Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года Свердловский районный суд г. Иркутска 

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., 

при секретаре Дементьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-003484-93 (2-3546/2023) по иску ФИО1, ФИО2, *** к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, *** (далее – истцы) обратились в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***.

Между ФИО1 и ответчиком *** был заключен договор аренды в отношении вышеуказанной квартиры сроком до *** включительно. Между тем, в установленный договором срок ответчик квартиру не освободил и по настоящее время продолжает в ней проживать со своей семьей. Кроме того, ответчик неоднократно нарушал условия договора в части оплаты, в связи с чем у него имеется задолженность по арендной плате.

*** ФИО1 был вынужден обратиться в правоохранительные органы по факту незаконного проживания ответчика в квартире, с ним была проведена беседа, однако в добровольном порядке ответчик квартиру не освободил.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность в размере 52332,92 руб., *** в пользу каждого, пропорционально их доли в квартире, расходы по уплате госпошлины в размере 2694 руб. 

Истцы ФИО1, ФИО2, *** в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что ответчик выехал из спорной квартиры ***. Арендная плата предусмотрена условиями договора. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 673 Гражданского кодекса РФ установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме /ст. 674 Гражданского кодекса РФ /.

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2

Судом установлено, что *** между ФИО1 /арендодатель/ и ФИО3 /арендатор/ заключен договор аренды квартиры, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование квартиру по адресу: ***.

Согласно п. 1.2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. Наименование, количество, состояние предметов мебели и бытовой техники перечислены в указанном пункте. 

Срок аренды определяется с даты подписания акта приема-передачи квартиры по *** включительно /п. 1.3 договора/.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду и оплаты коммунальных платежей.

В соответствии с п. 3.5 договора, арендатор обязуется освободить арендуемую квартиру по истечении установленного в настоящем договоре срока аренды или в срок согласованный при досрочном расторжении настоящего договора.

В силу п. 3.8 договора, при расторжении и (или) истечении срока действия настоящего договора и выезде из квартиры, арендатор обязан передать квартиру (и при наличии имущества) в надлежащем и технически исправном состоянии, т.е. в том состоянии, в котором квартира (и имущество) была передана арендатору на день подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.1 договора, за арендуемую квартиру арендатор уплачивает арендную плату из расчета 18000 руб. в месяц, а также стоимость коммунальных услуг (свет, горячая вода, холодная вода, водоотведение, отопление) из расчета показателей счетчиков и тарифов, установленных управляющей компанией. 

Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 30-го числа /п. 4.2 договора/.

При подписании договора арендатором вносится оплата за месяц вперед в размере 9000 руб. /п. 4.3 договора/.

В силу п. 4.4 договора, помимо арендной платы арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере 9000 руб. до ***.

При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору с учетом п. 4.5 договора /п. 4.6 договора/.

Согласно п. 5.3 договора, досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры, а именно: несвоевременная оплата по договору более 1 раза; просроченный платеж за арендную плату и коммунальные услуги более 20 дней; жалобы со стороны соседей; наличие животных (если их наличие запрещено договором). 

В этот же день между ФИО1 и ФИО3 подписан передаточный акт.

Данными ПАО Сбербанк подтверждается внесение ответчиком арендных платежей по договору за период с *** по *** на общую сумму 270000 руб., а также коммунальных платежей на сумму 8125 руб. 

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору в части внесения арендных и коммунальных платежей, после окончания срока действия договора ответчик занимаемое жилое помещение не освободил, *** в его адрес направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истцов в суд. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору в части внесения арендных и коммунальных платежей в полном объеме. 

При этом доводы ответчика о том, что истцами не было получено разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора, наличие у ФИО1 статуса военнослужащего, не могут быть приняты судом во внимание, как не относящиеся к существу рассматриваемого спора. 

Доводы ответчика о том, что за февраль-март 2023 года оплата произведена наличными лично ФИО1, суд находит голословными и ничем не подтвержденными. 

Ссылку ответчика о том, что договор от *** не прекратил своего действия после установленного в нем срока, суд находит несостоятельной при установлении обстоятельств наличия задолженности по договору. 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указывают на неисполнение до настоящего времени ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 54000 руб., исходя из того, что квартира была освобождена ответчиком ***.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что *** истцами из квартиры были вывезены предметы мебели и бытовая техника, а также разобраны сантехнические устройства, что истцами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в нарушение условий договора аренды, квартира стала непригодной для проживания, в связи с чем расписка ответчика от *** об освобождении квартиры *** не свидетельствует о возможности проживания в квартире. 

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

С учетом представленных доказательств, принимая во внимание внесение арендных платежей на общую сумму 270000 руб., что с *** квартира фактически перестала быть пригодной для проживания, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований на сумму 39483 руб., исходя из следующего расчета: 17 месяцев, начиная с *** по апрель 2023 года = 306000 руб. (17 месяцев * 18000 руб.) + 6 дней (май 2023 года, где 18000 руб. / 31 день = 580,64 руб. * 6) + 3483 руб. – 270000 руб.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, государственная пошлина согласно ст. 333.19 НК РФ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 1383,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК ПФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, *** к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (*** года рождения, ***) в пользу ФИО1 (*** года рождения, ***) задолженность по арендной плате в размере 18822,92 рубля, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 638,76 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (*** года рождения, ***) задолженность по арендной плате в размере 18822,92 рубля, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 638,76 рублей.

***

***

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2023