К делу №

УИД №RS0№-68

Решение

 в окончательной форме изготовлено 02.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3200001:1480 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО5 администрация МО «

<

адрес>» выразила согласие на передачу прав и обязанностей по указанному договору ФИО2 (копия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору предоставлена не была). Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 7 784 pyблей. Данная сумма может изменяться в соответствии с п. 2.2 договора, Постановлением Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов», а также других правовых актов, изданных уполномоченным органом, утверждающих результаты государственной кадастровой земельных участков на территории Республики Адыгея. Согласно приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении определения кадастровой стоимости земельных участков в категории земель «Земли населенных пунктов на территории Республики Адыгея» кадастровая стоимость арендуемого участка была изменена и стала равна 1 550 660 pублей. Стоимость годовой арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ повысилась до 15 506,60 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора). Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в рeзультате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 38 766, 50 рублей. В соответствии с п.5.2 договора начислена пеня в размере 2 753, 11 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (расчет пени указан в акте сверки, приложение №). ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также направлено требование № о расторжении договора, данное требование также оставлено ответчиком без ответа. 

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный c Bapтаняном П.И., взыскать с ФИО2 в задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 766, 50 рублей, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 2 753, 11 рублей, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие, на доводах искового заявления настаивал в полном объеме и просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда. Представило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. 

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьей 614 и 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Как установлено в судебном заседании, между администрацией МО «

<

адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3200001:1480 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>.

Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (п. 1.3 договора).

Указанный земельный участок передается арендатора на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды (п. 1.4 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО5 администрация МО «

<

адрес>» выразила согласие на передачу прав и обязанностей по указанному договору ФИО2, что подтверждается письмом заместителя Главы администрации МО «

<

адрес>» №. 

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 7 784 pyблей. 

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея и муниципального образования «

<

адрес>», не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не бцдет определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу (п. 2.3 договора). 

В силу п. 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы с момента подписания акта приема-передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. 

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

На основании п.3.2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд.

Согласно Приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея» и постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов» кадастровая стоимость арендуемого земельного участка была изменена и стала равна 1 550 660 рублей. 

Стоимость годовой арендной платы на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ повысилась до 15 506, 60 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также направлено требование № о расторжении договора, данное требование также оставлено ответчиком без ответа. 

Администрация исполнила свои договорные обязательства в полном объеме, а ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в рeзультате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 38 766, 50 рублей, на которую в соответствии с п.5.2 договора начислена пеня в размере 2 753, 11 рублей по состоянии ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также направлено требование № о расторжении договора, данное требование также оставлено ответчиком без ответа. 

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО2 в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 38 766,50 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 2 753,11 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу ст. 619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд, с учетом вышеизложенной правовой позиции, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам:

На основании ч.3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3200001:1480 общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Козет, 

<

адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по арендной плате в размере 38 766,50 рублей, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 2753,11 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о расторжении договора аренды земельного участка. 

В удовлетворении требований администрации МО «

<

адрес>» к ФИО2 об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова