Дело № 2-2116/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 26 декабря 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А., 

при секретаре Слюняевой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Городское товарищество № 2» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок 

<

...>, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Городское товарищество № 2» общей площадью 662, цель использования - для ведения садоводства, с кадастровым номером 

<

...>. Требования обосновывает тем, что 24.04.2008 года им был приобретен садовый земельный участок у ФИО2, расположенный по адресу: город Прокопьевск, садовое общество № 2, садовый участок 

<

...> на основании договора купли-продажи и расписки. Им были переданы денежные средства за участок, они приехали к председателю Садоводческого товарищества «Городское товарищество № 2» и переписали участок ФИО2 на него, истец стал считать, что он собственник садового участка. ФИО2 приобрела указанный участок у ФИО3, после смерти ФИО4, по частной расписке и договору купли-продажи от 22.05.2004 года. ФИО4 данный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от 13.08.1993 года. С 2008 года он является членом Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Городское товарищество № 2» по настоящее время. За ним закреплен участок 

<

...>, задолженности по оплате членских взносов не имеет. С этого момента он открыто владеет и пользуется указанным участком как своей собственностью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, выступающая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Городское товарищество №2» ФИО6, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Прокопьевске в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ 

<

...> от 20.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании Распоряжения Администрации города Прокопьевска от 25.02.1993 года №242-р, садовые участки переданы членам Городского садового товарищества № 2 в собственность (л.д. 16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, садовый участок 

<

...> в обществе садоводов № 2 на основании решения администрации от 25.02.1993 года № 242р предоставлен ФИО4 (л.д.13), также на его имя выдана членская книжка (л.д.12).

В мае 2004 года ФИО2 на основании договора купли-продажи (л.д.10) и расписки (л.д. 11) купила у ФИО3 земельный участок, 22.05.2004 года передала денежные средства в сумме 5 000 рублей.

24.04.2008 года ФИО1 на основании договора купли-продажи (л.д.8) и расписки (л.д. 9) купил у ФИО2 мичуринский участок 

<

...>, 24.08.2008 года передал денежные средства в сумме 14 800 рублей.

Согласно ч.4 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Приобретение членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно регулирует Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Согласно ч.2.7 ст.3 указанного Закона (в действующей редакции) до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно. 

На основании заключения правления о соответствии описания земельного участка с фактическим использованием от 22.08.2017 года, выданного председателем правления ФИО6 указано, что ФИО1, проживающий по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, 

<

...> является членом СНТ «Городское товарищество № 2» и использует для садоводства земельный участок 

<

...>, садоводческого некоммерческого товарищества «Городское товарищество № 2», 

<

...>, Кемеровская область, площадью 662 кв.м., расположенный в его границах (л.д.14), что также подтверждается описанием земельного участка (л.д.15).

Из представленной справки № б/н от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Городское товарищество № 2» ФИО6 усматривается, что за ФИО1 закреплен земельный участок 

<

...> с 2008 года по настоящее время, членские взносы он оплачивает регулярно с 2008 года и задолженности не имеет. 

Согласно выписки из ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок 

<

...>, расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

...>, садовое общество 

<

...> имеет кадастровый 

<

...>, площадь 662 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д. 18).

Свидетели ФИО7, ФИО8 суду показали, что являются соседями ФИО1 по садовому участку. Садовым участком он пользуется более 5 лет, засаживает огород, проводит ремонт, в аренду участок не сдавался, спора о собственнике участка не было. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, ст.12 Федеральный Закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статьей 16 Федеральный Закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Зарегистрировать договор и право в федеральной службе в отсутствие одной из сторон не представляется возможным. Однако в соответствии с положением Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ основание для регистрации права также является судебный акт (ст.17).

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, председатель СНТ «Городское товарищество № 2» ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, свидетели пояснили об отсутствии притязаний с чьей-либо стороны на земельный участок, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

...>, расположенный по адресу: Кемеровская область г. Прокопьевск, садовое общество № 2. 

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

...> право собственности на земельный участок 

<

...>, расположенный по адресу: Кемеровская область г. Прокопьевск, садовое общество № 2, с общей площадью 662 кв.м., цель использования- для ведения садоводства, кадастровым номером 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 года.

Судья О.А. Полюцкая