ст. 250 ГК РФ, и для заключения сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка с расположенным на нем помещением, отказ от преимущественного права покупки участника долевой собственности на земельный участок не требуется. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В своих требованиях истец фактически ссылается на нарушение ответчиком ФИО3 его права преимущественной покупки квартиры, земельного участка и доли земельного участка. 

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении

Пунктом 2 указанной выше статьи предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что истец, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2012 является собственником квартиры, общей площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: (...), на основании решения Славянского городского суда от 23.09.2011, а также собственником 1/2 доли земельного участка (...) площадью 37,2 кв.м., расположенного по адресу: (...).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2015 и выписки из ЕГРН от 17.06.2019, ФИО3 принадлежит 1/3, а ФИО10 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, и по 2/3 и 1/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенные по адресу: (...).

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли земельного участка с квартирой от 27.06.2019, заключенного между ФИО3, ФИО10 (продавцы) и ФИО4 (покупатель), в собственность последней переходит 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 800 кв.м., а также квартира общей площадью 49,2 кв.м., находящиеся по адресу: (...).

При этом согласно постановления администрации муниципального образования Славянский район от 11.06.2019 г. (...) ответчик ФИО3 получила разрешение совершение указанной сделки. 

При этом ответчиком ФИО4 данный объект был приобретен по кредитному договору, заключенному с ПАО "Сбербанк России", в обременении у которого и находится, следовательно представленные документы прошли надлежащую поверку Банка и удостоверение нотариуса. 

Суд, на основании вышеприведенных норм права и исследованных в судебном заседании доказательств приходит к выводу, что сделка купли-продажи от 27.06.2019 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с расположенной на нем квартирой, совершенная между ответчиками была проведена в соответствии с исключениями п.1 ст. 250 ГК РФ, ввиду чего у истца не имелось права преимущественной покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ, следовательно ответчик и не обязана была истицу уведомлять о продаже спорного объекта, поэтому и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права преимущественной покупки квартиры № (...) и земельного участка, площадью 519,4 кв.м., а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме. 

В окончательной форме решение составлено 15 июля 2020 года.

Копия верна

Согласовано: судья Седова А.О.