Дело № 2-1568/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 г. г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д,

При секретаре судебного заседания Томиловой И.В., 

С участием истца ФИО1,

Представителя ответчика ООО «ДВ-Союз» -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о взыскании ущерба причиненного затоплением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании ущерба, причиненного затоплением. Свои требования истец обосновала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в совместную собственность вместе с ее мамой ФИО3. На данный момент в квартире проживает ФИО3. 06 октября 2017г. произошел залив указанной квартиры из квартиры №51, расположенной сверху над принадлежащей истцу квартирой, на 3-ем этаже. Горячей водой были залиты следующие помещения: прихожая, коридор, кухня, зал и спальня. Причиной залива квартиры явился порыв стояка горячей воды в квартире №51, что подтверждается актом от 9 октября 2017г. В результате затопления квартиры было повреждено имущество истца. Просит взыскать с ответчика ущерб причиненный затоплением квартиры в размере 97828 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой услуг специалиста по определению стоимости восстановительного ремонта в сумме 10000 рублей, государственную пошлину 3357 рублей.

В отзыве на исковое заявление ООО «ДВ Союз» указало, что затопление квартиры произошло ввиду неподконтрольной аварийной ситуации. Ответчиком была предпринята попытка урегулировать ситуацию в досудебном порядке. В ответ на претензию истца, ответчиком было запрошено подтверждение права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, однако истцом данного подтверждения предоставлено так и не было. В связи с изложенным, взыскание штрафа за не невыполнение требований истца в досудебном порядке не является допустимым. Жилое помещение по адресу 

<

адрес> находится в долевой собственности, ввиду чего истец может претендовать лишь на часть положенной суммы компенсации, в соответствии с размером своей доли в праве собственности. В локальном сметном расчете к заключению специалиста № СТЭ 087-2017 указаны накладные расходы в размере 27 098 рублей и сметная прибыль в размере 15 685 рублей. Включение в состав убытков суммы накладных расходов, которые истцом не понесены, не может быть признано обоснованным, кроме того, истец не является ни подрядной, ни сметной организацией. Следовательно, сметная прибыль, указанная в локальном сметном расчете с целью определения убытков для истца учитываться не должна, поскольку истец не относится к тем организациям, для которых предназначено определение сметной стоимости. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что 06.10.2017 года произошло затопление квартиры истца из вышерасположенной квартиры №51, причиной которого стал порыв стояка горячего водопровода, в актах содержится описание квартиры истца и ее повреждений в результате затопления. Указанное, подтверждается материалами дела, актами осмотра от 09.10.2017 года и от 01.11.2017 года, и не оспаривалось участниками процесса.

Согласно заключению специалиста Экспертного бюро Решение от 17.11.2017 года, стоимость восстановительного ремонта квартиры №47 по адресу: 

<

адрес> составляет 97828 рублей.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 5.8.3Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 ст. 36).

Согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных генеральным директором государственной корпорации- «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения в составе общего имущества отнесены: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии, до первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> в г. Хабаровске, принадлежащей истцу 06.10.2017 года произошло затопление по вине ответчика, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что сметный расчет к заключению специалиста №СТЭ 087-2-17, где указаны накладные расходы в размере 27098 рублей и сметная прибыль в размере 15686 рублей не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанный расчет составлен квалифицированным специалистом, оснований подвергать его сомнению у суда не имеется. Иного расчета убытков ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику ООО «ДВ-Союз» о взыскании ущерба причиненного в результате затопления, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оценкой стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме 10000 рублей, подтверждаются квитанцией- договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также с ответчика ООО «ДВ-Союз» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3357 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» в пользу ФИО1 ущерб в сумме 97828 рублей, расходы по оплате услуг специалиста по определению стоимости восстановительного ремонта в сумме 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3357 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Т.Д. Цыганкова 

Мотивированное решение изготовлено 08июня 2018 года