К делу № 2-441/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 20 февраля 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ФИО2, (__)____ г.р., является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2017 года, расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, год строительства 1970г., по адресу: .... ФИО2 строила жилой дом своими силами за счет собственных средств, хозяйственным способом. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство жилого дома, по адресу: ..., выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 01.02.2018г. № 109-445/18-14, по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. Согласно техническому паспорту от 09.01.2018 года, жилой дом имеет следующие характеристики: Лит. А,а - жилой дом, год постройки - 1970, этажность - 1, площадь здания 73,1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 67,0 кв.м., жилая площадь 35,8 кв.м., материал наружных стен: турлучные тол. 0.23, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 25.01.2018 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с положением Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановки на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию).

Просит суд признать за ФИО2, (__)____ г.р., право собственности на жилой дом лит. А,а - жилой дом, площадь здания 73,1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 67,0 кв.м., жилая площадь 35,8 кв.м., год постройки - 1970, этажность - 1, материал наружных стен: турлучные тол. 0.23, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, площадь здания 73,1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), год постройки - 1970, этажность - 1, материал наружных стен: турлучные тол. 0.23, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилого дома, площадь здания 73,1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01,03.2016г.), год постройки - 1970, этажность - 1, материал наружных стен: турлучные тол. 0.23, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ...

Истица ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковского района, ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, были извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушание дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Россия, ..., на котором истцом самовольно возведен жилой дом - лит.А, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2017 года.

На вышеуказанном земельном участке истец без получения разрешения на строительство возвел жилой дом литер А,а. площадью 53,5 кв.м. и 13.5 кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Однако, как установлено в судебном заседании, разрешение на строительство жилого дома Лит А,а, истец не получал, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена истцом. 

Отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). 

Согласно техническому заключению, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 25.01.2018 года, строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания за ней права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ г.р., право собственности на жилой дом лит. А,а - жилой дом, площадь здания 73,1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), общая площадь 67,0 кв.м., жилая площадь 35,8 кв.м., год постройки - 1970, этажность - 1, материал наружных стен: турлучные тол. 0.23, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ... 

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, площадь здания 73,1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г.), год постройки - 1970, этажность - 1, материал наружных стен: турлучные тол. 0.23, назначение: жилой дом, адрес: Россия, .... 

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилого дома, площадь здания 73,1 кв.м, (согласно приказа Минэкономразвития №90 от 01,03.2016г.), год постройки - 1970, этажность - 1, материал наружных стен: турлучные тол. 0.23, назначение: жилой дом, адрес: Россия, ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья