РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 г. Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А., 

при секретаре Серовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3821/2017 по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по Самарской области, ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес>. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, стоимость земельного участка составила 18 000руб., из которых Покупатель должен оплатить задаток в размере 3 000руб. в день подписания предварительного договора, а оставшиеся 15 0000руб. - не позднее 1.10.2006г. Стороны договорились подписать основной договор купли-продажи после оформления права собственности Продавца в Росреестре. В обеспечение своих намерений ФИО4 получила от ФИО1 в день подписания предварительного договора купли-продажи задаток 3000руб., а 19.09.2006г. - оставшуюся договорную стоимость земельного участка 15 000руб., что подтверждается расписками. После регистрации за ФИО4 права собственности между сторонами подписан договор купли продажи земельного участка. С этого момента истица считала, что является собственницей данного участка. После обращения в Росреестр по вопросу оформления договора дарения на свою дочь, специалист Росреестра сообщила, что необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Однако стало известно, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. В качестве ответчика привлечены возможные наследники ФИО2 и ФИО3

Просила признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 по данному договору на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ТУ Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также указала, что не является наследницей после смерти ФИО6. 

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО7 оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель Администрации г.о.Самарав судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители СНТ «Швейница», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ № Пленумом ВАС РФ № в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых в вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4(Продавец) и ФИО1(Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Покупатель обязался купить, а Продавец продать садовый участок площадью 600кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 23.11.1992г., выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Самара. Стоимость продаваемого земельного участка 18 000руб. Покупатель обязался в обеспечение договора передать задаток 3000руб., а оставшиеся 15000руб. оплатить не позднее 1.10.2006г.

Факт передачи денежных средств подтверждается представленными расписками от 10.09.2006г. и 19.09.2006г.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600кв.м. по адресу: 

<

адрес> за 18 000руб., каковую сумму Продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

По условиям договора, передача земельного участка Продавцом и его принятие Покупателем осуществлена в день подписания предварительного договора купли-продажи от 10.09.2006г. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Между тем, судом установлено, что переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован в надлежащем порядке. Право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО4 Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный под номером №.

Судом также установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент смерти ФИО4 была зарегистрирована одна по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленному сообщению Нотариально палаты Самарской области от 22.08.2017г., наследственное дело после смерти ФИО4 нотариусами Самарской области не заводилось.

Таким образом, срок принятия наследства истек в августе 2012г., т.е. более 5 лет назад, наследников после смерти ФИО4, принявших наследство, не установлено. Указанные в качестве ответчиков ФИО2 и ФИО3 также наследниками, принявшими наследство, не являются. 

Между тем, доводы истицы о том, что уже после заключения предварительного договора она стала пользоваться земельным участком, т.е. земельный участок ей был передан продавцом, подтверждаются представленной справкой СНТ «Швейница», согласно которой, ФИО1 является членом СНТ с 2007г., несет бремя содержания принадлежащего имущества, что подтверждается представленными квитанциями, местоположение земельного участка соответствует месторасположению земельного участка фактически используемого гражданином.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов Р-5, ограничений в использовании не имеет, к территории общего пользования не принадлежит. 

Принимая во внимание, что истицей стоимость земельного участка по договору купли-продажи оплачена в полном объеме, земельный участок передан истице по договору купли-продажи, подписанному ФИО4, однако переход права собственности не зарегистрирован в надлежащем порядке, в настоящее время, в связи со смертью продавца, не представляется возможным зарегистрировать право собственности за истицей во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать договор купли-продажи земельного участка № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадью 600кв.м., заключенный между ФИО4 и ФИО1, состоявшимся.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № по адресу: 

<

адрес> от ФИО4 к ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2017г.